Почему жители Пушкино боятся покупать квартиры у «Профи-Инвест»
Жители Подмосковья на протяжении нескольких лет жалуются на застройщика, который срывает сроки сдачи объектов, вводит в эксплуатацию разваливающиеся здания и не беспокоится о благоустройстве даже по программам КРТ. Речь идет про группу компаний «Профи-Инвест». Холдинг работает как инвестор-застройщик, технический заказчик и генеральный подрядчик благодаря пяти «под-организациям». Всеми руководит генеральный директор Демьянко Анатолий Алексеевич. Годами компания выкупает в округе земли, строит на них коробки без благоустройства и межкомнатных стен в квартирах, и подключает свои дома к изношенным инженерным сетям, получая прибыль.
Строит многоэтажки холдинг в основном в городах Пушкино, Ивантеевка, Королев и поселке Правдинский. По данным ЕИСЖС, сейчас в активе ГК 8 сданных домов на 3 683 квартиры и еще 16 многоэтажек в процессе возведения. В основном все проекты обещают жильцам красивые виды из окна, удобные планировки в квартирах и индивидуальный архитектурный облик. Как минимум 18 домов в Ивантеевке возводят в рамках КРТ.
Но красивые предложения, очевидно, заканчиваются на рендерах будущих ЖК. По отзывам клиентов холдинга, менеджеры не особо заинтересованы в привлечении покупателей. На вопросы они отвечать не умеют, во время общения с клиентом позволяют себе закатывать глаза и параллельно разговаривать по телефону с родственниками. При этом за свои «услуги» менеджеры требуют оплату наличными (по вполне понятной причине, видимо, стремясь сэкономить на налогах). Тариф у сотрудников ГК от 20 тысяч рублей за один договор. К слову, средняя распроданность квартир у активных проектов 30-35%. Особенно неохотно покупают недвижимость от «Профи-Инвест» в городе Пушкино – «родном» городе компании. Именно там зарегистрирован холдинг.
Карточные домики Ниф-Нифа и Нуф-Нуфа
В холдинге средний срок строительства одного многоквартирного дома от 18 этажей – 2,5 года по документам. За это время застройщик успевает поставить дом-коробку, подвести инженерные коммуникации и оборудовать детскую площадку. Например, ЖК «Премиум» в Пушкино предлагает клиентам принцип «Города в городе» для семьи с детьми. По факту же это два 21-этажных дома с одной детской и одной спортивной площадкой во дворе. Квартиры продаются без отделки. В них есть входная дверь, окна и радиаторы. Нет даже разводки электрики. Зато стоимость квартир от 8,40 млн рублей. Из всех возможных социальных объектов в доме разместили класс начального технического моделирования (по документам). На карте вы его не найдете.
Жильцы жалуются на плохую шумоизоляцию: соседей слышно, как в панельке. По документам у застройщиков все нормативное – толщина стен 20-30 мм. Но так ли в реальности? Всего два года было пристройке к Ашукинской школе, когда в ней рухнула кровля. Обрушение несущих ферм актового зала произошло 4 февраля 2022 года. По информации телеграм-канала «Пушкинская БеZбашня», в результате происшествия пострадали люди, которые обращались в больницу. Но от предъявления претензий они отказались после общения с представителями застройщика - ООО «Спецмонтажстрой», входящего в холдинг «Профи-Инвест». Как сообщает «Пушкинская БеZбашня», строительство объекта велось в рамках реновации за бюджетные средства (500 млн рублей). Еще по этой программе компании «Профи-Инвест» заявили о возведении в Ивантеевке и Пушкино 5 детских садов, 4 школ, 2 поликлиник и ФОК. На аукционе по исполнителю КРТ в Пушкино «Профи-Инвест» был единственным участником.
По словам жильцов, внешняя отделка у домов «отлетает» уже в первый год, не держится и утеплитель. Быстро гниют и выходят из строя инженерные коммуникации. Тут, в принципе, иного исхода ожидать не приходится. Три жилых комплекса на пять домов подключены к печально известному Пушкинскому «Водоканалу», который несколько лет топит город нечистотами из-за прорыва труб и выхода из строя насосных станций. Как при этом условии объекты получали положительное заключение экспертизы проектной документации – вопрос открытый. Единственное разумное предположение – у застройщика есть «друзья» среди чиновников. Не менее любопытно, почему Пушкинский «Водоканал» в принципе подтверждал техническую возможность подключать к сети 21-этажные дома, если система не в состоянии выдержать даже имеющуюся нагрузку.
