Новости Санкт-Петербурга
Мы в Telegram
Добавить новость
Апрель 2014
Май 2014
Июнь 2014
Июль 2014
Август 2014
Сентябрь 2014
Октябрь 2014
Ноябрь 2014
Декабрь 2014
Январь 2015
Февраль 2015
Март 2015
Апрель 2015
Май 2015
Июнь 2015 Июль 2015 Август 2015 Сентябрь 2015
Октябрь 2015
Ноябрь 2015
Декабрь 2015
Январь 2016 Февраль 2016
Март 2016
Апрель 2016 Май 2016 Июнь 2016
Июль 2016
Август 2016
Сентябрь 2016
Октябрь 2016
Ноябрь 2016
Декабрь 2016
Январь 2017
Февраль 2017
Март 2017
Апрель 2017
Май 2017
Июнь 2017
Июль 2017
Август 2017
Сентябрь 2017
Октябрь 2017
Ноябрь 2017
Декабрь 2017
Январь 2018
Февраль 2018
Март 2018
Апрель 2018
Май 2018
Июнь 2018
Июль 2018
Август 2018
Сентябрь 2018
Октябрь 2018
Ноябрь 2018
Декабрь 2018 Январь 2019 Февраль 2019 Март 2019 Апрель 2019 Май 2019 Июнь 2019 Июль 2019 Август 2019 Сентябрь 2019 Октябрь 2019 Ноябрь 2019 Декабрь 2019 Январь 2020 Февраль 2020 Март 2020 Апрель 2020 Май 2020 Июнь 2020 Июль 2020 Август 2020 Сентябрь 2020 Октябрь 2020
Ноябрь 2020
Декабрь 2020
Январь 2021
Февраль 2021
Март 2021
Апрель 2021
Май 2021
Июнь 2021
Июль 2021
Август 2021
Сентябрь 2021
Октябрь 2021
Ноябрь 2021
Декабрь 2021
Январь 2022
Февраль 2022
Март 2022
Апрель 2022
Май 2022 Июнь 2022 Июль 2022 Август 2022 Сентябрь 2022 Октябрь 2022 Ноябрь 2022 Декабрь 2022 Январь 2023 Февраль 2023 Март 2023 Апрель 2023 Май 2023 Июнь 2023 Июль 2023 Август 2023 Сентябрь 2023 Октябрь 2023 Ноябрь 2023 Декабрь 2023 Январь 2024 Февраль 2024 Март 2024 Апрель 2024 Май 2024
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
12
13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25
26
27
28
29
30
31

