Мурад Алиев: «Сите – по-настоящему семейный комплекс высокого класса»
Дагестанский строительный рынок сегодня представляет огромный выбор жилой недвижимости – от жилья эконом-класса до бизнес-комплексов. Однако, при всем обилии предложений, возникают сложности при выборе квартир для семей с детьми. ЖК «Сите на Ленина» в Каспийске - это первый жилой комплекс высокого класса для больших семей, строящийся по новому принципу. Подробнее о проекте рассказал его руководитель Мурад Алиев.
– Мурад Абдулахович, ваша команда приступила к строительству жилья нового типа – сите. Расскажите вкратце, что такое сите и в чем его особенность?
– Термин «сите» имеет несколько значений. К примеру, в Турции так называют жилой комплекс повышенной комфортности, состоящий из одного или нескольких многоквартирных домов, объединенных территорией общего пользования, на которой располагаются различные объекты инфраструктуры: детские и спортивные площадки, зоны отдыха, салоны красоты, кофейни, парки и многое другое. А Европе сите называют старые исторические центры городов. Такие кварталы есть, например, в Париже, Женеве и Лозанне. В Париже термин «сите» применяют и к местности, где зародился город. Здесь даже есть остров с таким названием.
Наш жилой комплекс «Сите на Ленина» соответствует всем этим описаниям: располагается в центре города, при этом в исторической ее части; представляет собой несколько блоков, объединенных общей территорией и инфраструктурой, необходимой для комфортного проживания жильцов.
Мы поставили перед собой задачу по созданию семейного комплекса высокого класса. Сите – это не только квадратные метры жилья, но и прекрасное место для семейного отдыха.
- А как вообще возникла идея строительства в Дагестане подобного жилья?
- Несмотря на то, что сегодня строительный рынок предлагает огромный выбор объектов недвижимости, в республике не так много комфортных проектов для больших семей. Это при том, что в Дагестане доля семей с детьми до 16 лет по разным оценкам достигает от 55 до 65%, в то время как в ряде регионов России данная цифра составляет порядка 15%.
Многие застройщики стали ориентироваться на строительство студий для краткосрочной сдачи в аренду. В некоторых проектах доля студийного жилья доходит до 60%. С другой стороны, в высокий сезон на десять предложений аренды жилья для туристов в Каспийске только одно – по долгосрочной аренде для молодых семей дагестанцев. Таким образом, рынок недвижимости развивается без учета особенностей республики.
При проектировании нашего комплекса мы детально прорабатывали каждый квадратный метр и инженерные решения, чтобы создать жильцам комфортные условия проживания. Наша цель – с помощью строительных, архитектурных и инженерных решений сделать так, чтобы каждая семья в наших домах чувствовала удобство, комфорт и безопасность. Отсюда и основной девиз комплекса – «по-настоящему семейный...».
– Значит ли это, что в вашем жилищном комплексе не будет квартир с маленькими площадями, тех же «однушек» или студий, которые пользуются особой популярностью в республике, в том числе из-за роста туристического потока?
– В нашем проекте представлена небольшая доля студий, есть и однокомнатные квартиры. Такие квартиры подойдут для молодых семей или взрослых родителей. Их площади оптимальны для жизни, а не для суточного пребывания. У нас прекрасная локация рядом с морем и парками, но мы не ориентируемся на краткосрочных туристов. Хотя семьям с детьми у нас будет комфортнее останавливаться, чем в любом другом месте: и с точки зрения безопасности, и с точки зрения инфраструктуры, и с точки зрения качества жизни.
– В Дагестане нелегко подобрать квартиру, отвечающую таким критериям, как качество дома, продуманная планировка с максимально полезной площадью, и, что особенно важно для семей с детьми, хорошая локация с доступностью социальных объектов. Скажите, пожалуйста, где находится строящийся комплекс и насколько он отвечает вышеназванным критериям?
– Наш комплекс строится в исторической части Каспийска, в местности, где когда-то возник город, – в непосредственной близости от завода «Дагдизель». Эта территория долгое время пустовала и была в запущенном состоянии.
Строительство ведется на площади 3,5 гектара. Еще на этапе проектирования мы приняли решение облагородить не только территорию нашего жилищного комплекса, но и создать рядом общественное пространство, которое будет радовать горожан. Для этого мы планируем благоустроить часть территории вблизи комплекса.