Вместо реконструкции сетей всегда можно воспользоваться благами природы. Например, на улице Чехова в Пушкино с осени прошлого года наблюдают за коммунальными сливами в реку Серебрянку. Сопровождаются они сильными неприятными запахами. Как раз по этому адресу расположен ЖК «Правда-4» от «Профи-Инвест». Сотрудники отдела охраны окружающей среды городской администрации в сентябре 2024 года факт излива не подтвердили, запаха тоже не заметили. Только когда пушкинцы добились проверки инспекции из Министерства экологии области, источник сбросов стоков возле дома все-таки нашли. По словам жителей, ЖК «Фабрикант» (тоже детище «Профи-Инвест») под шум происходящего свою канализационную трубу прикопали. До этого стоки в реку сливали открыто. И нельзя не упомянуть коммунальную аварию в ЖК «31 квартал», который еще даже не полностью введен в эксплуатацию (выдача ключей намечена на март 2027 года). Жильцы первой очереди домов пожаловались на прорыв канализации в подземной парковке.
«Так вот где сохнет быстро лес, строить будет Профи-Инвест»
Жители Пушкино и Ивантеевки неоднократно писали о вырубке зеленых насаждений городов для строительства домов «Профи-Инвест». У местных даже появилось выражение «Так вот где сохнет быстро лес, строить будет Профи-Инвест». Под спил попали деревья на набережной реки Серебрянка, Ивантеевского лесопитомника и прозванного местными жителями «Морозовского леса» в районе улицы Писаревской в Пушкино. Вдвойне иронично, что ЖК, которые появятся на этих местах, хвалятся «расположением в зеленом центре города» и видами из окна.
Особенно, конечно, жителей ЖК «Премиум», да и всего Пушкино «радует» вид на благоустроенную набережную Серебрянки. На проект потратили 200 миллионов рублей бюджетных средств, а все архитектурные решения, включая плитку, не пережили и одну зиму. С подрядчиком там тоже очень туманно. По официальной информации администрации городского округа Пушкинский, работы проводила компания «порядка Смарт». Местных смутило странное название. И не зря. Найти эту организацию в интернете невозможно.
Ситуация с «Морозовским лесом» получила большой резонанс на уровне города, так что компании даже пришлось делать официальное заявление. По словам пушкинцев, на зеленом участке находится уникальная сосновая роща – часть лесного массива, в котором раньше находился ВНИИ лесного хозяйства. По информации «Радио1», этот лесопарк был высажен учеными под руководством академика А.С. Яблокова. Предположительно, на участке растет тополь советский пирамидальный, выведенный как раз профессором.
Заместитель генерального директора компании «Профи-Инвест» Олег Чапурин выразил свою точку зрения. Чтобы никто из жителей окончательно ничего не понял, изложена она выверенным бюрократическим языком. Если опустить подробности, четыре участка земли «леса» находятся в частной собственности. Это 10 904 квадратных метра земли во владении Сергея Гуржина, учредителя холдинга. Еще совсем рядом с этой территорией стоит закрытая ООО «Туристическая база г. Пушкино», которая принадлежит Арине Усубян. Учредитель организации ООО «Сан-Сэт», которую основал известный в городе Теймур Усубян, по совместительству учредитель «Профи-Девелопмент», одной из компаний холдинга «Профи-Инвест». Как такового озеленения на месте вырубленных деревьев компания не планирует.
Борьба против застройки Ивантеевского лесопитомника наиболее масштабная. В конфликте разбирается и суд, и Администрация Президента. Тему на федеральном уровне поднимали в 2012-2013 годах. Тогда губернатор Московской области Сергей Шойгу докладывал Владимиру Путину о планах по восстановлению лесопитомника. По итогу из федеральной собственности территорию передали региону, и уже в 2018 году в суде оспаривался генеральный план города, по которому лесопитомник застраивался. Суд тогда встал на сторону протестующих жителей города.
