Мы в Telegram
Добавить новость
Февраль 2011
Март 2011
Апрель 2011
Май 2011
Июнь 2011
Июль 2011
Август 2011
Сентябрь 2011
Октябрь 2011
Ноябрь 2011
Декабрь 2011
Январь 2012
Февраль 2012
Март 2012
Апрель 2012
Май 2012
Июнь 2012
Июль 2012
Август 2012
Сентябрь 2012
Октябрь 2012
Ноябрь 2012
Декабрь 2012
Январь 2013
Февраль 2013
Март 2013
Апрель 2013
Май 2013
Июнь 2013
Июль 2013
Август 2013
Сентябрь 2013
Октябрь 2013
Ноябрь 2013
Декабрь 2013
Январь 2014
Февраль 2014
Март 2014
Апрель 2014
Май 2014
Июнь 2014
Июль 2014
Август 2014
Сентябрь 2014
Октябрь 2014
Ноябрь 2014
Декабрь 2014
Январь 2015
Февраль 2015
Март 2015
Апрель 2015
Май 2015
Июнь 2015
Июль 2015
Август 2015 Сентябрь 2015 Октябрь 2015 Ноябрь 2015 Декабрь 2015
Январь 2016
Февраль 2016 Март 2016 Апрель 2016 Май 2016 Июнь 2016
Июль 2016
Август 2016 Сентябрь 2016 Октябрь 2016
Ноябрь 2016
Декабрь 2016
Январь 2017
Февраль 2017 Март 2017 Апрель 2017 Май 2017
Июнь 2017
Июль 2017
Август 2017 Сентябрь 2017
Октябрь 2017
Ноябрь 2017
Декабрь 2017
Январь 2018
Февраль 2018
Март 2018
Апрель 2018
Май 2018
Июнь 2018
Июль 2018 Август 2018 Сентябрь 2018 Октябрь 2018 Ноябрь 2018 Декабрь 2018 Январь 2019 Февраль 2019 Март 2019 Апрель 2019 Май 2019 Июнь 2019 Июль 2019 Август 2019 Сентябрь 2019 Октябрь 2019 Ноябрь 2019 Декабрь 2019 Январь 2020 Февраль 2020 Март 2020 Апрель 2020 Май 2020 Июнь 2020 Июль 2020 Август 2020 Сентябрь 2020 Октябрь 2020 Ноябрь 2020 Декабрь 2020 Январь 2021 Февраль 2021 Март 2021 Апрель 2021 Май 2021 Июнь 2021 Июль 2021 Август 2021 Сентябрь 2021 Октябрь 2021 Ноябрь 2021 Декабрь 2021 Январь 2022 Февраль 2022 Март 2022 Апрель 2022 Май 2022 Июнь 2022 Июль 2022 Август 2022 Сентябрь 2022 Октябрь 2022 Ноябрь 2022 Декабрь 2022 Январь 2023 Февраль 2023 Март 2023 Апрель 2023 Май 2023 Июнь 2023 Июль 2023 Август 2023 Сентябрь 2023 Октябрь 2023 Ноябрь 2023 Декабрь 2023 Январь 2024 Февраль 2024 Март 2024 Апрель 2024 Май 2024
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
25
26
27
28
29
30
31

