Семейная ипотека на вторичку 2023: кто и как может оформить

Льготные программы ипотеки были рассчитаны не столько на помощь гражданам, сколько на поддержку строительной отрасли. Но цены на новые квартиры выросли непомерно, а запрос на свой угол у людей остался. Многие хотели бы приобрести в рамках «семейной ипотеки» вторичку. Но она была доступна только в сёлах Дальнего Востока. Но условия для покупки вторичного жилья недавно расширились. Кто и где сможет приобрести квартиру в старом доме?

_{Как купить вторичку по льготной ипотеке? Фото: dzen.ru}

Изменения в семейной ипотеке

С начала года власти расширили круг получателей «семейной ипотеки». Теперь её могут взять также семьи, у которых двое и более детей до 18 лет. Увеличились и сроки программы. Она действует до 1 июля 2024 года вместо конца 2023-го, как планировалось ранее.

Сейчас действие программы распространяют и на вторичное жильё. Благодаря недавнему решению правительства, оформить семейную ипотеку для покупки вторички смогут:

Раньше жильё на вторичном рынке можно было купить только в сёлах Дальнего Востока.

Вероятно, правительству ещё предстоит определить такие регионы. Но списка на данный момент нет. Очевидно, что в него не войдут крупные развитые центры: Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Казань и т. д. В этих городах строящегося жилья достаточно. 

При этом несколько лет назад аналитики Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) выяснили, что нового строительства не идёт в большинстве (72%) российских городов.

Кроме того, есть регионы, где за долгий период (до полугода) не продаётся ни одной квартиры в новом доме. В 2022 году такими регионами стали: Еврейская автономная область, Камчатка, Чукотка, Мурманская область, Ненецкий автономный округ и Карачаево-Черкессия.

Ещё из новшеств: средства ипотеки с господдержкой, «семейной», «Дальневосточной» и IT-программ можно будет направлять на покупку жилья не только у застройщиков, но и у закрытых паевых инвестиционных фондов.

Условия семейной ипотеки

С 2023 года семейную ипотеку могут оформить:

• Семьи с ребёнком (в том числе усыновлённым), который родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.
• Семьи с ребёнком-инвалидом (до 18 лет), который родился до 31 декабря 2023 года.
• Семьи, которые воспитывают двух и более несовершеннолетних детей.

Условия кредита:

• Первоначальный взнос — от 15% (можно использовать маткапитал).
• Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей (для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), 6 млн рублей (для других регионов).
• Ставка — до 5% (для Дальнего Востока), до 6% (для других регионов).

Требования к жилью:

• квартиры от застройщика в готовом или строящемся доме,
• частный дом от застройщика,
• строительство частного дома по договору подряда на имеющемся или приобретаемом в ипотеку участке,
• вторичное жильё в сельских поселениях Дальневосточного федерального округа,
• вторичное жильё (только для семей с детьми-инвалидами), если в регионе не строятся новые многоквартирные дома.

Предложения банков

ВТБ уже объявил о том, что воспользоваться его предложениями в рамках «семейной ипотеки» смогут новые категории (родители детей-инвалидов). Новшество прокомментировал заместитель начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Вадим Пахаленко:

ВТБ стратегически важно обеспечить доступность жилищного кредитования в России, поэтому мы намерены оперативно поддержать инициативу правительства. В текущих условиях программы с господдержкой пользуются наибольшей востребованностью среди заёмщиков – по ним сейчас мы выдаём примерно каждый второй кредит

В банке добавили, что новое решение о модернизации госпрограмм расширит число потенциальных клиентов.

На сайтах Сбербанка, Альфа-банка и «Тинькофф» пока ничего не говорится об изменениях. Однако, учитывая, что эти кредитные организации являются уполномоченными банками и участвуют в других программах с господдержкой, они также будут соблюдать обновлённые условия.