В 2021 году, по данным АНО Экологический центр «Зеленая Метка», который и отстаивает права питомника, был принят новый генеральный план. В нем часть лесопитомника обозначена пустырем, не имеющим особого статуса и ценности. Год спустя было принято решение о КРТ на этом участке и по результатам торгов договор заключили с ООО «Специализированный застройщик «Профи-Инвест-Строй». Компания обещала построить ЖК «Новая Ивантеевка» на 13 домов. Площадь земельного участка составляет 12 293 квадратных метра. Принадлежит Московской области и находится в распоряжении Министерства имущественных отношений региона.
Теперь новостройка появится в зеленой зоне створа улиц Бочарова и Заводской. Однако на кадастровой карте Росреестра Ивантеевский лесопитомник и парк имени академика Яблокова находятся значительно севернее этого участка. Ну и в целом с карты никуда не делись. Было заявлено об отсутствии дендрария. Однако и лесопитомник, и сам дендросад вполне функционируют.
Кто так строит?
Если заглянуть в проектную документацию всех проблемных домов «Профи-Инвест», можно обнаружить четыре любопытные фамилии, каждая из которых хорошо знакома жителям Пушкино. Взять хотя бы Демьянко Анатолия Алексеевича – учредитель и генеральный директор холдинга «Профи-Инвест». В Пушкино он работает с 2002 года. В декабре 2015 был назначен председателем совета 58 директоров крупнейших предприятий Пушкинского района. Еще год спустя получил благодарственное письмо из рук тогдашнего главы района Сергея Грибинюченко. Его главное детище ООО «Профи-Инвест» зарегистрировано в апреле 2011 года. Учредил ее Демьянко вместе с Сергеем Гуржиным.
Сергей Викторович на момент 2017-2019 годов являлся депутатом Пушкинского городского Совета по западной части города. Если судить по новостным материалам о нем, Гуржин был одним из самых активных городских депутатов. Наиболее активно он, конечно, выступал за необходимость создания в администрации структуры, занимающейся развитием территории. Теперь и несложно понять, почему на аукционах по КРТ «Профи-Инвест» единственный участник. На публичных слушаниях в 2017 году Гуржин, инвестор и представитель застройщика, доказывал местным жителям, что девятиэтажки – убыточны. Собравшиеся просили закрепить законодательно запрет на строительство многоквартирных домов выше 9 этажа. Дополним здесь, что сам Гуржин в тот момент занимался определением градостроительных параметров в городе и концептом его планировки.
В интервью сайту «Пушкино сегодня» Гуржин много говорил о коммунальных проблемах в городе: перебои с отоплением и горячим водоснабжением из-за старой котельной, подтопления, плохое качество воды в кранах. По его словам, для устранения части этих проблем важный водозаборный узел должны были реконструировать на деньги бюджета Пушкино и бюджета Московской области по программе «Чистая вода». Если Гуржин так хорошо был погружен в тему проблемных инженерных сетей, регулярно получал на это жалобы от жителей, почему дома, которые строит его компания, продолжают подключать к этим коммуникациям?
Во многих дочерних компаниях «Профи-Инвест» фигурирует Зайцев Павел Андреевич. Человек, по непонятным причинам, ассоциирующий себя с правоохранительным блоком, как и Теймур Усубян – учредитель дочки «Профи-Девелопмент» и ООО «Васту» - общей с Демьянко и Гуржиным организации. Она, к слову, занималась эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Кроме того, Усубян владеет по городу строительными компаниями, клубом «Репутация» и агентством недвижимости «Ключ».
«Профи-Инвест» продолжит возводить некачественное жилье и соцобъекты
Как показывает время, заставить холдинг «Профи-Инвест» и его владельцев, отвечать за брак при строительстве жилья и даже социальных объектов не представляется возможным. Компания умудряется избежать наказания даже при разрушении построенного ими соцобъекта. Речь об Ашукинской школе, где в феврале 2022 года произошло обрушение кровли на площади более 700 кв метров под весом снега. В момент разрушения были погребены и прекрасно отделанные внутренние помещения, включая актовый зал, и 620 миллионов рублей.
