Добавить новость

Поиск города

Ничего не найдено
Бабаево Бабушкин Бавлы Багратионовск Байкальск Баймак Бакал Баксан Балабаново Балаково Балахна Балашиха Балашов Балей Балтийск Барабинск Барнаул Барыш Батайск Бахчисарай Бежецк Белая Калитва Белая Холуница Белгород Белебей Белёв Белинский Белово БелогорскАмурская область БелогорскКрым Белозерск Белокуриха Беломорск Белорецк Белореченск Белоусово Белоярский Белый Бердск Березники БерёзовскийКемеровская область БерёзовскийСвердловская область Беслан Бийск Бикин Билибино Биробиджан Бирск Бирюсинск Бирюч БлаговещенскАмурская область БлаговещенскБашкортостан Благодарный Бобров Богданович Богородицк Богородск Боготол Богучар Бодайбо Бокситогорск Болгар Бологое Болотное Болохово Болхов Большой Камень Бор Борзя Борисоглебск Боровичи Боровск Бородино Братск Бронницы Брянск Бугульма Бугуруслан Будённовск Бузулук Буинск Буй Буйнакск Бутурлиновка
Кадников Казань Калач Калач-на-Дону Калачинск Калининград Калининск Калтан Калуга Калязин Камбарка Каменка Каменногорск Каменск-Уральский Каменск-Шахтинский Камень-на-Оби Камешково Камызяк Камышин Камышлов Канаш Кандалакша Канск Карабаново Карабаш Карабулак Карасук Карачаевск Карачев Каргат Каргополь Карпинск Карталы Касимов Касли Каспийск Катав-Ивановск Катайск Качканар Кашин Кашира Кедровый Кемерово Кемь Керчь Кизел Кизилюрт Кизляр Кимовск Кимры Кингисепп Кинель Кинешма Киреевск Киренск Киржач Кириллов Кириши КировКалужская область КировКировская область Кировград Кирово-Чепецк КировскЛенинградская область КировскМурманская область Кирс Кирсанов Киселёвск Кисловодск Климовск Клин Клинцы Княгинино Ковдор Ковров Ковылкино Когалым Кодинск Козельск Козловка Козьмодемьянск Кола Кологрив Коломна Колпашево Колпино Кольчугино Коммунар Комсомольск Комсомольск-на-Амуре Конаково Кондопога Кондрово Константиновск Копейск Кораблино Кореновск Коркино Королёв Короча Корсаков Коряжма Костерёво Костомукша Кострома Котельники Котельниково Котельнич Котлас Котово Котовск Кохма Красавино КрасноармейскМосковская область КрасноармейскСаратовская область Красновишерск Красногорск Краснодар Красное Село Краснозаводск КраснознаменскКалининградская область КраснознаменскМосковская область Краснокаменск Краснокамск Красноперекопск КраснослободскВолгоградская область КраснослободскМордовия Краснотурьинск Красноуральск Красноуфимск Красноярск Красный Кут Красный Сулин Красный Холм Кремёнки Кронштадт Кропоткин Крымск Кстово Кубинка Кувандык Кувшиново Кудымкар Кузнецк Куйбышев Кулебаки Кумертау Кунгур Купино Курган Курганинск Курильск Курлово Куровское Курск Куртамыш Курчатов Куса Кушва Кызыл Кыштым Кяхта
Набережные Челны Навашино Наволоки Надым Назарово Назрань Называевск Нальчик Нариманов Наро-Фоминск Нарткала Нарьян-Мар Находка Невель Невельск Невинномысск Невьянск Нелидово Неман Нерехта Нерчинск Нерюнгри Нестеров Нефтегорск Нефтекамск Нефтекумск Нефтеюганск Нея Нижневартовск Нижнекамск Нижнеудинск Нижние Серги Нижний Ломов Нижний Новгород Нижний Тагил Нижняя Салда Нижняя Тура Николаевск Николаевск-на-Амуре НикольскВологодская область НикольскПензенская область Никольское Новая Ладога Новая Ляля Новоалександровск Новоалтайск Новоаннинский Нововоронеж Новодвинск Новозыбков Новокубанск Новокузнецк Новокуйбышевск Новомичуринск Новомосковск Новопавловск Новоржев Новороссийск Новосибирск Новосиль Новосокольники Новотроицк Новоузенск Новоульяновск Новоуральск Новохопёрск Новочебоксарск Новочеркасск Новошахтинск Новый Оскол Новый Уренгой Ногинск Нолинск Норильск Ноябрьск Нурлат Нытва Нюрба Нягань Нязепетровск Няндома
Саки Салават Салаир Салехард Сальск Самара Санкт-Петербург Саранск Сарапул Саратов Саров Сасово Сатка Сафоново Саяногорск Саянск Светлогорск Светлоград Светлый Светогорск Свирск Свободный Себеж Севастополь Северо-Курильск Северобайкальск Северодвинск Североморск Североуральск Северск Севск Сегежа Сельцо Семёнов Семикаракорск Семилуки Сенгилей Серафимович Сергач Сергиев Посад Сердобск Серов Серпухов Сертолово Сестрорецк Сибай Сим Симферополь Сковородино Скопин Славгород Славск Славянск-на-Кубани Сланцы Слободской Слюдянка Смоленск Снежинск Снежногорск Собинка СоветскКалининградская область СоветскКировская область СоветскТульская область Советская Гавань Советский Сокол Солигалич Соликамск Солнечногорск Соль-Илецк Сольвычегодск Сольцы Сорочинск Сорск Сортавала Сосенский Сосновка Сосновоборск Сосновый Бор Сосногорск Сочи Спас-Деменск Спас-Клепики Спасск Спасск-Дальний Спасск-Рязанский Среднеколымск Среднеуральск Сретенск Ставрополь Старая Купавна Старая Русса Старица Стародуб Старый Крым Старый Оскол Стерлитамак Стрежевой Строитель Струнино Ступино Суворов Судак Суджа Судогда Суздаль Суоярви Сураж Сургут Суровикино Сурск Сусуман Сухиничи Сухой Лог Сызрань Сыктывкар Сысерть Сычёвка Сясьстрой

