Одиноким предоставляются… апартаменты: служебное жилье в Петербурге станет аргументом в битве «за мозги»
Власти Северной столицы планируют строить апарт-отели для высококвалифицированных специалистов, приезжающих на работу в Петербург из других регионов, — таким образом Смольный намерен решить проблему дефицита кадров.
Жить практически негде
По словам вице-губернатора Санкт-Петербурга Кирилла Полякова, сегодня даже рассматривается возможность не только строить служебное жилье для нужных городу профессионалов, но и выкупать под эти цели дома у застройщиков. Чиновник назвал этот вопрос очень актуальным: сейчас из-за нехватки персонала местные промышленные предприятия вынуждены привлекать иногородних специалистов с техническим образованием.
По официальным данным, работодателям нужны как минимум 10 тыс. профи, а так как спрос на таких сотрудников большой, то руководителям компаний приходится конкурировать между собой уже не только зарплатными предложениями, но и вариантами по решению жилищных вопросов. Самая распространенная сейчас практика — оплата расходов на проживание в съемном жилье. По оценкам аналитиков рынка, заводам это обходится недешево. Так, например, стоимость аренды комнаты в петербургской коммуналке доходит до 25 тыс. рублей в месяц, а однокомнатной квартиры начинается от 30 тыс. рублей.
При этом, как подчеркивает Кирилл Поляков, в районах, где расположено сразу несколько промпредприятий, найти подходящие жилье сложно даже за большие деньги. Например, в Кировском районе находятся «Армалит», «Кировский завод», «Адмиралтейские верфи» и «Северная верфь» — и все, по выражению Кирилла Полякова, «пылесосят» один рынок, поэтому проблема с поиском жилья для сотрудников стоит здесь особенно остро. Впрочем, не менее остра эта проблема и в других «рабочих» районах города — Невском, Московском, Василеостровском и Красногвардейском.
С учетом прошлого опыта
Кстати, у Петербурга уже есть неплохой опыт предоставления служебного жилья: несколько лет назад комнаты в бывших доходных домах, прошедших капремонт, здесь стали предоставляться по льготным расценкам иногородним строителям. В прошлом году, когда в городе наметился дефицит дворников и трактористов, «общежития» открыли и для коммунальщиков. Эксперты отмечают, что так как условия проживания в таких квартирах весьма скромные, вряд ли высококвалифицированных специалистов, готовых переехать из другого города, удовлетворит такой уровень комфорта. Понимая это, администрация и задумалась о строительстве бюджетных апартаментов, причем такое жилье не обязательно будут возводить с нуля.
Как отмечает Кирилл Поляков, рассматривается и вариант перепрофилирования жилых домов, возводимых девелоперами. «С учетом наблюдаемого на рынке спада, думаю, с удовольствием в эту программу “впишутся” и наши застройщики, предоставляя городу возможность выкупа дома полностью со скорректированной под наши потребности планировкой», — полагает вице-губернатор.
Мотивационный инструмент
Однако позиции представителей стройрынка, с которыми «Стройгазета» поговорила о необходимости для города строить служебное жилье, разделились. По мнению представителя группы компаний (ГК) «Сиана» Максима Хоруженко, предложение петербургских властей вряд ли найдет спрос на рынке труда. По его словам, «дорогие» специалисты имеют хороший достаток и часто переезжают с семьями. «Соответственно, они нуждаются в других условиях проживания и главное — могут себе позволить снять квартиру самостоятельно», — уверен эксперт, считающий, что гораздо целесообразнее было бы потратить эти деньги на реновацию питерских «хрущевок».
«Безусловно, это будет социальный, а не коммерческий проект, с помощью которого город пытается решить ряд своих задач, в частности, по привлечению профессионалов из других регионов, — добавляет директор офиса «TrendAgent Обводный» Михаил Лиуконен. — Насколько это будет интересно всем сторонам, зависит от того, на каких условиях апарт-отели будут сдаваться в аренду, в каком объеме проект будет субсидироваться Смольным».