Поиск города

Ничего не найдено
Бабаево Бабушкин Бавлы Багратионовск Байкальск Баймак Бакал Баксан Балабаново Балаково Балахна Балашиха Балашов Балей Балтийск Барабинск Барнаул Барыш Батайск Бахчисарай Бежецк Белая Калитва Белая Холуница Белгород Белебей Белёв Белинский Белово БелогорскАмурская область БелогорскКрым Белозерск Белокуриха Беломорск Белорецк Белореченск Белоусово Белоярский Белый Бердск Березники БерёзовскийКемеровская область БерёзовскийСвердловская область Беслан Бийск Бикин Билибино Биробиджан Бирск Бирюсинск Бирюч БлаговещенскАмурская область БлаговещенскБашкортостан Благодарный Бобров Богданович Богородицк Богородск Боготол Богучар Бодайбо Бокситогорск Болгар Бологое Болотное Болохово Болхов Большой Камень Бор Борзя Борисоглебск Боровичи Боровск Бородино Братск Бронницы Брянск Бугульма Бугуруслан Будённовск Бузулук Буинск Буй Буйнакск Бутурлиновка
Кадников Казань Калач Калач-на-Дону Калачинск Калининград Калининск Калтан Калуга Калязин Камбарка Каменка Каменногорск Каменск-Уральский Каменск-Шахтинский Камень-на-Оби Камешково Камызяк Камышин Камышлов Канаш Кандалакша Канск Карабаново Карабаш Карабулак Карасук Карачаевск Карачев Каргат Каргополь Карпинск Карталы Касимов Касли Каспийск Катав-Ивановск Катайск Качканар Кашин Кашира Кедровый Кемерово Кемь Керчь Кизел Кизилюрт Кизляр Кимовск Кимры Кингисепп Кинель Кинешма Киреевск Киренск Киржач Кириллов Кириши КировКалужская область КировКировская область Кировград Кирово-Чепецк КировскЛенинградская область КировскМурманская область Кирс Кирсанов Киселёвск Кисловодск Климовск Клин Клинцы Княгинино Ковдор Ковров Ковылкино Когалым Кодинск Козельск Козловка Козьмодемьянск Кола Кологрив Коломна Колпашево Колпино Кольчугино Коммунар Комсомольск Комсомольск-на-Амуре Конаково Кондопога Кондрово Константиновск Копейск Кораблино Кореновск Коркино Королёв Короча Корсаков Коряжма Костерёво Костомукша Кострома Котельники Котельниково Котельнич Котлас Котово Котовск Кохма Красавино КрасноармейскМосковская область КрасноармейскСаратовская область Красновишерск Красногорск Краснодар Красное Село Краснозаводск КраснознаменскКалининградская область КраснознаменскМосковская область Краснокаменск Краснокамск Красноперекопск КраснослободскВолгоградская область КраснослободскМордовия Краснотурьинск Красноуральск Красноуфимск Красноярск Красный Кут Красный Сулин Красный Холм Кремёнки Кронштадт Кропоткин Крымск Кстово Кубинка Кувандык Кувшиново Кудымкар Кузнецк Куйбышев Кулебаки Кумертау Кунгур Купино Курган Курганинск Курильск Курлово Куровское Курск Куртамыш Курчатов Куса Кушва Кызыл Кыштым Кяхта
Набережные Челны Навашино Наволоки Надым Назарово Назрань Называевск Нальчик Нариманов Наро-Фоминск Нарткала Нарьян-Мар Находка Невель Невельск Невинномысск Невьянск Нелидово Неман Нерехта Нерчинск Нерюнгри Нестеров Нефтегорск Нефтекамск Нефтекумск Нефтеюганск Нея Нижневартовск Нижнекамск Нижнеудинск Нижние Серги Нижний Ломов Нижний Новгород Нижний Тагил Нижняя Салда Нижняя Тура Николаевск Николаевск-на-Амуре НикольскВологодская область НикольскПензенская область Никольское Новая Ладога Новая Ляля Новоалександровск Новоалтайск Новоаннинский Нововоронеж Новодвинск Новозыбков Новокубанск Новокузнецк Новокуйбышевск Новомичуринск Новомосковск Новопавловск Новоржев Новороссийск Новосибирск Новосиль Новосокольники Новотроицк Новоузенск Новоульяновск Новоуральск Новохопёрск Новочебоксарск Новочеркасск Новошахтинск Новый Оскол Новый Уренгой Ногинск Нолинск Норильск Ноябрьск Нурлат Нытва Нюрба Нягань Нязепетровск Няндома
Саки Салават Салаир Салехард Сальск Самара Санкт-Петербург Саранск Сарапул Саратов Саров Сасово Сатка Сафоново Саяногорск Саянск Светлогорск Светлоград Светлый Светогорск Свирск Свободный Себеж Севастополь Северо-Курильск Северобайкальск Северодвинск Североморск Североуральск Северск Севск Сегежа Сельцо Семёнов Семикаракорск Семилуки Сенгилей Серафимович Сергач Сергиев Посад Сердобск Серов Серпухов Сертолово Сестрорецк Сибай Сим Симферополь Сковородино Скопин Славгород Славск Славянск-на-Кубани Сланцы Слободской Слюдянка Смоленск Снежинск Снежногорск Собинка СоветскКалининградская область СоветскКировская область СоветскТульская область Советская Гавань Советский Сокол Солигалич Соликамск Солнечногорск Соль-Илецк Сольвычегодск Сольцы Сорочинск Сорск Сортавала Сосенский Сосновка Сосновоборск Сосновый Бор Сосногорск Сочи Спас-Деменск Спас-Клепики Спасск Спасск-Дальний Спасск-Рязанский Среднеколымск Среднеуральск Сретенск Ставрополь Старая Купавна Старая Русса Старица Стародуб Старый Крым Старый Оскол Стерлитамак Стрежевой Строитель Струнино Ступино Суворов Судак Суджа Судогда Суздаль Суоярви Сураж Сургут Суровикино Сурск Сусуман Сухиничи Сухой Лог Сызрань Сыктывкар Сысерть Сычёвка Сясьстрой