Поиск города

Ничего не найдено
Бабаево Бабушкин Бавлы Багратионовск Байкальск Баймак Бакал Баксан Балабаново Балаково Балахна Балашиха Балашов Балей Балтийск Барабинск Барнаул Барыш Батайск Бахчисарай Бежецк Белая Калитва Белая Холуница Белгород Белебей Белёв Белинский Белово БелогорскАмурская область БелогорскКрым Белозерск Белокуриха Беломорск Белорецк Белореченск Белоусово Белоярский Белый Бердск Березники БерёзовскийКемеровская область БерёзовскийСвердловская область Беслан Бийск Бикин Билибино Биробиджан Бирск Бирюсинск Бирюч БлаговещенскАмурская область БлаговещенскБашкортостан Благодарный Бобров Богданович Богородицк Богородск Боготол Богучар Бодайбо Бокситогорск Болгар Бологое Болотное Болохово Болхов Большой Камень Бор Борзя Борисоглебск Боровичи Боровск Бородино Братск Бронницы Брянск Бугульма Бугуруслан Будённовск Бузулук Буинск Буй Буйнакск Бутурлиновка
Кадников Казань Калач Калач-на-Дону Калачинск Калининград Калининск Калтан Калуга Калязин Камбарка Каменка Каменногорск Каменск-Уральский Каменск-Шахтинский Камень-на-Оби Камешково Камызяк Камышин Камышлов Канаш Кандалакша Канск Карабаново Карабаш Карабулак Карасук Карачаевск Карачев Каргат Каргополь Карпинск Карталы Касимов Касли Каспийск Катав-Ивановск Катайск Качканар Кашин Кашира Кедровый Кемерово Кемь Керчь Кизел Кизилюрт Кизляр Кимовск Кимры Кингисепп Кинель Кинешма Киреевск Киренск Киржач Кириллов Кириши КировКалужская область КировКировская область Кировград Кирово-Чепецк КировскЛенинградская область КировскМурманская область Кирс Кирсанов Киселёвск Кисловодск Климовск Клин Клинцы Княгинино Ковдор Ковров Ковылкино Когалым Кодинск Козельск Козловка Козьмодемьянск Кола Кологрив Коломна Колпашево Колпино Кольчугино Коммунар Комсомольск Комсомольск-на-Амуре Конаково Кондопога Кондрово Константиновск Копейск Кораблино Кореновск Коркино Королёв Короча Корсаков Коряжма Костерёво Костомукша Кострома Котельники Котельниково Котельнич Котлас Котово Котовск Кохма Красавино КрасноармейскМосковская область КрасноармейскСаратовская область Красновишерск Красногорск Краснодар Красное Село Краснозаводск КраснознаменскКалининградская область КраснознаменскМосковская область Краснокаменск Краснокамск Красноперекопск КраснослободскВолгоградская область КраснослободскМордовия Краснотурьинск Красноуральск Красноуфимск Красноярск Красный Кут Красный Сулин Красный Холм Кремёнки Кронштадт Кропоткин Крымск Кстово Кубинка Кувандык Кувшиново Кудымкар Кузнецк Куйбышев Кулебаки Кумертау Кунгур Купино Курган Курганинск Курильск Курлово Куровское Курск Куртамыш Курчатов Куса Кушва Кызыл Кыштым Кяхта
Набережные Челны Навашино Наволоки Надым Назарово Назрань Называевск Нальчик Нариманов Наро-Фоминск Нарткала Нарьян-Мар Находка Невель Невельск Невинномысск Невьянск Нелидово Неман Нерехта Нерчинск Нерюнгри Нестеров Нефтегорск Нефтекамск Нефтекумск Нефтеюганск Нея Нижневартовск Нижнекамск Нижнеудинск Нижние Серги Нижний Ломов Нижний Новгород Нижний Тагил Нижняя Салда Нижняя Тура Николаевск Николаевск-на-Амуре НикольскВологодская область НикольскПензенская область Никольское Новая Ладога Новая Ляля Новоалександровск Новоалтайск Новоаннинский Нововоронеж Новодвинск Новозыбков Новокубанск Новокузнецк Новокуйбышевск Новомичуринск Новомосковск Новопавловск Новоржев Новороссийск Новосибирск Новосиль Новосокольники Новотроицк Новоузенск Новоульяновск Новоуральск Новохопёрск Новочебоксарск Новочеркасск Новошахтинск Новый Оскол Новый Уренгой Ногинск Нолинск Норильск Ноябрьск Нурлат Нытва Нюрба Нягань Нязепетровск Няндома
Саки Салават Салаир Салехард Сальск Самара Санкт-Петербург Саранск Сарапул Саратов Саров Сасово Сатка Сафоново Саяногорск Саянск Светлогорск Светлоград Светлый Светогорск Свирск Свободный Себеж Севастополь Северо-Курильск Северобайкальск Северодвинск Североморск Североуральск Северск Севск Сегежа Сельцо Семёнов Семикаракорск Семилуки Сенгилей Серафимович Сергач Сергиев Посад Сердобск Серов Серпухов Сертолово Сестрорецк Сибай Сим Симферополь Сковородино Скопин Славгород Славск Славянск-на-Кубани Сланцы Слободской Слюдянка Смоленск Снежинск Снежногорск Собинка СоветскКалининградская область СоветскКировская область СоветскТульская область Советская Гавань Советский Сокол Солигалич Соликамск Солнечногорск Соль-Илецк Сольвычегодск Сольцы Сорочинск Сорск Сортавала Сосенский Сосновка Сосновоборск Сосновый Бор Сосногорск Сочи Спас-Деменск Спас-Клепики Спасск Спасск-Дальний Спасск-Рязанский Среднеколымск Среднеуральск Сретенск Ставрополь Старая Купавна Старая Русса Старица Стародуб Старый Крым Старый Оскол Стерлитамак Стрежевой Строитель Струнино Ступино Суворов Судак Суджа Судогда Суздаль Суоярви Сураж Сургут Суровикино Сурск Сусуман Сухиничи Сухой Лог Сызрань Сыктывкар Сысерть Сычёвка Сясьстрой

