Выбор вторичного жилья в России вырос на 7% за месяц

По сравнению с январем 2025 года наиболее заметно предложение на вторичном рынке жилья увеличилось во Владимире, Саратове, Волгограде и Туле.

Аналитики «Авито Недвижимости» рассказали, как изменился рынок вторичной недвижимости в России в феврале 2025 года. По сравнению с январем текущего года предложение готового жилья на платформе выросло на 7%. Выбор однокомнатных и двухкомнатных квартир увеличился за месяц на 8%, трехкомнатных объектов — на 7%, студий — на 3%. Положительная динамика отмечалась в 43 из 44 городов исследования. Самый заметный прирост предложения был отмечен во Владимире (+22%), Саратове, Волгограде и Туле (+12% в каждом), Барнауле, Красноярске, Ижевске и Казани (+11% в каждом). Подробнее — в таблице 1.

Год к году — по сравнению с прошлым февралем — выбор квартир на рынке готового жилья в России увеличился в 27 из 44 городов исследования. Заметнее всего предложение выросло в Улан-Удэ (+51%), Омске (+32%), Грозном (+24%), Самаре (+20%) и Кемерове (+19%).

Интерес потенциальных покупателей к жилью на вторичном рынке относительно января 2025 года вырос в Барнауле (+4%), Иванове (+3%) и Уфе (+2%). В то же время к февралю 2024 года спрос увеличился в Новосибирске (+18%), Кемерове (+17%), Москве (+16%), Иванове (+15%), Санкт-Петербурге и Барнауле (+8% в обоих), а также ещё в 10 городах исследования.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в России в феврале 2025 года составила 134 тыс. рублей. Дешевле всего в прошедшем месяце готовое жилье стоило в Брянске (78 тыс. рублей за кв. м), Смоленске (80 тыс. рублей), Ульяновске и Астрахани (по 82 тыс. рублей), Грозном (86 тыс. рублей), Липецке (89 тыс. рублей) и Твери (90 тыс. рублей). Самые высокие цены за «квадрат» были зафиксированы в Москве (422 тыс. рублей за кв. м), Сочи (295 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (220 тыс. рублей) и Казани (183 тыс. рублей). Информация по другим городам представлена в таблице 1.

«Если в январе интерес к покупке вторичного жилья увеличился в годовом выражении, то по итогам февраля наблюдается небольшое замедление активности. Вероятно, аналогичную ситуацию мы можем увидеть и весной 2025 года — до изменения рыночных ставок по ипотеке, которые определяют развитие рынка вторичной недвижимости, спрос на жилье вряд ли изменится значительно. Проникновение ипотеки в сделках заметно отстает от показателей прошлых лет, уступая место покупке жилья за собственные средства. При этом инвестиционный сценарий скорее характерен для рынков двух столиц по причине большей ликвидности объектов и более широкого выбора», — прокомментировал Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».

Таблица 1. Динамика предложения и стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья, данные «Авито Недвижимости», февраль 2025 г.










город


динамика предложения к январю 2025 г.


стоимость кв. м, тысяч рублей




Россия


7%


134




Астрахань


6%


82




Барнаул


11%


122




Брянск


4%


78




Владивосток


-1%


174




Владимир


22%


106




Волгоград


12%


97




Воронеж


10%


105




Грозный


4%


86




Екатеринбург


7%


131




Иваново


10%


92




Ижевск


11%


93




Иркутск


8%


133




Казань


11%


183




Калининград


5%


128




Калуга


3%


91




Кемерово


8%


109




Киров


7%


96




Краснодар


4%


126




Красноярск


11%


122




Липецк


4%


89




Махачкала


4%


105




Москва


7%


422




Нижний Новгород


10%


148




Новосибирск


9%


125




Омск


10%


108




Пермь


10%


106




Ростов-на-Дону


10%


126




Рязань


3%


92




Самара


7%


118




Санкт-Петербург


3%


220




Саратов


12%


97




Смоленск


8%


80




Сочи


7%


295




Ставрополь


5%


107




Тверь


7%


90




Томск


8%


118




Тула


12%


106




Тюмень


9%


122




Улан-Удэ


7%


133




Ульяновск


6%


82




Уфа


10%


120




Хабаровск


9%


129




Челябинск


8%


100




Ярославль


7%


92