Строительство вела компания ООО «СпецМонтажСтрой» по контракту №19 53 от 09.10.2019г. В Пушкино ни для кого не секрет, что «СпецМонтажСтрой» - постоянный субподрядчик холдинга «Профи-Инвест». Не в первый раз этот бизнес-осколок холдинга становится ответчиком за некачественную стройку. В деле от 2023 года «СпецМонтажСтрой» отвечает перед истцом гражданкой Киреенковой за не сданное по долевому строительству жилье, при этом компания снова выступает субподрядчиком «Профи-Инвест».
Отремонтировать Ашукинскую школу глава Пушкино Максим Красноцветов обещал еще к июлю 2022 года. Затем срок был перенесен на апрель 2023 года. В итоге по старой доброй чиновничьей традиции восстановление идет до сих пор. На чьи средства? Уже в августе была разработана проектная документация на восстановление и увеличена смета стройки. Отгадать, кто стал исполнителем, не сложно. Работы по восстановлению поручили структурам «Профи-Инвест».
История прогремела на всю страну. И тем не менее заслуженного наказания застройщик не понес. Вопросы возникли к организации, которая должна была заниматься обслуживанием школы и не почистила вовремя снег.
В августе 2024 года Красноцветов после полученной мотивации от губернатора Подмосковья Андрея Воробьева обсудил с педагогами минимизацию неудобств для 876 учащихся. При этом губернатор поручил провести капитальный ремонт в 2025 году. От безысходности родителям учеников остается только шутить. Ввиду того, что администрация признает, что обрушение под весом снега – это нормально, это всего лишь «неудобства» для тысячи детей, родители предлагают признать труды инженеров и физиков Ньютона, Бернулли, Галилея и Гука экстремистскими на территории Пушкинского городского округа. Ведь основным злом в истории стали законы физики. Иначе проблему не решить.
Картина маслом
Собирая вместе все факты, можно довольно просто представить себе схему, которая действует в Пушкинском городском округе. Демьянко, Гуржин, Зайцев и Усубян начали работать в формате государственно-частного партнерства до того, как это стало федеральным мейнстримом. «Профи-Инвест» основана в 2011году, но первый проект появился в 2014 году – дом на улице Чехова. Следующий дом сдали только в 2020 году – ЖК «Тургенева», после чего их начали вводить в эксплуатацию почти каждый год. То есть, активное заключение контрактов приходилось на 2017-2019 годы, когда Гуржин был городским депутатом и принимал непосредственное участие в разработке градостроительной планировки округа.
Фактически все земли, на которых строятся дома «Профи-Инвест», находятся в собственности Гуржина или застройщика – дочерних компаний холдинга. Навскидку, если верить проектным декларациям, это свыше 46 тысяч квадратных метров земли только для четырех ЖК. Сначала земли выкупал сам Гуржин, взять тот же ЖК на улице Чехова или ЖК «7 небо», по хорошей цене за счет близких связей в администрации. В их числе, к слову, Лисин Виктор Васильевич, глава Пушкино и Пушкинского района с 2008 по 2012 годы. Его Гуржин называл «своей командой». Еще бы. У Лисина неплохие связи сформировались за годы работы в области. Взять хотя бы тот факт, что он пять лет исполнял обязанности председателя Комитета по управлению имуществом Московской области.
Затем, когда появились контракты под КРТ, собственником чаще становится застройщик. Как мы помним, единственный, потому что других участников аукционов просто нет. Это не сложно, когда ты близок с администрацией и намекаешь на проблемы уголовно-процессуального характера.
Выходит, что эти партнеры всеми возможными и невозможными способами более десяти лет выкупают в округе земли, строят на них коробки без благоустройства и межкомнатных стен в квартирах, подключают к изношенным инженерным сетям, не имеющим должной пропускной способности. Отсюда наплевательское отношение менеджеров холдинга к потенциальным покупателям, разрушение отделки, прорыв сетей в домах и обрушение крыш. И то, почему эта лавочка до сих пор не закрылась, тоже как будто бы понятно – за столько лет в системе они обзавелись необходимыми связями, по крайней мере, так позиционирует себя Зайцев, а его окружение по видимому смотрит ему в рот и думать не хочет. А что до людей – это уже не их проблемы. В конце концов, лозунг компании гласит: «Мы не убеждаем, что мы лучшие, но настаиваем, что мы профессионалы». Но нигде же не сказано, в чем именно. Может в рассказах о своих связях там? Выводы каждый сделает сам.