Посчитали: дома на участках под ИЖС на 70% дороже объектов на землях садоводства

Все больше россиян, отмечают в ЦИАН, выбирают частный дом в качестве основного места для проживания. Поэтому важным фактором становится наличие постоянной регистрации. Как этот и другие факторы влияют на цены — в обзоре Циан.Аналитики.

КОРОТКО О ГЛАВНОМ Стоимость дома на землях ИЖС — на 70% выше, чем по объектам на участках для садоводства. За три года цены в обоих сегментах выросли в 2,2–2,3 раза.

По размеру дома ИЖС на 37% больше объектов, расположенных на землях садоводства. Площадь первых с 2020 года сократилась на четверть, вторых — лишь на 6%.

Самая распространенная площадь земельного участка ИЖС — от 6 до 12 соток.

Всего 3,6% домов в продаже в России доступны в организованных коттеджных поселках. За год доля выросла на 1 п. п.

Наибольшая доля домов в организованных поселках от всего объема в продаже — в столичном регионе (14,5%) и Ленинградской области (8,3%). Показатель увеличивается на фоне растущей девелоперской активности.

Дома ИЖС в коттеджных поселках столичного региона на 82% дороже, чем дома ИЖС за их пределами. Дома на землях ИЖС и СНТ дорожают сопоставимыми темпами

Средняя стоимость дома на участке для ИЖС в среднем по стране на 70% выше, чем по объектам на участках для садоводства. В 2021 году ценовая разница была двукратной, но за счет постепенного сокращения площади домов для постоянного проживания разница в бюджете снижается.

Средняя стоимость дома в России на участке ИЖС составляет 11,7 млн рублей. Это на 17% выше, чем год назад.

Объект на землях садоводства в среднем стоит 6,9 млн рублей, что на 26% больше аналогичного показателя годом ранее.

С 2020 года дома на землях ИЖС подорожали в 2,2 раза, на землях садоводства — в 2,3 раза. Таким образом, объекты в обоих сегментах дорожают сопоставимыми темпами. Основной рост пришелся на 2021–2022 годы — +60 и +66% соответственно.

Только в Северной Осетии и Иркутской области дома на землях ИЖС в среднем дешевле домов на участках под садоводство — на 10 и 3% соответственно. По остальным регионам наблюдается обратная ситуация. Самый заметный разрыв — в Белгородской области (285%), Республике Коми (256%), Брянской (243%), Кировской (229%) и Курской (201%) областях.

В Москве дома на землях ИЖС дороже на 80% (36,35 млн рублей против 20,14 млн), в Московской области — на 158% (28,3 млн против 10,96 млн). В целом по Московскому региону объекты на участках для индивидуального жилищного строительства стоят 32,3 млн рублей, а на территориях для садоводства — 15,6 млн рублей.

Дома на землях под ИЖС по площади больше на 37%

Весной 2023 года на загородном рынке отмечена минимальная разница в площади домов ИЖС и на землях садоводства — 157,2 кв. м против 114,4 кв. м (37%). Три года назад разрыв составлял 73% — 210,8 кв. м против 121,7 кв. м.

Таким образом, за три года дома на землях ИЖС стали меньше по площади на четверть, тогда как дома на участках для садоводства «потеряли» всего 6%.

Самые большие по площади дома, расположенные на землях для индивидуального жилищного строительства и выставленные на продажу, находятся в Ингушетии, Санкт-Петербурге, Москве, Чечне, Смоленской и Московской областях. В среднем их размер — более 250 «квадратов».

Самые небольшие по площади объекты на землях ИЖС находятся в Забайкалье, Новгородской и Курганской областях, Тыве и Алтае (в среднем — до 100 кв. м).

