Федеральный застройщик «Талан» ─ в Новосибирске. Как изменится рынок новостроек?
Новосибирский рынок недвижимости продолжает привлекать крупных федеральных застройщиков. О планах по масштабному развитию в регионе, ценностях компании и перспективах сотрудничества с местными поставщиками в интервью «Континенту Сибирь» рассказал директор филиала компании «Талан» в Новосибирске АЛЕКСАНДР САМОХИН.
Компания «Талан» - крупный федеральный девелопер, имеющий филиалы в 12 городах России. Компания занимается комплексным развитием территорий под жилую застройку, а также редевелопментом территорий.
«Нам давно интересен Новосибирск»
─ Александр Васильевич, чем компанию «Талан» заинтересовал строительный рынок Новосибирска?
— «Талан» интересуют все строительные рынки – это стратегия развития нашей компании. Компания «Талан» состоит из управляющей компании и филиалов в разных городах. На сегодня у нас уже 12 филиалов. Новосибирск – третья столица России, третий по величине город страны, поэтому нам он безусловно интересен.
─ Какова стратегия развития у «Талана»? Как вы планируете развиваться в Новосибирске?
— Мы идем в те города, которые считаем привлекательными по соотношению деловой активности и конкуренции на рынке. Новосибирск мы посчитали привлекательным и в ноябре прошлого года приобрели первый в регионе земельный участок, который сейчас развиваем, осваиваем.
Наши планы – наращивать объем активов, увеличивать объем ежегодной сдачи в эксплуатацию и продажи квартир, а также создать пул земельных участков, чтобы обеспечить поступательное развитие филиала в будущем. То есть земельные участки будут приобретаться и осваиваться планомерно. Еще одно из направлений нашей работы ─ релокация промышленных объектов из центра города, такие объекты мы также рассматриваем и редевелопмент таких территорий под жилую застройку, в том числе и комплексную. В этом направлении мы тоже будет работать в Новосибирске, тем более, что в городе сейчас активно используется схема КРТ (комплексное развитие территорий – «КС»).
─ Насколько Новосибирск в принципе перспективен с точки зрения строительства на фоне других городов России, в которых вы работаете?
— Новосибирск — это логистический центр, в нем довольно ощутимо растет деловая активность, в первую очередь это связано с переориентацией на Восток. Соответственно, растет спрос и на жилую недвижимость. Новосибирск – это столица Сибири, значительная часть роста города – миграция. В Новосибирск переезжают чтобы улучшить условия жизни, чтобы улучшить условия труда, чтобы учиться. Соответственно, растёт спрос на жилую недвижимость.
— Как вы оцениваете конкурентную ситуацию на строительном рынке Новосибирска?
— Конкуренция на строительном рынке умеренная. По сравнению с другими регионами, на наш взгляд, рынок Новосибирска нельзя назвать высококонкурентным.
Планы по развитию в регионе
— Какие сегменты застройки в первую очередь интересны группе Талан?
— Жилье повышенной комфортности. Это золотой стандарт компании. Наш первый проект в Новосибирске будет в классе «Комфорт». Однако, мы рассматриваем участки ближе к центру города для того, чтобы построить на них жилье «бизнес-класса». Это тоже наш интерес и, надеемся, в ближайшее время у нас получится реализовать и такую идею.
— Какие районы вы рассматриваете для сегмента «бизнес»? Октябрьский, Калининский?
— Мы рассматриваем центр города. Для жилья бизнес-класса необходим самый центр города по линии метро.
─ Какой земельный участок компания уже приобрела в Новосибирске?
— Земельный участок находится в составе микрорайона «Клюквенный» – это уже достаточно нашумевший проект по КРТ, которым управляет агентство развития жилищного строительства (АРЖС). Учитывая, что им владеет министерство строительства Новосибирской области, то можно говорить о том, что это проект правительства региона.
«Клюквенный» ─ это огромный земельный участок порядка 207 га, АРЖС выступает оператором всего проекта, выполняет генеральное планирование, делит участок на доли и передает их по договорам субаренды застройщикам, которые будучи резидентами проекта осваивают приобретенные территории.