Параллельно со строительством объекта мы асфальтировали расположенный рядом отрезок разбитой дороги, на которой по вечерам уже сейчас можно увидеть катающихся на велосипедах и роликах детей, семьи с колясками. Здесь в ближайшее время появятся зеленые зоны и будет проведен целый комплекс мероприятий по благоустройству. Уверен, что после завершения всех работ эта локация станет особенной для города.
– Достаточно амбициозные планы. Получается, что Вы не просто строите, как часто можно услышать от недовольных граждан, «очередной многоквартирный дом», а создаете еще и дополнительное благоустроенное пространство для отдыха горожан…
– Да, так есть. Вокруг комплекса хотим создать обустроенные аллеи, скверы и бульвар. Мы ставим перед собой задачу обеспечить не только комфортное место проживания для жильцов наших домов, но и создать зону досуга для горожан, которая со временем станет достопримечательностью Каспийска.
– Расскажите о самом комплексе, в чем его особенность?
– В Дагестане это первый подобного типа объект. Мы строим жилье повышенной комфортности, где, помимо классических квартир, будут и двухуровневые, а также пентхаусы с террасами и урбан-виллы – квартиры на первом этаже с собственным земельным участком. Это просторные квартиры с продуманной до мелочей планировкой.
Среди плюсов нашего проекта можно выделить и локацию: проживая в самом центре города, вы не будете ощущать его суету, не услышите шум проезжающих машин, а будете в полном уединении и покое. При этом в пешей доступности расположены основные социальные объекты, необходимые семьям с детьми: школы, детские сады, спортивные секции. Недалеко находятся городская поликлиника и автостанция. Пешком можно пройтись до городского парка и берега моря.
Наш жилой комплекс состоит из пяти блоков, создающих своим периметром замкнутый квартал. Подъезды у нас все сквозные. То есть к каждому дому снаружи сможет подъехать такси, машина скорой помощи или любой другой транспорт, но во двор посторонние автомобили не будут заезжать. Жильцы естественно имеют доступ как к внешнему входу, так и во двор. Коммерция также будет располагаться только с внешней стороны. Все это крайне важно для семей с детьми: родители смогут спокойно отпускать своего ребенка во двор, не беспокоясь за его безопасность.
– К слову, о безопасности... Что еще, помимо закрытой территории, предлагается для ее обеспечения?
– Вопросам безопасности мы уделили особое внимание еще на этапе проектирования.
Как я уже сказал, наш двор полностью закрытый, никакой транспорт заезжать не будет. Для автомобилей жильцов строится большая подземная парковка. А те, кто не живет в комплексе, смогут попасть на его территорию только через гранд-лобби, при котором запроектирован охранный пункт с круглосуточной службой безопасности. По всему периметру – от двора до лифтовых кабин – установим камеры видеонаблюдения, данные с которых будут выводиться на центральную панель.
Серьезная работа проводится нами и в части обеспечения пожарной безопасности. В частности, все наши дома будут оснащены комплексной системой пожарной безопасности, включающей в себя системы автоматического пожаротушения, дымоудаления, пожарной сигнализации и речевого оповещения для оперативного информирования в экстренных ситуациях.
Можем заверить, что к вопросам безопасности мы подошли со всей ответственностью.
– Отдельно хотелось бы выделить вопрос озеленения территории – крайне важный и актуальный для Махачкалы и Каспийска. Некоторые районы этих городов из-за плотной застройки и нехватки зеленых зон называют «каменными джунглями». Что планируется сделать в вашем ЖК в рамках благоустройства территории?
– Да, действительно, нашим городам не хватает зелени. Не все застройщики, к сожалению, уделяют должного внимания озеленению территорий вокруг возводимых домов.
В нашем дворе запланировано авторское благоустройство: будет много зеленых зон, несколько мини-водопадов и центральный фонтан с подсветкой, прогулочные дорожки, детские площадки. А разнообразие деревьев и кустарников создаст ощущение «живого парка». По нашей задумке, здесь будет не просто место для семейных прогулок и детских игр, а в целом территория с особым микроклиматом.
Одной из ключевых объектов нашего комплекса станет семейный добрососедский центр с детской игровой комнатой.
– Интересная задумка… Расскажите подробнее об этом центре.
