Выгодно ли покупать квартиру в Крыму и сдавать ее в аренду
Покупателей недвижимости в прибрежных городах можно разделить на несколько категорий: Некоторые могут совмещать сразу несколько категорий. Выгодно ли купить квартиру на полуострове и сдавать ее в аренду? Эксперты Avito Real Estate подсчитали, что в 4 квартале 2022 года средняя стоимость долгосрочной аренды в Севастополе составила 23 тысячи рублей, что на -15% ниже, чем в 3 квартале того же года, а в Симферополе 25 тысяч рублей (без изменений). Как видно из графика, Севастополь — один из немногих городов, где цена снизилась. Кроме того, аренда квартир стала более доступной в Сочи (-27%), Москве (-15%), Калининграде (-9%), Казани и Ростове-на-Дону (по -4% в обоих городах). Эксперты назвали следующие причины такой тенденции на рынке: Крупные города традиционно гораздо более чувствительны к изменениям в экономике и обществе. На фоне событий конца 2022 года многие отложили свои планы по переезду в более крупные и дорогие города или, наоборот, переехали из них в другие места. Сделать это также стало сложнее из-за снижения количества вакансий на рынке труда по сравнению с началом делового сезона в 3 квартале 2022 года вынуждены снизить ежемесячную арендную плату. По данным Restate.ru, картина несколько иная. В 4 квартале 2022 года в Севастополе средняя стоимость аренды составила 30 173 рубля. (-19% по сравнению с 3 кварталом), а в Симферополе - 30 514 руб. (+8,55%). Таким образом, годовой доход от аренды (без учета затрат на ремонт, расходные материалы и налоги) составит 362 076 руб и 366 168 руб. Данные Restate.ru Эксперты Avito также отметили, что изменилась и структура спроса — год назад арендаторов чаще интересовали 1-комнатные квартиры, а сейчас интересы сместились в сторону студий. Обратите внимание: Чем выгодно торговать?. Сколько времени потребуется, чтобы вернуть мою покупку? Стоимость 1 кв.м на вторичном рынке по данным Росстата в 4 квартале в Севастополе составила 109 943 рубля, в Крыму - 111 745 рублей. Для расчета возьмем среднюю площадь квартиры 45 кв м. Затраты на покупку составят 4 947 435 рублей и 5 028 525 рублей соответственно. Все расчеты не включают расходы на техническое обслуживание, налоги и поправки на инфляцию. Таким образом, срок окупаемости квартиры составит 13,6 года в Севастополе и 13,7 года в Симферополе. Тем не менее, этот вид аренды не так часто используется жителями, которые покупают себе квартиру, да еще и живут в другом регионе. Во-первых, довольно сложно проверять охрану квартиры после каждого выезда, во-вторых, нужен специальный человек (хозяин), который будет следить за порядком, регулярно менять постельное белье, встречать гостей и так далее, в-третьих, кратковременность Стоимость аренды, по субъективному мнению автора, больше. Здесь расходы на уборку, оплату коммунальных услуг (при долгосрочной аренде, как правило, за это платит арендатор), расходные материалы, реклама и поручение арендных услуг ложатся на плечи арендодателя. Кроме того, люди сейчас требовательны к качеству услуг и вряд ли будут проводить отпуск или командировку в квартире, оформленной в стиле прошлого века. Местоположение также играет немалую роль. Для краткосрочной аренды предпочтительно, чтобы объект находился в деловом или историческом центре, а в случае с Севастополем – в пешей доступности до моря. Средняя стоимость аренды в Крыму в 2022 году составляла 2000 рублей. Предположим, у нас в среднем 20 дней загрузок в месяц. За год доход составит 480 000 рублей. Расходы около 70 000 руб.: ЖКХ (3500*12=42 000 руб.), электричество (500*12=6 000 руб.), интернет (600*12=7 200 руб.), бытовая химия (около 14 тыс руб.) Таким образом, срок окупаемости квартиры составит примерно 12 лет. Как вы думаете, стоит ли игра свеч? Уважаемые читатели, если вам было интересно, ставьте лайк, комментируйте, подписывайтесь на страницу Больше интересных статей здесь: Бизнес. Источник статьи: Выгодно ли покупать квартиру в Крыму и сдавать ее в аренду.
Долгосрочная аренда квартиры на полуострове
Краткосрочная аренда