Спрос на качественное жилье. Как развивается строительство в регионах

Компания ФСК-регион была создана чуть больше года назад. Она ведет работу с администрациями разного уровня для строительства новой комфортной среды, правильного планирования городов.

О том, какие планы есть у компании на ближайшее время, как продвигается работы и в каких областях наблюдается повышенный спрос на новое жилье на ПМЭФ рассказал управляющий партнер по сегменту «Регионы» в ГК ФСК Алексей Алмазов.

— Скажите, ФСК-регион создан относительно недавно — чуть больше года назад. Расскажите, пожалуйста, что успели сделать за этот год?

— Ну во-первых успели создать компанию. Пригласили большую команду профессионалов — у нас на самом деле произошло объединение команды из банковско-финансового сектора, команды урбанистов и команды девелоперов. Поэтому мы считаем, что это наше большое конкурентное преимущество, что мы не только собрали команду из девелоперского сообщества, но и команду, которая на протяжении долгого времени работала в банковско-финансовой сфере. За этот год мы приняли стратегию региональной экспансии, порядка 10 регионов находится в зоне нашего рассмотрения. На сегодняшний день мы уже приобрели 2 участка во Владивостоке и в ближайшее время все увидят наш новый проект комфорт-класса на улице Горшкова. Это обжитой район с большой социальной инфраструктурой, при этом мы считаем, что мы сможем своим проектом создать новый облик Владивостока и комфортную среду, которую мы планируем там реализовать вместе с большими бульварами, с прогулочными пространствами, пространствами для людей. Два объединенных квартала — я думаю, что во Владивостоке это будет изюминка новая, которую мы собираемся в ближайшее время начать реализовывать. Также мы недавно приобрели площадку в городе Зеленодольск в Татарстане. Для нас это тоже большой опыт и большая возможность выхода в высокоперспективный и развивающийся регион Татарстан. Это для нас будет также новый формат и городской среды вне города, потому что этот участок находится вне города Казань, но в Зеленодольске рядом с городом на берегу реки. Планируем разработать новый продукт и дальше его мультиплицировать и в других регионах. Также мы ведем активную работу с Архангельской областью, с Самарской областью, обсуждаем еще некоторые города и регионы Дальнего Востока — поэтому планов много. Много уже что сделано. В этом году у нас будет приобретение еще нескольких участков и выход на площадки с продажами. Ожидайте, много информации будет.

— Скажите, пожалуйста, почему понадобилось создавать отдельную компанию для строительства в регионах?

— Региональная специфика все-таки есть, поскольку немного другие приоритеты у потребителя — другой продукт мы предлагаем на рынок, хотя мы используем все стандарты группы компаний ФСК, наработанные методологии для реализации своих проектов. При этом проекты не сильно маржинальные, то есть у них есть нормируемая для нас плановая рентабельность, но при этом определенный подход к развитию территорий, к развитию самих мастер-планов есть. Поэтому это должна быть отдельная команда, причем у нас у проекта матричная структура — у нас есть центральный аппарат в Москве и создаются проектные офисы в каждом городе, в каждом регионе, поскольку есть у каждого города своя специфика. Поэтому работа с администрациями, GR, PR, плюс и естественно реализация самих строительных проектов требует глубокой концентрации и погружения в структуру региона и вообще в сам регион.

— Вы уже упомянули про Владивосток, а расскажите пожалуйста полный список регионов, которые находятся в фокусе вашего внимания.

— Ну полный список перечислять долго — я скажу так: от центральной России до Дальнего Востока во всех городах и регионах, в которых есть потенциальная возможность и желание губернаторского корпуса и городских администраций развиваться, строить новую комфортную городскую среду, правильно планировать города — мы готовы и со всеми активно сотрудничаем на сегодняшний день.

— А в каких регионах повышенный спрос?

— С учетом государственной политики мы видим повышение спроса на Дальнем Востоке, причем команды губернаторские очень активные. Я могу отметить Приморский край, Сахалинскую область, Хабаровский край, Забайкальский край, Амурскую область, республику Бурятия — везде очень активные губернаторы, везде есть задачи по реализации масштабного проекта «Жильё и городская среда». При этом появился очень большой запрос на создание городской среды для того чтобы люди, которые сейчас переезжают из этих населенных пунктов в другие регионы оставались в этих городах, строили свою жизнь и у них не было потребности переезжать либо в городские центры, либо совсем в центральную Россию. Вот, в принципе, таким урбанистическим подходом мы и занимаемся.