Удобства, преимущества проекта для застройщиков, для нас в том числе, заключаются в том, что мы работаем внутри контура земельного участка, а все вопросы снаружи контура решает агентство. То есть все инфраструктурные вопросы, все социальные вопросы – строительство школ, детских садиков, дорог, сетевых коммуникаций – всё это делает агентство. Это очень удобно и прогрессивно, на повестке дня по всей стране. Крупные комплексные проекты считаются приоритетом развития жилищного строительства. Для нашего региона – это первый подобный опыт. А для компании Талан – напротив, очередной. Именно в комплексном освоении территорий Талан обладает наиболее глубокой экспертизой.
— Есть ли уже проект застройки приобретенного участка?
— Разработка проекта в активной фазе, сейчас он находится на этапе проектирования. Строительный участок достаточно большой – почти 10 га. В этом году планируем получение разрешения на строительства и выход на стройку. Это будет достаточно интересный проект для новосибирского рынка. Будем презентовать проект в ближайшее время.
«Самый главный залог успеха компании «Талан» — это сеть филиалов»
— За счет чего вам удалось выйти в 12 городов России за 22 года работы?
— Компании 23 года. Первый филиал в городе Пермь был открыт 12 лет назад, а первые 10 лет компания строила только в Ижевске. С тех пор открыто 12 филиалов. Такое развитие происходит за счет детально проработанных бизнес-процессов, большого вклада в информационные технологии и, конечно, продукта. Он глубоко проработан с разными проектными организациями, с разными генподрядчиками, с разными сервисными компаниями.
Говоря про ИТ, подчеркну, что компания очень много вкладывает в автоматизацию и цифровизацию процессов, начиная от бюджетирования и заканчивая BIM-проектированием.
Главная отличительная особенность компании «Талан» — это филиалы, которые помогают совершенствовать процесс и продукт намного быстрее, чем это делают компании без филиалов, обладая опытом только в одном городе. И сама команда «Талана» — это сильные маркетологи и проектировщики, сильные архитекторы и руководители. Все это дает возможность расширяться и активно развиваться.
— Каких принципов работы вы придерживаетесь?
— Для нас это очень важный вопрос. Наш лозунг – «Строим для родных городов с заботой о людях». Компания не ставит перед собой цель захватить все рынки. «Талан» – социально направленная компания и для внутреннего и для внешнего клиента. Взаимодействие с клиентом очень широкое и глубокое. После покупки квартиры мы продолжаем общаться с нашими дольщиками, по ходу строительства мы проводим много дней «открытых дверей». К окончанию строительства, как правило, наши дольщики хорошо знакомы с руководителем филиала, c руководителем проекта, со своим специалистом отдела продаж, со всей командой! При передаче квартир люди уже насмотрены, спокойны, им всё понятно! Открытость клиенту – это наш подход.
Фото предоставлено компанией “Талан”
«Мы приглашаем к сотрудничеству местных поставщиков»
– Как вы оцениваете рынок стройматериалов в Новосибирске?
– Новосибирск – это и логистический, и производственный центр, поэтому здесь довольно хорошая ситуация в сравнении с другими нашими филиалами. В городе очень обширная производственная база по всем видам материалов: можно купить практически все, нет никаких ограничений. Наверное, лучше развит только московский рынок стройматериалов.
─ Как осуществляется поиск партнеров-подрядчиков и поставщиков в новом городе?
– Основной инструмент взаимодействия с подрядчиками – это наш специальный портал для подрядчиков. Там они регистрируются и получают информацию о текущих и будущих конкурсах. На портале взаимодействие проходит через инженера по проведению тендеров: он сопровождает, помогает разрешать возникающие вопросы.
В ближайшее время у нас предстоит конференция, на которой мы подробно будем рассказывать про все этапы взаимодействия с компанией. На конференцию мы приглашаем всех, кому она может быть полезна и интересна, всех, кто заинтересован в сотрудничестве с компанией «Талан». Из управляющей компании к нам приедут спикеры, которые расскажут про свой более чем 10-летний опыт взаимодействия с подрядчиками.
─ Был ли уже опыт проведения таких конференций в других городах?
– Это наша постоянная практика. Конференции проводятся примерно раз в год. Нам предстоит первая конференция в октябре. Она, в основном, ориентирована на подрядчиков, участвующих в общих строительных работах, то есть возведении каркасов зданий, фундаментов и т.д. В свою очередь следующая конференция будет уже ориентирована на подрядчиков инженерных, отделочных работ.