«Кот в мешке». При покупке квартиры в Петрозаводске легко обжечься

В городском суде рассматривают очередной иск к группе компаний «Сана»

Текст, фото: Антонина Кябелева

В судах Карелии рассматривается несколько похожих исков, связанных с претензиями граждан к группе компаний «Сана», возникшим при покупке квартир.

Мы уже рассказывали о судебном споре между петрозаводчаниным и компаниями, действующими под брендом «Сана», который завершился в пользу гражданина. В общей сложности истцу удалось отсудить 2,8 миллиона рублей. Окончательного решения по другим искам пока нет. Но потенциальным покупателям жилья будет полезно знать, какие сюрпризы их могут ждать при покупке новых квартир.

В мае 2024 года в Петрозаводском городском суде состоялось заседание по иску Светланы Мозгуновой к ООО «Сана Реал Эстейт+», ООО «Проект Инвест» и ООО «Сана+». Истец просит взыскать в свою пользу вместе с понесенными убытками и штрафными санкциями чуть более 3,4 миллиона рублей. В зале заседаний прозвучала позиция представителей группы компаний «Сана» по поводу той системы продажи квартир, которая практикуется на петрозаводском рынке недвижимости.

 

Вокруг бренда «Сана» создано столько разных компаний, что, кажется, сотрудники и руководители этих коммерческих структур сами путаются в лабиринтах данных образований.

Сначала Ольга Зубкова сказала, что она представитель ООО «Специализированный застройщик «Жилстрой».

«А у нас «Проект Инвест» же»,

- удивился Олег Маняков, представляющий в суде интересы Мозгуновой.

Зубкова извинилась и уточнила, что представляет интересы фирмы «Проект Инвест».

Потом казус произошел с Анатолием Шмаеником, представившимся как директор ООО «Проект Инвест».

«Только, наверное, не «Проект Инвест», а «Проект Финанс»,

- поправил Маняков.

Шмаеник согласился. Компания «Проект Финанс» была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица. Допрошенный свидетель Виталий Погудо так и не смог вспомнить, являлся ли он сотрудником ООО «Сана Реал Эстейт +» или работал в фирме с аналогичным названием только без плюса.

 

В 2020 году Светлана Мозгунова решила приобрести трехкомнатную квартиру в доме на улице Чапаева, 50. Ей предложили заключить так называемый договор оказания услуг. В сентябре 2020 года женщина подписала с ООО «Сана Реал Эстейт+» акт о подборе квартиры с указанием цены в 4,299 миллиона рублей. По словам Олега Манякова, его доверительница была уверена, что квартира забронирована за ней, и она приобретет ее по указанной цене, как только будет заключен договор купли-продажи или договор долевого участия. За эти услуги женщина заплатила 98 тысяч рублей.

Далее переписку с Мозгуновой вели от лица ООО «Сана+». При этом собственником квартиры являлась компания «Проект Инвест».

В июне 2021 года покупательница получила уведомление, что в связи с увеличением стоимости строительных материалов и изменением конъюктуры на рынке недвижимости, стоимость выбранной квартиры увеличивается до 5,456 миллиона рублей.

Маняков утверждает, что при заключении договора бронирования Светлану Мозгунову заверили, что цена, указанная в акте о подборе квартиры, не изменится.

Олег Маняков

 

Когда женщина узнала о повышении стоимости, то попыталась через суд обязать компанию заключить с ней договор на указанных ранее условиях. Суд она проиграла, так как, по мнению ее представителя, был выбран неправильный способ защиты. Позднее Мозгунова все же приобрела квартиру в выбранном доме, но меньшей площади.