Молчание на новом уровне

0 448

События в ГК «ПИК» Сергея Гордеева заставляют задумываться о возможных проблемах девелопера

«ПИК» до сих пор не опубликовал финансовые результаты ни за один из периодов 2022 года. При этом во вторник, 20 сентября, крупнейший совладелец группы Сергей Гордеев сложил с себя обязанности гендиректора, передав этот пост своему бывшему заместителю Ивану Поландову. Почему Гордеев, лично руководивший группой с июня 2014 года, решил уйти именно сейчас? Есть ли повод для беспокойства?

На официальном сайте группы, также как и в бизнес-справочниках, например, на сервисе проверки контрагентов Rusprofile.Ru, Сергее Гордеев продолжает числиться генеральным директором ПАО «ПИК СЗ». Информацию о смене руководителя подтверждает пресс-центр компании, разместив её в отделе новостей.

Одно к одному

Там сказано, что Гордеев передал лишь операционное управление бизнесом, планируя теперь заняться вопросами корпоративного управления и стратегического развития, в том числе новыми технологическими направлениями. Сам миллиардер, комментируя своё решение, указал на то, что за последние 8 лет «ПИК» занял место «безоговорочного» лидера строительной отрасли в России и работает сегодня в 15 регионах, достигнув объема ежегодного ввода жилья в эксплуатацию в 3 млн квадратных метров. «Компания вышла на принципиально новый уровень для себя и для отрасли в целом. Поддержание заданных темпов роста и переход на качественно новый этап развития требуют не только идеально настроенных механизмов операционного менеджмента, но и корпоративного управления принципиально нового уровня, на котором я сфокусируюсь», – сказал Гордеев. Он подчеркнул, что уверен в опытности и лидерских качествах Ивана Поландова, который возьмет на себя задачи по ежедневному управлению компанией.