Конференции проводятся регулярно с целью поиска новых подрядчиков и поддержания с ними контакта. Мы демонстрируем максимальную открытость компании, разъясняем, какие принципы и инструменты присутствуют в нашей работе. Проведение таких конференций не свойственно для рынка Новосибирска. Это говорит о прозрачности сотрудничества с «Таланом». Это важная составляющая нашего подхода.
Конференция 10 октября будет для подрядчиков, и мы приглашаем все заинтересованные компании принять в ней участие, пока еще есть свободные места. Участие бесплатное, но регистрация обязательна. Зарегистрироваться на конференцию можно по ссылке.
Также мы проводим конференции для риелторов, включающие обучение агентов по недвижимости, а также проводим дни открытых дверей для будущих покупателей нашего жилья.
Конференция от компании «Талан» для партнеров состоится 10 октября с 11:00 до 13:00. Место проведения – Новосибирск, ул. Орджоникидзе, 31 (Гранд Автограф Отель Новосибирск, конференц-зал «Рахманинов»). Регистрация обязательна. Ссылка на регистрацию.
«Фокус внимания – на Новосибирске»
─ Есть ли у компании «Талан» планы выходить в другие города Сибири?
– Мы не гонимся за количеством: сейчас на повестке дня стоит задача не нарастить число филиалов, а нарастить долю. Прочнее встать на рынках в тех городах, где мы уже реализуем свою деятельность. Увеличить филиал можно только одним способом – за счет наращивания объемов строительства. Нужно возводить не менее 5% от общего объема рынка, чтобы вас узнавали. Такая цель у компании есть. Поэтому мы сосредоточимся на действующих регионах присутствия.
«Талан» в Новосибирске. Что он принесёт?
─ Подведём итог. Так что же принесёт «Талан» Новосибирску?
─ В первую очередь, новый свежий продукт и здоровую конкуренцию. Наш потенциал даст дополнительный импульс Новосибирску. Это наша первая цель «для родных городов». Открытость партнёрам – сотрудникам, покупателям, подрядчикам. «Талан» несёт с собой новый тренд – клиентоцентричность. Это наша вторая цель – быть застройщиком «с заботой о людях».
ООО «СЗ «Талан-Регион-41»
Новосибирск, ул. Фрунзе, 88, оф. 704
Тел. + 7 (383) 375 37 51
https://новосибирск.талан.рф/
Регистрация на конференцию для подрядчиков
Реклама
18+
Компания «Талан» - крупный федеральный девелопер, имеющий филиалы в 12 городах России. Компания занимается комплексным развитием территорий под жилую застройку, а также редевелопментом территорий.
«Нам давно интересен Новосибирск»
─ Александр Васильевич, чем компанию «Талан» заинтересовал строительный рынок Новосибирска?
— «Талан» интересуют все строительные рынки – это стратегия развития нашей компании. Компания «Талан» состоит из управляющей компании и филиалов в разных городах. На сегодня у нас уже 12 филиалов. Новосибирск – третья столица России, третий по величине город страны, поэтому нам он безусловно интересен.
─ Какова стратегия развития у «Талана»? Как вы планируете развиваться в Новосибирске?
— Мы идем в те города, которые считаем привлекательными по соотношению деловой активности и конкуренции на рынке. Новосибирск мы посчитали привлекательным и в ноябре прошлого года приобрели первый в регионе земельный участок, который сейчас развиваем, осваиваем.
Наши планы – наращивать объем активов, увеличивать объем ежегодной сдачи в эксплуатацию и продажи квартир, а также создать пул земельных участков, чтобы обеспечить поступательное развитие филиала в будущем. То есть земельные участки будут приобретаться и осваиваться планомерно. Еще одно из направлений нашей работы ─ релокация промышленных объектов из центра города, такие объекты мы также рассматриваем и редевелопмент таких территорий под жилую застройку, в том числе и комплексную. В этом направлении мы тоже будет работать в Новосибирске, тем более, что в городе сейчас активно используется схема КРТ (комплексное развитие территорий – «КС»).
─ Насколько Новосибирск в принципе перспективен с точки зрения строительства на фоне других городов России, в которых вы работаете?
— Новосибирск — это логистический центр, в нем довольно ощутимо растет деловая активность, в первую очередь это связано с переориентацией на Восток. Соответственно, растет спрос и на жилую недвижимость. Новосибирск – это столица Сибири, значительная часть роста города – миграция. В Новосибирск переезжают чтобы улучшить условия жизни, чтобы улучшить условия труда, чтобы учиться. Соответственно, растёт спрос на жилую недвижимость.
