Мы делили апельсин. 61 дом в Обнинске рискует остаться без управляющей компании

В конце января ГЖИ Калужской области ошарашило жителей Обнинска тем, что объявило о выводе 61 дома из реестра - проще говоря, собственники жилья лишаются управляющей компании. По сегодняшний день дома обслуживают ООО «ЖКУ», но положение ее сейчас шатко. Впрочем, все может измениться в любой момент. ЛЕГКИМ ДВИЖЕНИЕМ РУКИ Вряд ли Обнинск припомнит аналогичные истории, когда ГЖИ так массово наказывала управляшки. Все-таки лишить одномоментно 61 дом «хозяина» - случай достаточно громкий. Что интересно, в этот раз жители разделились на три лагеря: кто ругает «ЖКУ», кто хвалит и те, кому вообще побоку и они даже не особо в курсе, какая компания их обслуживает. Последних, впрочем, меньшинство. Так вот. Когда ГЖИ объявила о решении, первая причина, которую услышали люди - большое количество жалоб в адрес УК. Позже выяснилось, что ООО «ЖКУ», как оказалось, дважды допустила грубое нарушение - не платила ресурсоснабжающим организациям по счетам. Как пояснил руководитель ГЖИ Калужской области Алексей ДУЛИШКОВИЧ, у рассматриваемой управляющей организации заключены договоры на поставку ресурсов в отношении всех домов. При этом она допустила грубые нарушения лицензионных требований, не производя оплату ресурсоснабжающим организациям свыше двух месяцев в отношении всех домов, за что была привлечена инспекцией к административной ответственности. Таким образом, собранные с 61 дома деньги, оплаченные жителями за коммунальные ресурсы, потрачены по назначению не были. Поэтому и было принято решение вывести все дома из реестра, а не часть. - Мы никого не уговариваем платить вовремя и не допускать долгов, но всегда предупреждаем о последствиях. Наглядный пример: 8 компаний в Калуге были лишены лицензии в 2021 году. Около 150 домов были выведены из реестра. На данный момент практически все выбрали себе новую УК, - рассказывает Алексей Викторович. Надо отметить, что долги на данный момент «ЖКУ» перед ресурсниками погасила, но как добавил Алексей Дулишкович, по-прежнему осталась должна самой ГЖИ - около миллиона рублей по штрафам. - Также на данный момент не идет речи о лишении «ЖКУ» лицензии, - подчеркнул руководитель ГЖИ. - Кроме того, собственники жилья сегодня могут заново проголосовать за данную управляющую компанию. Алексей Викторович подчеркнул, что в Обнинске нет ни одной обслуживающей организации, на которую не было бы жалоб. Особенно много проблем вскрылось этой зимой. - Недовольства есть в адрес каждой УК, самое большое количество претензий к ООО «Быт-Сервис» и УК «Обнинск», - резюмировал начальник ГЖИ. КВОРУМ ЕСТЬ? А ЕСЛИ НАЙДУ? Следующим шагом после выведения домов из реестра стало общее собрание собственников жилья. Провели его на пяти разных точках в минувшие выходные. Всего, как сообщил вице-мэр по коммуналке Игорь РАУДУВЕ, на встречах присутствовали от 20 до 60 человек в каждом месте. Логично предположить, что кворум не набрался. Что происходило на встречах? Как обычно - скандалы. Кто-то возмущался, кто-то хвалил «ЖКУ», кто-то перебивал сотрудников администрации вопросами. Общее настроение среди собственников - тотальное непонимание, кого выбирать и надо ли это в принципе делать. Но тут надо отметить, что чиновники в это же самое время несколько хитрят. Открыто и жестко выражается позиция: управляющая компания, которая назначила низкий тариф, не может выполнять услуги качественно. Здесь между строк читаем: жители сами виноваты, что у них жалобы на «ЖКУ», так как согласились с такой ценовой политикой. Следующая позиция: тарифы необходимо поднимать, если вы хотите, чтобы во дворах было чисто, а в подъездах всегда светло и убрано. Снова возмущение от людей - никто не готов и не хочет платить больше. В итоге получается тупик. НУЖНО ЛИ ПОДНИМАТЬ ТАРИФЫ? Руководитель управляющей компании «ЧИП» Евгений ХАЛЕЦКИЙ уверен, что да. - Повышать нужно действительно, если говорить о домах в управлении «ЖКУ». Где-то на пару рублей, где-то на 10-12 с квадратного метра. В тариф входит существенный перечень услуг, которые должна оказывать управляющая компания, - говорит Евгений Вячеславович. Кстати, в домах, которые находятся в управлении «ЧИП», плата стартует от 23 рублей за квадратный метр. Как формируется тариф? Итак. Есть такая организация - Центр муниципальной экономики. В их ответственности - тарифы. И вот сотрудники Центра, внимательно изучив все данные, выдают рекомендации. В целом по городу они распределены так: если дом без лифта - от 18 до 27 рублей, с лифтом - от 24 до 33 рубля. Евгений Халецкий добавляет, что тариф - штука динамичная и может поменяться в сторону увеличения или уменьшения после собрания собственников жилья. - Если люди хотят какие-то дополнительные услуги - можем пойти навстречу, но это все должно прежде быть обсуждено, - сказал Евгений Вячеславович. КОММУНАЛЬНЫЕ ПРОТЕЖЕ Итак, прошли собрания жильцов 61 дома. Сейчас люди могут выбрать новую управляющую компанию. Параллельно с этим администрация объявляет о начале конкурса - он стартовал 15 февраля. Вскрытие конвертов с заявками на участие состоится 18 марта, рассмотрение заявок - 29 марта, а сам конкурс пройдет 30 марта. - Те дома, которые определятся с УК и выберут их до 30 марта, будут исключены из конкурса. Если по каким-то причинам конкурс будет признан несостоявшимся, администрация назначит обслуживающую организацию самостоятельно, - добавил вице-мэр по коммуналке Игорь Раудуве. Есть ли у вас ощущение дежавю? Аналогичная история произошла в 2021 году с тремя домами по улице Поленова. Язык не повернется сказать, что было организовано нормальное общее собрание жильцов с утвержденным порядком действий. Все было сделано с точки зрения соблюдения лишь необходимых формальностей, мол, собирались - собирались. А как именно и что именно - это уже неважные детали. Сегодня с первого взгляда все выглядит так, что обнинцы действительно сами могут выбрать себе УК. Но глядя на смуту среди жильцов, нельзя с уверенностью утверждать, что они успеют за месяц определиться с новой обслуживающей организацией. Но юристы, работающие в коммунальной сфере, прямо говорят: готовится большая профанация жильцов 61-го дома (то есть нескольких тысяч человек), поскольку в реальности голосование значения иметь не будет. Кстати ЧТО ДОЛЖНА ДЕЛАТЬ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ? В статье 161 Жилищного Кодекса РФ написано, что управляющая организация отвечает за состояние общедомового имущества. К нему относятся: Подъезды; Лифты; Лестницы; Чердаки, подвалы, технические помещения; Крыши; Ограждения; Двери и окна в местах, где ходят все жильцы; Несущие конструкции: колонны, стены, перекрытия, фундаменты; Инженерные системы: стояки отопления, вентиляция, канализация, трубы горячего и холодного водоснабжения, электрощитки; Придомовая территория. УК должна ремонтировать подъезды, поддерживать двор в порядке, обновлять фасады и фундаменты, вывозить мусор, проверять состояние инженерных систем и чинить их, следить за общедомовыми счетчиками, готовить дома к зиме и так далее. Помимо прочего, управляющая компания выполняет еще и ряд организационных функций: работает с поставщиками ресурсов и подрядчиками: заключает договоры, следит за их исполнением, оплачивает услуги; борется с должниками; ловит тех, кто ворует общие ресурсы: например, подключается к общедомовым счетчикам; информирует жильцов о росте или снижении тарифов; оформляет регистрацию жильцов; проводит собрания с собственниками квартир, чтобы отчитаться о проделанной работе и утвердить тариф на услуги компании. Любовь МЕДУШЕВСКАЯ