Половина домов на землях ИЖС находится на участках в 6–12 соток

Площадь земли с домами также снижается. Самый распространенный размер участка для объекта ИЖС — 6–12 соток (48%). По сравнению с 2020 годом доля увеличилась, но незначительно (+2%). Рост произошел за счет снижения доли объектов на участках большей площади: 23% на 12–25 сотках против 27% три года назад. Только 6% домов ИЖС расположено на участках от 25 соток.

Для тех, кто выбирает земли садоводства вместо ИЖС, самая распространенная площадь участка — также 6–12 соток (62%). На площади в 12–25 соток расположен каждый 10-й объект. То есть покупатели переплачивают при покупке дома на земле под индивидуальное строительство не только за его юридический статус, но и за большую площадь участка в среднем. Максимальная доля объектов на территориях от 25 соток (более четверти) — в Липецкой области и Чувашии.

Дома в организованных коттеджных поселках стоят в два раза больше

Отсутствие инфраструктуры для загородного дома является одной из основных проблем. Решение вопроса — приобретение недвижимости в организованном коттеджном поселке, где девелоперы предусматривают определенный инфраструктурный набор. Но всего 3,6% всех домов в продаже представлено в таком формате.

Год назад в среднем по РФ доля домов в организованных поселках составляла 2,6% общего объема. Количество таких вариантов за год выросло на 29%, а домов за пределами поселков стало меньше на 9%. Такая динамика становится следствием выхода новых проектов от застройщиков, осваивающих загородный рынок как новое направление.

Наибольшая доля домов, реализующихся в организованных коттеджных поселках, приходится на столичный регион — 5,5 тыс. домов в марте 2023 года, или 14,5%. Год назад этот же показатель составлял 3,8 тыс. объектов, или 12,9% от общего количества.

В Москве и Подмосковье стоимость домов в организованных коттеджных поселках столичного региона практически в два раза выше, чем по остальным объектам — 40,6 млн рублей против 23,2 млн. Год назад разница также была двукратной — 43,4 млн против 21,2 млн.

Помимо собственной инфраструктуры, единого архитектурного стиля и охраняемой территории покупатели коттеджных поселков имеют на выбор большие площади. В коттеджных поселках это в среднем 304 кв. м против 210 кв. м в других домах.

Если столичным покупателям вместе с принадлежностью дома к коттеджному поселку принципиален и статус ИЖС, то средняя стоимость становится еще выше: 52,8 млн рублей в коттеджном поселке за 349 кв. м против 29 млн за «неорганизованные» варианты, средняя площадь по ним — 260 кв. м. Разница в цене составляет 82%.

Кроме столичного региона больше 5% общего объема предложения дома в коттеджных поселках занимают в Ленинградской области (8,3%), стоимость таких объектов — 16,2 млн против 9,8 млн по остальным вариантам. В других регионах доля домов в организованных поселках еще ниже: жители пользуются городской инфраструктурой.

В коттеджных поселках в среднем удастся приобрести дом на чуть большей площади участка. Например, в столичном регионе, где почти каждый седьмой объект в продаже находится в коттеджном поселке, 30% домов расположено на 12–25 сотках против 26% для «неорганизованных» домов. Площадь участка менее 6 соток имеет всего 6% домов в организованных поселках. На протяжении последних трех лет распределение «новинок» загородного рынка на землях для индивидуального жилищного строительства и для садоводства не меняется: на три новых дома ИЖС выходит один дом на землях СНТ. То есть у россиян действительно появляется больший выбор домов для постоянного проживания. Однако объектов именно в коттеджных поселках — минимальное количество, — отмечает руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов. Эксперт подчеркнул, что в 2023 году в среднем по стране только 4% домов ИЖС вышло в продажу в рамках коттеджных поселков, а в 2020-м эта доля была еще ниже — 2,5%. На фоне рекордных объемов ввода жилья населением остается практически неосвоенная ниша для строительства полноценных коттеджных поселков. Именно отсутствие общедоступной инфраструктуры становится одной из причин, по которым загородный формат подходит не каждому. И без крупных инвесторов ситуация мало меняется, — резюмировал специалист. источник: ЦИАН

 




Кировск

38 самарских семей прошли в окружной полуфинал конкурса «Это у нас семейное»


Все города России от А до Я

Загрузка...