— Как вы оцениваете конкурентную ситуацию на строительном рынке Новосибирска?
— Конкуренция на строительном рынке умеренная. По сравнению с другими регионами, на наш взгляд, рынок Новосибирска нельзя назвать высококонкурентным.
Планы по развитию в регионе
— Какие сегменты застройки в первую очередь интересны группе Талан?
— Жилье повышенной комфортности. Это золотой стандарт компании. Наш первый проект в Новосибирске будет в классе «Комфорт». Однако, мы рассматриваем участки ближе к центру города для того, чтобы построить на них жилье «бизнес-класса». Это тоже наш интерес и, надеемся, в ближайшее время у нас получится реализовать и такую идею.
— Какие районы вы рассматриваете для сегмента «бизнес»? Октябрьский, Калининский?
— Мы рассматриваем центр города. Для жилья бизнес-класса необходим самый центр города по линии метро.
─ Какой земельный участок компания уже приобрела в Новосибирске?
— Земельный участок находится в составе микрорайона «Клюквенный» – это уже достаточно нашумевший проект по КРТ, которым управляет агентство развития жилищного строительства (АРЖС). Учитывая, что им владеет министерство строительства Новосибирской области, то можно говорить о том, что это проект правительства региона.
«Клюквенный» ─ это огромный земельный участок порядка 207 га, АРЖС выступает оператором всего проекта, выполняет генеральное планирование, делит участок на доли и передает их по договорам субаренды застройщикам, которые будучи резидентами проекта осваивают приобретенные территории.
Удобства, преимущества проекта для застройщиков, для нас в том числе, заключаются в том, что мы работаем внутри контура земельного участка, а все вопросы снаружи контура решает агентство. То есть все инфраструктурные вопросы, все социальные вопросы – строительство школ, детских садиков, дорог, сетевых коммуникаций – всё это делает агентство. Это очень удобно и прогрессивно, на повестке дня по всей стране. Крупные комплексные проекты считаются приоритетом развития жилищного строительства. Для нашего региона – это первый подобный опыт. А для компании Талан – напротив, очередной. Именно в комплексном освоении территорий Талан обладает наиболее глубокой экспертизой.
— Есть ли уже проект застройки приобретенного участка?
— Разработка проекта в активной фазе, сейчас он находится на этапе проектирования. Строительный участок достаточно большой – почти 10 га. В этом году планируем получение разрешения на строительства и выход на стройку. Это будет достаточно интересный проект для новосибирского рынка. Будем презентовать проект в ближайшее время.
«Самый главный залог успеха компании «Талан» — это сеть филиалов»
— За счет чего вам удалось выйти в 12 городов России за 22 года работы?
— Компании 23 года. Первый филиал в городе Пермь был открыт 12 лет назад, а первые 10 лет компания строила только в Ижевске. С тех пор открыто 12 филиалов. Такое развитие происходит за счет детально проработанных бизнес-процессов, большого вклада в информационные технологии и, конечно, продукта. Он глубоко проработан с разными проектными организациями, с разными генподрядчиками, с разными сервисными компаниями.
Говоря про ИТ, подчеркну, что компания очень много вкладывает в автоматизацию и цифровизацию процессов, начиная от бюджетирования и заканчивая BIM-проектированием.
Главная отличительная особенность компании «Талан» — это филиалы, которые помогают совершенствовать процесс и продукт намного быстрее, чем это делают компании без филиалов, обладая опытом только в одном городе. И сама команда «Талана» — это сильные маркетологи и проектировщики, сильные архитекторы и руководители. Все это дает возможность расширяться и активно развиваться.
— Каких принципов работы вы придерживаетесь?
— Для нас это очень важный вопрос. Наш лозунг – «Строим для родных городов с заботой о людях». Компания не ставит перед собой цель захватить все рынки. «Талан» – социально направленная компания и для внутреннего и для внешнего клиента. Взаимодействие с клиентом очень широкое и глубокое. После покупки квартиры мы продолжаем общаться с нашими дольщиками, по ходу строительства мы проводим много дней «открытых дверей». К окончанию строительства, как правило, наши дольщики хорошо знакомы с руководителем филиала, c руководителем проекта, со своим специалистом отдела продаж, со всей командой! При передаче квартир люди уже насмотрены, спокойны, им всё понятно! Открытость клиенту – это наш подход.
Фото предоставлено компанией “Талан”
«Мы приглашаем к сотрудничеству местных поставщиков»
– Как вы оцениваете рынок стройматериалов в Новосибирске?
– Новосибирск – это и логистический, и производственный центр, поэтому здесь довольно хорошая ситуация в сравнении с другими нашими филиалами. В городе очень обширная производственная база по всем видам материалов: можно купить практически все, нет никаких ограничений. Наверное, лучше развит только московский рынок стройматериалов.
─ Как осуществляется поиск партнеров-подрядчиков и поставщиков в новом городе?
– Основной инструмент взаимодействия с подрядчиками – это наш специальный портал для подрядчиков. Там они регистрируются и получают информацию о текущих и будущих конкурсах. На портале взаимодействие проходит через инженера по проведению тендеров: он сопровождает, помогает разрешать возникающие вопросы.
В ближайшее время у нас предстоит конференция, на которой мы подробно будем рассказывать про все этапы взаимодействия с компанией. На конференцию мы приглашаем всех, кому она может быть полезна и интересна, всех, кто заинтересован в сотрудничестве с компанией «Талан». Из управляющей компании к нам приедут спикеры, которые расскажут про свой более чем 10-летний опыт взаимодействия с подрядчиками.
─ Был ли уже опыт проведения таких конференций в других городах?
– Это наша постоянная практика. Конференции проводятся примерно раз в год. Нам предстоит первая конференция в октябре. Она, в основном, ориентирована на подрядчиков, участвующих в общих строительных работах, то есть возведении каркасов зданий, фундаментов и т.д. В свою очередь следующая конференция будет уже ориентирована на подрядчиков инженерных, отделочных работ.
Конференции проводятся регулярно с целью поиска новых подрядчиков и поддержания с ними контакта. Мы демонстрируем максимальную открытость компании, разъясняем, какие принципы и инструменты присутствуют в нашей работе. Проведение таких конференций не свойственно для рынка Новосибирска. Это говорит о прозрачности сотрудничества с «Таланом». Это важная составляющая нашего подхода.
Конференция 10 октября будет для подрядчиков, и мы приглашаем все заинтересованные компании принять в ней участие, пока еще есть свободные места. Участие бесплатное, но регистрация обязательна. Зарегистрироваться на конференцию можно по ссылке.
Также мы проводим конференции для риелторов, включающие обучение агентов по недвижимости, а также проводим дни открытых дверей для будущих покупателей нашего жилья.
Конференция от компании «Талан» для партнеров состоится 10 октября с 11:00 до 13:00. Место проведения – Новосибирск, ул. Орджоникидзе, 31 (Гранд Автограф Отель Новосибирск, конференц-зал «Рахманинов»). Регистрация обязательна. Ссылка на регистрацию.
«Фокус внимания – на Новосибирске»
─ Есть ли у компании «Талан» планы выходить в другие города Сибири?
– Мы не гонимся за количеством: сейчас на повестке дня стоит задача не нарастить число филиалов, а нарастить долю. Прочнее встать на рынках в тех городах, где мы уже реализуем свою деятельность. Увеличить филиал можно только одним способом – за счет наращивания объемов строительства. Нужно возводить не менее 5% от общего объема рынка, чтобы вас узнавали. Такая цель у компании есть. Поэтому мы сосредоточимся на действующих регионах присутствия.
«Талан» в Новосибирске. Что он принесёт?
─ Подведём итог. Так что же принесёт «Талан» Новосибирску?
─ В первую очередь, новый свежий продукт и здоровую конкуренцию. Наш потенциал даст дополнительный импульс Новосибирску. Это наша первая цель «для родных городов». Открытость партнёрам – сотрудникам, покупателям, подрядчикам. «Талан» несёт с собой новый тренд – клиентоцентричность. Это наша вторая цель – быть застройщиком «с заботой о людях».
ООО «СЗ «Талан-Регион-41»
Новосибирск, ул. Фрунзе, 88, оф. 704
Тел. + 7 (383) 375 37 51
https://новосибирск.талан.рф/
Регистрация на конференцию для подрядчиков
Реклама
18+