Олег Маняков настаивает, что договор оказания услуг подразумевал не просто подбор квартиры, но и должен был обеспечить фактическое сопровождение по заключению договора купли-продажи на заранее оговоренных условиях. Несмотря на то, что Мозгунова так и не смогла приобрести выбранную квартиру, ей даже не вернули 98 тысяч рублей, которые она заплатила при бронировании.

«Обязательств, вытекающих из предварительного договора, то есть обязательства продать Мозгуновой по той цене, которая указана в акте подбора, ни у кого не возникло. Это главное»,

- считает Ольга Зубкова.

По ее мнению, речь шла об обычных риелторских услугах. Зубкова заметила, что Мозгуновой готовы были продать квартиру, правда, по повышенной цене. Как объяснила представитель ООО «Проект Инвест», договор оказания услуг заключается для того, чтобы квартиру сняли из свободной продажи, и позднее продали покупателю. С маленькой оговорочкой, если гражданина устроит новая цена.

«Этот договор делается для чего? Для того, чтобы эта квартира, которая подобрана гражданину, была снята из свободных. И в случае если цена устроит этого гражданина, которая будет предложена продавцом, она будет ему, скажем так, первому продана. Она за ним бронируется, но не более того… Никаких обязанностей по продаже квартиры вот этот договор агентский не содержит»,

- объяснила Зубкова.

 

В случае с квартирой, которую выбрала Мозгунова, цена меньше, чем за год, увеличилась почти на 27 процентов.

Судья Татьяна Иванова задала логичный вопрос: зачем тогда в договоре указывать конкретную цену?

«Чтобы человек был проинформирован, что на момент подбора такая цена на эту квартиру»,

- ответила представитель компании «Проект Инвест».

Судья поинтересовалась, как рассчитывалась на момент подбора цена квартиры? По словам Зубковой, цену определял застройщик. Татьяна Иванова поинтересовалась, имела ли Мозгунова возможность купить квартиру по указанной цене на момент ее подбора? Ольга Зубкова ответила отрицательно.

В общем, используемая схема предельно ясна. Человеку предлагают забронировать квартиру, указывают конкретную цену, но этот договор оказания услуг, за который гражданин еще должен заплатить, ни к чему продавца не обязывает. В данном случае гражданин всегда будет в проигрыше. Ведь какую цену по итогу «зарядит» продавец, гражданин не узнает до самого последнего момента.

Анатолий Шмаеник назвал эту схему «шагом навстречу клиенту». Он также настаивает, что указанная в договоре оказания услуг цена актуальна только на момент подбора квартиры. А уж как там дальше поведет себя рынок, компания сказать не может.

 

Шмаеник заметил, что подавляющее большинство тех, кто бронировал квартиры, купили жилье по новым ценам. Это, по его мнению, «говорит о том, что люди понимали, что они находятся в рынке».

Предупреждал ли Виталий Погудо покупательницу Мозгалеву о том, что цена, указанная в договоре оказания услуг, «плавающая»? Свидетель утверждает, что предупреждал своих клиентов. Правда, Мозгалеву он вспомнить не смог. Как реагировали граждане, узнав, что цена изменилась?

«Конечно, были люди, которые, скажем так, свое негодование высказывали»,

- сказал Погудо.

По его словам, многие клиенты все же приобретали подорожавшие квартиры. Виталий Погудо сказал, что сейчас сотрудничает с компанией «Высокий стандарт». С практикой заключения актов подбора квартир Погудо сталкивался только при сотрудничестве с группой компаний «Сана».

 

Следующее судебное заседание состоится в июне. В настоящий момент на ООО «Сана+» и ООО «Проект Инвест» наложены обеспечительные меры в общей сумме 2,5 миллиона рублей, которые «заморожены» на счетах компаний. По словам Зубковой, это даже создало проблемы с выплатой зарплаты работникам.

Конечно, сложно предсказать исход этого судебного спора. Но очевидно, что данная история может служить предостережением тем, кто собрался приобрести квартиру в строящемся доме. Один из руководителей группы компаний «Сана» не скрывает, что договор бронирования не дает покупателю никакой гарантии того, что квартиру продадут по указанной в документе цене.