Тем не менее, в 2021 году «ПИК» объявил о результатах работы за 3 месяца 2021 года 15 апреля; о результатах за 6 месяцев 2021 года – 23 июля. 30 августа были опубликованы консолидированные финансовые результаты за 6 месяцев 2021 года. Отчет о результатах работы за 9 месяцев 2021 года был опубликован 9 октября 2021 года, а за весь 2021 год – 18 января 2022 года. Что случилось в 2022 году? Почему «ПИК» прекратил публиковать отчетность?

Понижение кредитного рейтинга компании агентством FitchRatings, пропуск девелопером выплат по выпуску евробондов ПИК-Корпорация-2026-ев в мае и банкротство нескольких компаний, входящих в группу позволяют некоторым аналитикам говорить о заметных проблемах, которые могут ожидать застройщика.

Оценка рисков ГК «ПИК» пока приводит примерно к мысли, высказанной юристом компании «Лемчик, Крупский и Партнеры» Людмилой Белобрагиной: «Банкротство материнской компании не допускали раньше и не допустят сейчас ввиду высокой социальной значимости предприятия и его проекта. Если руководство компании не справится самостоятельно, то возможны государственные вливания, предоставление льгот и субсидий. Нужно учитывать, что вопрос о банкротстве как материнской компании, так и дочерних предприятий периодически возникает с 2009 года. В отношении материнской компании за последние десять лет опубликовано четыре намерения кредиторов о признании ГК «ПИК» банкротом. За указанный период процедура банкротства так и не была введена».

Плюсы и минусы

Невыплата в мае купонного платежа по евробонду является, скорее, следствием технических проблем, возникших в результате введённых в отношении России санкций, а не показателем финансовых результатов деятельности компании. Но о финансовых результатах работы за 2022 год «ПИК» молчит. И, на наш взгляд, факты, вызывающие некоторые сомнения присутствуют. Перечислим сильные и слабые стороны застройщика.

К сильным сторонам можно отнести масштабность деятельности «ПИКа». Группа компаний в лидерах только по числу проектов и площадей будущих объектов, но и в географии. Помимо Москвы «ПИК» ведёт строительство в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Тюмени, Новороссийске, Ярославле, Ростове-на-Дону, Калуге, Обнинске, Владивостоке, Южно-Сахалинске, Нижнем Новгороде и Казани. По итогам работы за 2021 год ГК «ПИК» осталась крупнейшим в России застройщиком. Общий объем поступлений денежных средств составил 516 млрд рублей. В сравнении с предыдущим годом объём реализации недвижимости увеличился на 33% – до 451 млрд рублей (было продано 2 537 тыс. кв. м.) при доле ипотечных сделок в 76% от общего объема продаж.

Напомним, также, что «ПИК» включён в перечень системообразующих предприятий России, что, фактически означает озабоченность итогами его работы и, при необходимости, помощь со стороны государства.

А вот разнонаправленность деятельности, которой занимаются компании группы, как мы полагаем, истолковывать можно двояко. То, что касается строительства, безусловно, стоит отнести в плюс: проектирование, производство строительных материалов, выполнение строительных работ и, возможно, отделка. Но в последнее время вокруг этого стали расцветать сопутствующие, но далёкие от строительства как такового сервисы. Основными из недостатков, вероятно, стали попытки соответствовать гигантскому размаху основного направления.

Понятно, что застройщику удобно иметь собственный отдел продаж, но «ПИК» пошёл дальше и создал «дочку», «ПИК-Брокер», руководители которой нацелились не на обслуживание потребностей своего девелопера, а на экспансию на часть риелторского рынка. Интерфейс сайта pik-broker сейчас заметно изменился. Год назад это был мощный ресурс, предлагающий чуть ли не главной услугой срочный выкуп квартиры, в чём чувствовалась могучая финансовая спина большого брата (ПАО «ПИК СЗ»), плюс, на выбор, любой объект из реализуемых «ПИКом» проектов. Сейчас в списке предлагаемых «ПИК-Брокером» объектов всего 136 квартир. Для сравнения, «Миэль», например, по запросу «купить квартиру» предлагает 4326 объектов в Москве и области. Думается, денег в «ПИК-Брокер» было вложено немало.