С коллегами не согласен генеральный директор компании Formula City, основатель апарт-отеля Well Юрий Грудин: «Служебное жилье может быть разным. И лучше всего для этих целей подойдут юниты в апартаментах. Это уникальный формат жилого пространства, дающий возможность обособленного проживания в сочетании с гостиничным сервисом и широкой инфраструктурой».
В свою очередь, коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов отмечает, что девелоперы, строящие сервисные апарт-отели, уже оценили преимущество работы с корпоративным сегментом. По его словам, в 2022 году ГК «ПСК» ввела в эксплуатацию четыре таких объекта, что в общей сложности составило более половины от всего номерного апарт-фонда, появившегося в прошлом году в Петербурге. «Для каждого из этих проектов управляющая компания привлекает арендаторов из числа крупного и среднего бизнеса, заинтересованного в кратко- и среднесрочном размещении своих сотрудников. Это люди, приезжающие на обучение, стажировки, семинары или переводящиеся на работу в Северную столицу из других регионов», — поясняет он.
В том, что юниты в строящихся апартаментах, которые потом будут передаваться в аренду с отделкой «под ключ» и меблировкой, могут стать хорошей альтернативой для размещения, скажем, иногородних инженеров, уверен и генеральный директор компании VALO Service Константин Сторожев. Однако он полагает, что в текущих условиях, когда Петербург затоварен невостребованным жильем, городу логичнее было бы приобретать с этой целью у застройщиков пул квартир или даже жилые комплексы полностью.
Поддержать стройбизнес
Вот и директор департамента по маркетингу и продажам компании «Балтийская жемчужина» Ася Левнева убеждена, что выкуп жилья у застройщиков под отели может стать важным инструментом поддержки стройкомплекса: «Платежеспособный спрос продолжает падать. Сейчас объем предложения почти вдвое превышает объем спроса. При таком профиците по законам рынка должны снижаться цены, но их держат обязательства застройщиков перед банками и высокие издержки, связанные с административной и социальной нагрузкой, санкциями и другими последствиями текущего кризиса».
В этих условиях, по мнению эксперта, пока благосостояние граждан не начнет расти, чтобы восстановить спрос, системообразующей отрасли требуется поддержка государства. А выкуп жилья под апарт-отели для рабочих — один из логичных способов выхода из создавшегося положения.
Вместе с тем, практически все эксперты, опрошенные «Стройгазетой», сходятся во мнении, что корпоративное жилье в современных условиях необходимо: это важный инструмент «битвы “квадратов” за мозги», которую сейчас можно наблюдать во многих странах. Такое жилье дает возможность привлечь нужных экономике специалистов, обеспечив им комфортное проживание. Но для успешной реализации этих планов застройщики должны быть уверены, что бюджет города осилит выкуп апартаментов по адекватным ценам, достаточным для погашения издержек и обеспечения необходимой для функционирования бизнеса прибыли.
«Существующая практика выкупа городскими властями у застройщиков жилой недвижимости для различных социальных категорий вряд ли заинтересует строителей, так как зачастую это происходит по цене ниже среднерыночной, а потому не все девелоперы готовы участвовать в таких проектах, — напоминает Сергей Софронов. — Возможно, выкуп жилья для размещения квалифицированных кадров в городе будет идти на иных условиях. Они, в конечном счете, и будут определять отношение девелоперов к инициативе Смольного».
Кирилл ПОЛЯКОВ, вице-губернатор Санкт-Петербурга:
«Нужно создавать объекты проживания там, где люди будут работать. Понятно, что молодые специалисты, особенно те, кто приехал после техникума или вуза из других регионов, не могут себе позволить приобрести или снять в аренду достойное жилье рядом с местом работы, поэтому они вынуждены тратить на дорогу до нее по полтора часа. Мы должны вместе с промышленностью создать некую «тепловую карту» и, исходя из этого, размещать необходимые объемы жилья в тех локациях, которые востребованы»
Кстати:
1,5 млн кв. метров нереализованного жилья насчитывалось на конец 2022 года в Петербургской агломерации.