Фактически гражданин платит десятки тысяч рублей только за право приобрести первым выбранную квартиру по цене, которую назначит продавец. Какой эта цена будет и сможет ли покупатель соответствовать аппетитам рынка, заранее сказать невозможно. Если нет, то впереди у неудавшегося покупателя - разочарование, негодование, судебные процессы. Тем не менее многие идут на риск. Но если уж рисковать, то с открытыми глазами, понимая, что ты выбрал квартиру по заведомо неизвестной цене.




Москва

Победители и члены жюри МКФ «Циолковский» получили специальные награды


Все города России от А до Я

Загрузка...

Moscow.media

Читайте также

В тренде на этой неделе

Круиз Самара-Ростов-на-Дону вошел в топ-10 живописных маршрутов

Круизный теплоход с туристами из городов РФ прибудет в Томск в четверг

От Сольвычегодска – Старой Руссе: на ВДНХ прошла церемония передачи символа «Столица «Серебряного ожерелья России»

Новости Карелии

С чего начинается любое заболевание?

Творческие способы использования мозаики из стекла в садовом дизайне

Количество пользователей-инвесторов на платформе «Атомайз» превысило 72000

Театр «Модерн» представит спектакль к 130-летию Олдоса Хаксли


Театр «Модерн» представит спектакль к 130-летию Олдоса Хаксли

Москвичей пригласили на начало сезона концертов «Военные оркестры в парках Москвы»

Мособлдума и Народное собрание Дагестана подписали соглашение о сотрудничестве

В. Путин подписал указ о компенсации ущерба России от действий США


С чего начинается любое заболевание?

Басманный суд избрал меру пресечения по делу о растрате в 40 миллионов рублей

«Спартак» пытался приобрести Матвея Сафонова зимой и предлагал €15 млн — источник

Регоператор «МСК-НТ» отправил на переработку 1 т крышечек в рамках благотворительной акции


Глава Карелии Артур Парфенчиков
Москва

Сергей Собянин. Главное за день


Частные объявления в Карелии



Загрузка...
Ria.city
Персональные новости
Comedy Club

«Жуки» возвращаются: телеканал ТНТ и Comedy Club Production объявляют о продолжении народного хита про трех айтишников в деревне



Новости последнего часа со всей страны в непрерывном режиме 24/7 — здесь и сейчас с возможностью самостоятельной быстрой публикации интересных "живых" материалов из Вашего города и региона. Все новости, как они есть — честно, оперативно, без купюр.




Петрозаводск на Russian.city


News-Life — паблик новостей в календарном формате на основе технологичной новостной информационно-поисковой системы с элементами искусственного интеллекта, тематического отбора и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public. News-Life — ваши новости сегодня и сейчас. Опубликовать свою новость в любом городе и регионе можно мгновенно — здесь.


© News-Life — оперативные новости с мест событий по всей России (ежеминутное обновление, авторский контент, мгновенная публикация) с архивом и поиском по городам и регионам при помощи современных инженерных решений и алгоритмов от NL, с использованием технологических элементов самообучающегося "искусственного интеллекта" при информационной ресурсной поддержке международной веб-группы 123ru.net в партнёрстве с сайтом SportsWeek.org и проектами: "Love", News24, "My Love", Ru24.pro, Russia24.pro и др.

Барецкий связал отмену концертов Михайлова в Петербурге с Пугачевой

В Якутии фестиваль классического балета «Стерх» откроется бессмертной классикой Петра Чайковского «Лебединое озеро»

На Улан-Удэнском ЛВРЗ прошел конкурс «Лучший по профессии 2024»

Тренер СКА Попов назвал Басту адекватным футбольным руководителем


Dagospia: Синнер и Калинская вместе поужинали в ресторане в Париже

Рахимова на отказе соперницы вышла в четвертьфинал турнира в Рабате

Фалей уступила в квалификации открытого чемпионата Франции по теннису

Российский теннисист Медведев опустится на строчку в рейтинге ATP


UFC plans to be ‘flexible’ in next broadcast rights deal, including potential end to traditional PPV

Precision in Motion: Exploring Baltic Bearing Company-Riga

Move over Harry Kane and Jude Bellingham the real England champ is a 15 yr old SUBBUTEO star

LIV Golf’s Sergio Garcia misses out on U.S. Open spot, but still has chance to play