Казанцы инвестируют в Москву: рассказываем, как зарабатывать на столичной недвижимости
Не все казанцы знают, что купить квартиру в Москве можно, не выезжая из родного города. Тем временем, такая практика — уже давно не редкость. Электронная регистрация, дистанционный подбор, поддержка на всех этапах позволяют приобрести столичную недвижимость прямо в Казани.
Кто-то берёт квартиру для ребёнка, который поступил в московский вуз. Кто-то — чтобы выгодно инвестировать накопления и сдавать жильё в аренду. Есть и те, кто планирует переезд всей семьёй и выбирает район с хорошими школами, метро и зелёными дворами.
Какие квартиры сейчас берут казанцы в Москве и как именно происходит покупка, редакции ProKazan рассказала руководитель коммерческой службы компании «Альтера» Алина Гилячетдинова.
— Как технически устроена дистанционная покупка квартиры?
— Такой формат стал привычным и уже хорошо отлажен. Сделка оформляется с помощью электронной подписи, а регистрация проходит дистанционно. Это экономит время и позволяет провести покупку без лишних сложностей.
Процесс начинается с консультации с агентом. Специалист помогает выбрать квартиру, объясняет все условия и сопровождает на каждом этапе. У нас в «Альтере» выстроены крепкие партнёрские связи с московскими застройщиками и банками. Мы получаем информацию о новых проектах заранее, ещё до официального старта продаж. Это даёт нашим клиентам возможность забронировать квартиру на выгодных условиях и выбрать хорошие планировки, пока выбор еще огромен.
Такой подход особенно удобен для тех, кто ищет инвестиционный объект. Цена на старте всегда ниже, а выбор шире. Мы регулярно работаем с такими сделками и видим, что интерес со стороны казанцев растёт.
— Для кого сейчас доступна семейная ипотека в Москве? Подходит ли она казанским семьям?
— Семейная ипотека сейчас доступна для семей с детьми до 7 лет или с детьми с инвалидностью. Её могут использовать и жители Казани при покупке жилья в Москве. Пока программа не привязана к конкретному региону, и этим активно пользуются. Такие сделки проходят регулярно.
Главное отличие — лимит. В Казани он ограничен 6 миллионами рублей, а в Москве — 12 миллионами. Это даёт больше свободы: с тем же первоначальным взносом можно взять квартиру выше классом, с лучшей локацией и инфраструктурой. Например, жильё вблизи метро или уже с готовым ремонтом. В ряде случаев это бизнес-класс, до которого в регионах дотянуться сложнее. Первоначальный взнос при этом начинается от 2,5–3 миллионов рублей, что для столицы считается доступной планкой.
Почему важно действовать сейчас? Обсуждается возможность сделать семейную ипотеку адресной — то есть доступной только по месту регистрации. Если закон примут, жители других регионов уже не смогут воспользоваться ею в Москве. Прецедент уже был: похожие изменения внесли в IT-ипотеку. Тогда её действие ограничили именно в столице, и это сильно сузило круг получателей.
Поэтому казанцы, которые планируют покупку в Москве, стараются не затягивать. Особенно летом — пока спрос ниже, а застройщики предлагают гибкие условия. Это подходящий момент, чтобы купить квартиру на выгодных условиях до начала осеннего роста активности.
— Какие дополнительные «бонусы» получает человек с московской квартирой?
— Покупка квартиры в Москве даёт не только сам объект недвижимости, но и целый ряд дополнительных преимуществ, особенно если оформлена московская прописка.
Во-первых, это расширенный доступ к медицинским услугам. Человек может прикрепиться к столичной поликлинике, получать бесплатные лекарства по льготным программам, пользоваться расширенными услугами для пенсионеров и беременных.
Во-вторых, транспортные льготы. Пенсионеры, студенты, многодетные семьи получают бесплатный проезд в метро, МЦК, электричках и городском транспорте. Есть также скидки и доплаты на коммунальные услуги, капитальный ремонт и другие расходы.
Отдельный плюс — социальная карта москвича. Она даёт скидки в аптеках, магазинах, кафе, а также упрощает доступ к госуслугам. Плюс — приоритетное зачисление в школы и детские сады, выплаты при рождении ребёнка, бесплатное питание и программы вроде «Московское долголетие».
Интересный факт
Альтера заняла второе место* среди лучших агентств недвижимости по версии Trend Agent. При том, что у нее нет даже офиса в Москве. Позиция в ТОП-2 — это не просто строчка в рейтинге. Это результат плотной работы, сотен успешных сделок и высокого доверия тысяч клиентов.*данные за июнь 2025 г.
— Кто ваши основные клиенты из Казани?
