Какие факторы влияют на одобрение ипотеки

Ипотечное кредитование помогает быстро улучшить жилищные условия семьи. При подаче заявки на ипотеку банк оценивает платежеспособность клиента по многим критериям. Рассмотрим, какие факторы влияют на итоговое решение, и как увеличить вероятность одобрения заявки.

Финансовые возможности

В первую очередь банк проверяет финансовые возможности семьи. Оценка платежеспособности проводится на основе следующих критериев;

• сумма к оплате с учетом процентов;
• наличие и сумма первоначального взноса;
• ежемесячный доход заявителя и супруга;
• наличие маленьких детей и пожилых людей в семье;
• наличие открытых кредитов и алиментов;
• состояние кредитной истории заемщика;
• наличие созаемщиков и поручителей.

Заявитель будет признан платежеспособным, если ежемесячный взнос не превышает 50% суммы, которая остается от дохода семьи после уплаты других обязательных платежей. Чтобы увеличить вероятность одобрения ипотеки, следует указывать не только доходы с официальной работы, но и другие источники прибыли. Результат рассмотрения заявки также зависит от стоимости квартиры. Чем меньше сумма ипотеки, тем выше процент одобрения заявок.

Кредитная история

Банки в приоритетном порядке одобряют заявки клиентам с кредитным рейтингом 600-900 баллов. Если рейтинг не входит в диапазон, это указывает на наличии просрочек в кредитной истории или на большое количество открытых кредитов. Отсутствие рейтинга снижает вероятность одобрения заявки, потому что банк не получает прогноз о поведении заемщика.

Первоначальный взнос

На решение по заявке влияет размер первоначального взноса. Требования банков к минимальной сумме первоначального взноса отличаются. В большинстве случаев для заключения сделки нужно от 10-15% стоимости квартиры. Чем выше первоначальный взнос, тем меньше процентная ставка.

Банк получает подтверждение финансового состояния заемщика и уменьшает риски, заложенные в процентной ставке. При высоком первоначальном взносе уменьшается размер кредита и время выплаты ипотеки. За счет этого переплата за услуги банка становится меньше.

Вам поможет провести расчет ипотеки калькулятор на сайте «Унистрой». Введите в калькулятор цену квартиры, процентную ставку и срок кредитования. Меняйте размер первоначального взноса и наблюдайте, как меняется сумма ежемесячного платежа.

Как повысить шанс одобрения заявки

Большинство клиентов «Унистрой» получают одобрение по заявкам на ипотеку. Опытные брокеры помогают клиентам правильно оформить заявку, чтобы получить согласие. Услуга консультации бесплатна для покупателей квартир в ЖК от «Унистрой». Оставьте заявку на сайте застройщика, чтобы получить сопровождение при оформлении ипотеки.

*Застройщики: ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом», ООО Специализированный застройщик «СтройУслуги», ООО Специализированный застройщик «СтройУслуги - 1», ООО Специализированный застройщик «СтройУслуги - 2», ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом-3», ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом-1», ООО Специализированный застройщик "Бизнес парк". Проектные декларации размещены в ЕИСЖС на сайте https:// наш.дом.рф.