Ещё один «громкий» проект ГК «ПИК» – управляющая компания «ПИК-Комфорт». Очевидно, что застройщику удобно передать только что построенный дом под управление союзной организации. Это как минимум снимает ряд спорных вопросов по устранению недоделок. Да и прибыльно это, казалось бы. Мы часто видим, как ведётся борьба за право управления домом. Кто-то на этом строит высокодоходный бизнес. А вот «ПИК-Комфорт», который, по информации с официального сайта, обслуживал уже в 2020 году 50 млн квадратных метров жилья, при выручке за 2021 год в 15 млрд рублей оказался в убытке на 814 млн рублей. В чем причина: нерадивые управленцы или чрезмерная оптимизация налогообложения?

Были упрёки в адрес этой управляющей компании со стороны жильцов, обвинения её чуть ли не в рейдерстве. В марте 2021 года губернатор Московской области Андрей Воробьев, упомянув на совещании «ПИК-Комфорт», потребовал выгнать из городов Подмосковья (в частности, Долгопрудного) тех, «кто не хочет работать». В общем, и в этом случае проект беспроблемным не назовёшь.

Новое поветрие – предложение квартир не только с отделкой, но и с мебелью – привело к появлению у «ПИКа» собственного мебельного производства. Кому-то, безусловно, удобно купить меблированную квартиру, рассчитавшись за это из ипотечных денег. Как внутрикорпоративная услуга это удобно. Возможно, чуть дороже, но не нужно задумываться, где брать деньги на покупку мебели, выплачивая ипотеку. Но попытка, опять же, отвоевать сегменты рынка, выходящие за пределы жилых комплексов ПИКа, обоснованная во многом финансовыми возможностями, может и эту идею свести на нет.

Раз кредит, два кредит…

Основные риски девелопера связаны с высокой закредитованностью. Согласно данным консолидированной финансовой отчетности за 2021 год, общая сумма кредитной задолженности ПАО «ПИК СЗ» составила 447,29 млрд рублей, при этом сумма проектного финансирования составила 336,44 млрд рублей. Сетевой ресурс PROБанкротство пишет: «К кредитным средствам, покрытым денежными средствами на счетах эскроу, применяются льготные ставки. В случае высоких продаж и поступления большого объема денежных средств на эскроу кредитная ставка уменьшается». Но под льготы у «ПИКа», если верить упомянутому ресурсу, попадает чуть больше половины таких кредитов, а 221,21млрд рублей – это кредиты, полученные застройщиком с наценкой к ставке ЦБ РФ, доходящей до 4%.

Вот и получается, что пока ставка ЦБ была низкой, всего 4%, средства, привлеченные в качестве проектного финансирования, обслуживались максимум под 8%, но представьте, что произошло, когда в марте месяце 2022 года ЦБ поднял ставку до 20%. Каково было обслуживать многомиллиардный долг в тот момент? Да и сколько это стоило?

Такие чрезмерные нагрузки не только строительный гигант – отрасль может не выдержать. Ведь количество возводимых проектов и строящихся квадратных метров растёт от года к году. Огромные суммы на ведение такого строительства – это кредитные средства банков. Но и готовые квартиры покупаются чаще с использованием кредитных средств. То есть, под одни и те же объекты кредит выделяется как бы дважды. К этому добавим отсрочки, которые девелопер зачастую получает от подрядчиков. Тоже своего рода кредитование? Мало того, получая деньги под процент ЦБ с накруткой, застройщики умудряются предоставить своим клиентам ипотеку под процент, иногда не превышающий единицу. Кто оплачивает такой дисконт? А что, если в какой-то момент механизм даст сбой?

Перечисленные факторы, наряду с сообщениями о банкротствах сразу нескольких дочерних компаний ПИКа, действительно, вызывают озабоченность. Наверное, лучшее, что можно делать инвесторам и просто покупателям в такой обстановке – оставаться оптимистами и действовать с запасом прочности, то есть, приобретать объекты в высокой стадии готовности, особенно, если для покупки используются деньги от продажи единственного жилья.