— Скажите, пожалуйста, сохраняется ли в регионах тенденция на покупку новостроек или теперь люди предпочитают исторические места?

— Ну от региона к региону, конечно, разные есть тенденции, но в целом, запрос на новое качество жизни, на сервисы, на комфортную городскую среду, на качественный продукт, в котором людям комфортно жить, растить детей, работать и осуществлять свою жизнедеятельность, он есть. Поэтому приходя в любой регион, мы естественно (как я уже сказал ранее) приносим с собой продукты группы ФСК — мы умеем делать комфортную городскую среду, мы умеем строить комфортные жилые комплексы — поэтому на наши продукты спрос есть и он устойчивый.

— У многих людей слово «стройка» вызывает ассоциации с грязью, пылью, шумом и дискомфортом. Что им можно сказать? Какая главная...

— Я начну с крамольной фразы, которую мы как мантру повторяем — «мы все-таки в большей степени не строители, мы девелоперы». Девелопмент — это не только стройка. Стройка — это серединный этап реализации девелоперского проекта. Все начинается от задумки, потом идет большой этап социального маркетинга, комплекс маркетинговых исследований, исследований потребителя, описание продукта, его просчет, понимание — что ценно для клиента, каким образом люди будут в этой среде интегрированы и каким образом они будут дальше продолжать свою жизнь. Учитывая, что мы девелоперская компания, и на сегодняшний день рынок на самом деле очень сильно клиентоориентирован, мы с нашими конкурентами боремся не за цену квадратного метра, а за нашего клиента — а для него ценность предложения не только в цене квадратного метра, поэтому вот эта борьба в виде разработок нового продукта, исследования, понимание городской среды — это основной процесс, а второй процесс- это когда мы приступаем к стройке и естественно есть стандарты реализации строительных проектов именно от застройщика. У нас разработан стандарт, мы в рамках него делаем и ограждения площадки, и идут все строительно-монтажные работы и сами рабочие работают по определенной технологии, поэтому я бы сказал, что сейчас строительство — это высокотехнологичный процесс. Но мы же индустриальная компания, мы работаем еще и в сегменте под брендом ДСК-1, который строит в сегменте стандарт-класса индустриальные дома. А все, что производится на заводе — это, как известно, уже чисто и на строительной площадке идет только сборка. То есть дома изготавливаются на заводе и только собираются на строительной площадке. Поэтому я бы сказал, что это неправильный стереотип «стройка — это грязно». Это всего лишь один из этапов реализации наших проектов.

— Могут ли люди рассчитывать на какой-то социальный эффект?

— Давайте я такие цифры приведу — насколько мы знаем (из общей практики) один рубль, вложенный в строительство инфраструктуры и в жилищное строительство приносит порядка семи рублей в бюджеты всех уровней дальше. Плюс, учитывая план государства на создание новых промышленных производств, перебазирование производств в разные регионы для того, чтобы людям было комфортно жить — естественно нужно комплексное развитие территорий совместно с жилищным строительством, поэтому естественнен социальный эффект от строительства жилья — вместе с жильем строится вся инфраструктура, строятся школы, сады, больницы и поликлиники, офисные помещения — глобально это все вместе дает большой положительный эффект и для экономики и для граждан.

— ФСК-регион планирует ограничится только строительством ЖК или вы рассматриваете другие возможности? Может быть, общественные пространства?

— В любом случае мы занимаемся комплексным развитием территорий — мы строим не только жилые дома, мы строим всю социальную инфраструктуру, но об этом я сказал ранее. Мы также занимаемся организацией общественных публичных, непубличных, полуприватных, приватных пространств. В ближайшее время мы также собираемся выйти с новым продуктом и уже активно обсуждаем с региональными властями развитие городских парков. Это то, что на сегодняшний день в регионах, к сожалению, и это связано с наследием, с тем, что не было денег, находится ну не в плачевном состоянии, но в состоянии, которое нужно дальше развивать. И мы планируем развивать программу парков развлечений с парками аттракционов и развивать городскую инфраструктуру, чтобы в месте, где мы реализовываем жилые проекты также были места для отдыха, досуга и проведения времени с детьми и с семьей.