Moscow.media

Читайте также

В тренде на этой неделе

В Ленобласти заработали 500 дорожных камер

38 самарских семей прошли в окружной полуфинал конкурса «Это у нас семейное»

Заморозки не уходят: Вильфанд рассказал о печальной судьбе лета 2024

Интернет вещей и робототехника: команда ПИШ ЛЭТИ провела инженерный «Хакатон – 2024» для школьников Ленинградской области

Новости Ленинградской области

На трассе из Петербурга в Кировск водитель Mazda погиб в результате выезда на "встречку"

Вступай в ряды судебных приставов

В Омске поменяли схему движения на Ленинградском мосту

Байки проходимцев об уязвимостях и инвестициях оставили пенсионеров Ленобласти без 1,5 млн рублей


В Санкт-Петербурге задымился очередной пассажирский автобус

Ленинградское РО организовало обучение специалистов ООО "Невский ССЗ" по программе «Бережливое производство»

Получившего 6 лет за попытку поджога подростка из Петербурга признали террористом

Информацию из МФЦ теперь можно получать в «VK Мессенджер»


В Ленинградской области проводят семинары, посвященные борьбе с коррупцией

Температура убила малыша с инвалидностью в Ленобласти

В Подмосковье проходит традиционный фестиваль паралимпийского спорта «Парафест»

В Санкт-Петербурге задымился очередной пассажирский автобус


Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко
Ленинградская область

Александр Дрозденко: Ленобласть на ПМЭФ подпишет 15 инвестсоглашений на 100 млрд рублей


Частные объявления в Кировске



Загрузка...
Ria.city
Персональные новости
Анастасия Волочкова

Волочкова заявила, что сохранила дружбу с Джигурдой после скандала с «голым видео»



Новости последнего часа со всей страны в непрерывном режиме 24/7 — здесь и сейчас с возможностью самостоятельной быстрой публикации интересных "живых" материалов из Вашего города и региона. Все новости, как они есть — честно, оперативно, без купюр.




Кировск на Russian.city


News-Life — паблик новостей в календарном формате на основе технологичной новостной информационно-поисковой системы с элементами искусственного интеллекта, тематического отбора и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public. News-Life — ваши новости сегодня и сейчас. Опубликовать свою новость в любом городе и регионе можно мгновенно — здесь.


© News-Life — оперативные новости с мест событий по всей России (ежеминутное обновление, авторский контент, мгновенная публикация) с архивом и поиском по городам и регионам при помощи современных инженерных решений и алгоритмов от NL, с использованием технологических элементов самообучающегося "искусственного интеллекта" при информационной ресурсной поддержке международной веб-группы 123ru.net в партнёрстве с сайтом SportsWeek.org и проектами: "Love", News24, "My Love", Ru24.pro, Russia24.pro и др.

Мать рэпера Тимати призналась, что оказалась в больнице после занятий фитнесом

Главный тренер «СКА-Ростов» высказался о владельце клуба Басте

Депутат ЗСК Виктор Тепляков провёл обход особо охраняемых территорий в Центральном районе Сочи

Аранжировка Песен. Аранжировка Музыки. Создание Аранжировок.


Dagospia: Синнер и Калинская вместе поужинали в ресторане в Париже

Россиянка Рахимова вышла в полуфинал турнира WTA в Рабате

Самсонова с «баранкой» разгромила Хаддад-Майю и вышла в полуфинал турнира в Страсбурге

Россиянки Хромачёва и Сизикова пробились в финал парного турнира в Рабате


UFC plans to be ‘flexible’ in next broadcast rights deal, including potential end to traditional PPV

Move over Harry Kane and Jude Bellingham the real England champ is a 15 yr old SUBBUTEO star

LIV Golf’s Sergio Garcia misses out on U.S. Open spot, but still has chance to play

Boeing passenger ‘DIES in horror turbulence’ on flight from London sparking emergency landing in latest airline tragedy