– Это огромное мультифункциональное пространство с коворкингом, библиотекой и лекторием, где можно комфортно работать днем и собираться с соседями по вечерам. Здесь будет центральное лобби с зоной ресепшен и собственной кофейней. Это при том, что у нас и сами подъезды будут современными и благоустроенными, с огромным свободным пространством, с отдельными колясочными зонами.
В добрососедском центре мы запланировали места для отдыха, где можно встретиться с гостями и попить кофе, или посидеть в спокойной обстановке и почитать в библиотеке. Мы предусмотрели мужские и женские коворкинги, молитвенные комнаты с отдельными входами для мужчин и женщин. Рядом с женским коворкингом будет и детская зона, что позволит держать детей в поле зрения.
– А какие строительные материалы и архитектурные решения вы используете в строительстве?
– «Сите» – это жилой квартал семейного класса с европейской архитектурой, где фасад из натурального камня сочетается с витражным остеклением разных форм, подчеркнутых за счет подсветки.
Для сохранения эстетики домов мы используем скрытые системы для монтажа наружных блоков кондиционеров, которые интегрированы в открытые балконы квартир. Также мы внедряем скрытые дренажные и ливневые системы. Все это позволит нам обеспечить долговечность архитектурных решений.
Продуманный подход к проектированию позволил нам рассчитать и сделать монолитный каркас безригельным, а также применить вместо колонн пилоны, интегрированные в перегородки стен.
Во всех квартирах предусмотрено панорамное остекление, которое в сочетании с высокими потолками визуально увеличит пространство. Просторные планировки и интерьеры продуманы до мелочей. Видовые террасы откроют прекрасный обзор на город.
– Сегодня многие застройщики предлагают интересные проекты. Однако не все из них уделяют должного внимания вопросам инженерной инфраструктуры. Как результат – жильцы сталкиваются с частыми отключениями воды, электро- и газоснабжения. Особенно это ощущается в Каспийске, где в последние годы выросла нагрузка на коммунальные сети. Как Вы намерены справляться с подобными проблемами?
– Наша команда имеет большой опыт в проектировании и комплексной реализации систем по внутренним инженерным коммуникациям, причем на самых сложных объектах. Поэтому вопросам инженерии мы уделили особое внимание. Реализацией всех наших инженерных коммуникаций займутся высококвалифицированные специалисты.
Понимая, что комфорт в домах начинается с продуманных инженерных решений, мы постарались учесть каждую деталь технического оснащения.
Так, для обеспечения бесперебойного электроснабжения нами принято решение установить рабочую и резервную подстанции с независимыми источниками электроснабжения. На случай аварийных отключений предусмотрен дизель-генератор. Газоснабжения в нашем комплексе не будет – мы сознательно отказались от него в целях безопасности.
Для равномерного водоснабжения, в том числе в часы пиковых нагрузок, планируем построить отдельные насосные станции. Также дополнительно установим подземные резервуары с запасом воды на несколько дней – это на случай непредвиденных ситуаций.
Нам важно обеспечить жильцов не только доступной, но и качественной водой. Для этого в каждой квартире предусмотрена система «трех кранов»: для горячей, холодной и фильтрованной питьевой воды. Таким образом, жильцам не придется устанавливать дополнительные фильтры – воду можно будет пить прямо из-под крана. Во дворе также предусмотрены краны с питьевой водой.
Стоит также отметить, что на территории комплекса мы выделили отдельный участок для размещения котельной, насосной станции, резервуаров для воды, электрической подстанции и дизель-генератора.
– А как насчет «умных технологий», которые все чаще стали внедрять в домах повышенной комфортности?
– Система «умный дом» сегодня – это не просто набор технологий, а уровень комфорта. Если раньше «умный дом» ассоциировался в основном с безопасностью – охранные системы, датчики протечек, видеонаблюдение и т.д., то сегодня акцент сместился на удобство и комфорт.
В нашем комплексе мы также внедряем в инфраструктуру некоторые современные технологические решения: домофоны с системой распознавания лиц, лифты с голосовым управлением, общедоступный Wi-Fi в зонах общего пользования, зарядные станции для телефонов и другие.
– И последнее, по какому адресу расположен такой уникальный семейный комплекс?
– Подсказка есть в самом названии – «Сите на Ленина». Мы находимся в центре Каспийска, строительный адрес – улица Ленина, 1в.