— Среди наших клиентов из Казани — семьи, инвесторы и родители студентов. У каждого свои цели, и мы подбираем решения под конкретные задачи.
Родители студентов — одна из самых активных категорий покупателей, особенно в летние месяцы, когда известны результаты поступления. Мы заранее подбираем для них варианты с учётом расположения вузов, линий метро и времени в пути. Важно, чтобы квартира была не только в удобной локации, но и уже готова к заселению — с ремонтом и минимальными вложениями.
К лету команда «Альтеры» готовит подборки квартир специально для родителей студентов. Агенты заранее изучают транспортную доступность всех вузов Москвы, чтобы предложить клиенту не просто квартиру, а оптимальное решение по логистике и бюджету.
Казанские семьи чаще всего ищут квартиру для переезда. Им важна близость хороших школ, секций, безопасный район и транспортная доступность. Один из примеров — жилой комплекс на полуострове с особой инфраструктурой, включая крупный спортивный кластер с ледовой ареной Татьяны Навки и хоккейной академией Александра Овечкина. Это комфортная городская среда, куда действительно хочется переехать с детьми.
Инвесторы — особая категория клиентов. Они рассчитывают доход, анализируют рынок и часто принимают решение быстро. Один из таких кейсов связан с личным опытом, и изначально всё шло по плану, но финал оказался неожиданным.
Квартира покупалась как инвестиция. Это была евро-двушка на стадии активного строительства, не на котловане, но и не на сдаче. Стоимость — 12,5 млн рублей, ипотека по господдержке, первоначальный взнос — около 3 млн, платёж — 70 тысяч в месяц. План был понятным: подождать сдачи, зафиксировать рост стоимости, продать дороже. Сейчас такая квартира стоит 20–22 миллиона, и предложение на продажу у покупателя уже было. Но продавать он не стал.
Когда дом достроился, и он увидел спрос на этот жилой комплекс, планы изменились. Квартира оказалась настолько привлекательной, что он решил оставить её себе и сдавать. Сейчас она приносит 150–160 тысяч рублей в месяц аренды — более чем в два раза больше ипотечного платежа. С точки зрения прибыли — история успешная. Но как инвестиция, по словам Алины, она «не удалась»: доход не зафиксирован, актив остался в собственности. Хотя, возможно, именно это и стало лучшим решением.
В «Альтере» работают амбассадоры, которые анализируют генпланы города и районов, следят за развитием инфраструктуры и передают эту информацию агентам. Агенты проходят регулярное обучение и умеют аргументированно работать с клиентом, вплоть до расчёта потенциальной инвестиционной выгоды.
— С какой суммой первоначального взноса можно рассчитывать на покупку квартиры в Москве?
— Если говорить о семейной ипотеке, то минимальный первоначальный взнос — около 20,1%. Сегодня есть варианты от 1,4 млн рублей! Также некоторые застройщики предлагают рассрочку.
— Почему формат КРТ (комплексное развитие территорий) сейчас так востребован?
— Сейчас всё больше клиентов интересуются проектами КРТ — комплексного развития территорий. Это большие городские кварталы с продуманной инфраструктурой: метро, школы, парки, коммерческие площади. Мы часто рекомендуем, например, Южно-Портовую территорию — она будет развиваться несколько лет, но уже сейчас понятно, насколько сильной там будет инфраструктура. Ещё хороший пример — территория «Серп и Молот». Проект практически реализован, там уже работает школа имени Баумана, а вся территория — 58 гектаров — обжита. И конечно, территория бывшего автомобильного завода «ЗИЛ»: однородная застройка, высокий спрос на аренду, современный формат жизни. Там всё рядом — от детских садов до деловых центров. Такие локации особенно востребованы у тех, кто планирует покупку на перспективу.
Покупка квартиры в Москве стала доступной и понятной для казанцев — без выезда, с поддержкой на всех этапах. Семейная ипотека, выгодные старты продаж, готовые квартиры с ремонтом — всё это реально оформить уже сейчас.
Но условия меняются. Чтобы успеть воспользоваться программами, которые пока работают для жителей Казани, стоит действовать не откладывая.
В «Альтере» не только подберут подходящий вариант, рассчитают ипотеку и проведут сделку до получения ключей, но и расскажут, какие районы перспективны и как развивается город.
Специально для читателей ProKazan эксперты подготовили подборку актуальных предложений для студентов — по удобным локациям и готовым к заселению квартирам.Свяжитесь с агентством любым удобным способом: позвоните или напишите в WhatsApp и Telegram по номеру +7 (927) 496‑80‑60 —и до 29.08 подборку направят бесплатно.