Фото: pixabay

Владимир Идейный

По материалам: “Наша Версия”




Москва

Кажетта Ахметжанова: места силы России – топ 5 мистических локаций


Все города России от А до Я

Загрузка...

Moscow.media

Читайте также

В тренде на этой неделе

Нижнекамск принял грандиозный финал Чемпионата России по коллективному парению

Ценное время: стоимость жилья на вторичном рынке понизилась

Алтай становится востребованным среди туристов с высоким уровнем дохода

«Код Атома» подвел итоги образовательного курса в Обнинске: юные звезды инженерии хотят работать на предприятиях атомной промышленности

Новости Калужской области

ЦСКА победил "Краснодар" и выиграл Суперкубок России по футболу

В Москве провели редчайшую операцию по удалению половины тела

На Дальнем Востоке – самое дорогое мороженое в России

Врачи в Москве удалили мужчине половину тела из-за рака кожи


В результате ДТП 17-летняя девушка на питбайке погибла в Подмосковье

Фанатка во время концерта Алексея Чумакова жестко избила полицейского

Экранопланов громадье: как КНР доводит до ума наши разработки

23-летний водитель в Москве сбил 5 пешеходов, включая детей: признал вину


Спутники "Роскосмоса" показали циклон, обрушивший град на столицу России

Две женщины пострадали в ДТП в центре Калуги

Красота требует: глэмпинги просят о земельной амнистии

АЗЕРБАЙДЖАН. Азербайджан опроверг фейк о сбитом в России белорусском самолете


Губернатор Калужской области Владислав Шапша
Москва

Собянин: Усадьба Грачевка в Ховрине будет отреставрирована


Частные объявления в Калужской области



Загрузка...
Rss.plus
Персональные новости
Тимати

Мама Тимати рассказала о взаимоотношениях Алены Шишковой и Валентины Ивановой



Новости последнего часа со всей страны в непрерывном режиме 24/7 — здесь и сейчас с возможностью самостоятельной быстрой публикации интересных "живых" материалов из Вашего города и региона. Все новости, как они есть — честно, оперативно, без купюр.




Калуга на Russian.city


News-Life — паблик новостей в календарном формате на основе технологичной новостной информационно-поисковой системы с элементами искусственного интеллекта, тематического отбора и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public. News-Life — ваши новости сегодня и сейчас. Опубликовать свою новость в любом городе и регионе можно мгновенно — здесь.
© News-Life — оперативные новости с мест событий по всей России (ежеминутное обновление, авторский контент, мгновенная публикация) с архивом и поиском по городам и регионам при помощи современных инженерных решений и алгоритмов от NL, с использованием технологических элементов самообучающегося "искусственного интеллекта" при информационной ресурсной поддержке международной веб-группы 123ru.net в партнёрстве с сайтом SportsWeek.org и проектами: "Love", News24, "My Love", Ru24.pro, Russia24.pro и др.

Летний музыкальный фестиваль Дениса Мацуева в Суздале станет ежегодным

В Великобритании прошел королевский банкет: принц Уильям и Кейт Миддлтон, Элтон Джон, Мик Джаггер и другие гости

«Путь Чайковского»: в Алапаевске выступят Юрий Башмет, Константин Хабенский и Ольга Литвинова

Быков, Харламов, Цой. Знаменитые артисты, которые погибли за рулем


Мирра Андреева уступила олимпийской чемпионке Бенчич и не смогла выйти в полуфинал Уимблдона

Вероника Кудерметова и Элиз Мертенс вышли в финал Уимблдона в парном разряде

Энди Роддик оценил шансы Иги Швёнтек и Аманды Анисимовой на победу в финале Уимблдона

Польская теннисистка Ига Швёнтек выиграла Уимблдон, не дав Аманде Анисимовой выиграть ни одного гейма в финале


The 200 Prime Day 2025 deals you can still get

Ricci: ‘Quick chat’ with Gattuso, Milan transfer ‘fundamental’ for Italy career

Man Utd tipped to make "last-minute move" to sign £69m star, Amorim wants the player - report

WPP names Microsoft executive Rose as CEO in turnaround push