Средняя цена квартиры на «вторичке» снизилась в половине российских городов

За апрель и первую половину мая квадратный метр вторичной недвижимости в российских городах подорожал на 2,9%, а средняя квартира подешевела на 1,1%. Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав массив объявлений на своем портале по 70 городам с населением более 300 тыс. человек. Цена «квадрата» Квадратный метр вторичной недвижимости в апреле-мае в большинстве городов – 66 из 70 – смог удержаться в положительной динамике. Наиболее заметно подорожали квартиры в Архангельске (+8,4%), Калининграде (+8,3%), Владикавказе (+8,2%), Симферополе (+7,3%), Грозном (+7,3%), Рязани (+6,8%), Ставрополе (+6,5%), Махачкале (+6,3%), Владимире (+5,9%) и Смоленске (+5,9%). Подешевел «квадрат» лишь в Краснодаре (–3,7%), Московской области (–3,7%), Сочи (–3%) и Хабаровске (–1,3%). Средняя по всем городам цена метра составила 93 989 рублей, за полтора месяца она поднялась на 2,9%. «В тех локациях, где в прошлом году и в начале этого шел бурный рост цен на квартиры, они сейчас или снижаются, или сильно притормозили. Это, в первую очередь, Краснодар, Сочи, Санкт-Петербург, Ленинградская и Московская области, а также Самара, Улан-Удэ, Курск, Череповец, Магнитогорск», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». Средняя цена предложения Средний лот подорожал всего в 37 городах, в 32 – подешевел, в одном городе остался прежним. По средней стоимости предлагаемой квартиры в лидеры удорожания выбились Архангельск (+7,2%), Рязань (+5,6%), Саранск (+5,2%), Грозный (+4,6%), Смоленск (+3,9%), Иркутск (+3,7%), Брянск (+3,3%), Владикавказ (+3,2%) и Нижний Тагил (+2,9%). Больше всего средний лот, по данным портала Mirkvartir.ru, подешевел в Сочи (–11,8%), Краснодаре (–8,6%), Тюмени (–8,6%), Санкт-Петербурге (–6,4%), Московской области (–5,5%), Ростове-на-Дону (–5,2%), Нижнем Новгороде (–4,3%), Казани (–4,2%), Самаре (–4,1%) и Владивостоке (–3,8%). Средняя цена предложения составила 5 118 706 рублей, снизившись с конца марта на 1,1%. Средняя площадь квартиры за два месяца сократилась на 2 кв. м, до 55 кв. м. «Уменьшение цены среднего лота и средней площади говорит о том, что многие собственники многокомнатных квартир, а также элитной недвижимости, сняли свои объекты с продажи. Сегодня, в условиях отсутствия доступной ипотеки на «вторичке», их трудно продать без существенных скидок. Покупатели находятся лишь на относительно дешевые объекты, которые можно приобрести за «живые деньги», – комментирует Павел Луценко. Цены на вторичную недвижимость в городах РФ № Город Цена, руб./кв. м Прирост с марта Ср цена квартиры, руб. Прирост с марта 1 Москва 314828 1,4% 17232865 -2,6% 2 Сочи 252800 -3,0% 11010590 -11,8% 3 Санкт-Петербург 194951 1,3% 11119136 -6,4% 4 Севастополь 163905 4,3% 8675587 -0,2% 5 Владивосток 158438 1,9% 7996827 -3,8% 6 Казань 139699 3,3% 7038117 -4,2% 7 Московская область 138271 -3,7% 7230499 -5,5% 8 Калининград 128420 8,3% 7190071 -1,7% 9 Симферополь 123915 7,3% 6750951 -0,9% 10 Якутск 113507 3,6% 6037217 -0,5% 11 Хабаровск 111285 -1,3% 6023120 -2,4% 12 Краснодар 110603 -3,7% 5523301 -8,6% 13 Нижний Новгород 110293 2,3% 5676056 -4,3% 14 Сургут 108449 0,6% 6337301 -1,6% 15 Чита 105934 4,6% 6112905 -2,2% 16 Ленинградская область 104155 2,2% 5441949 0,4% 17 Иркутск 103734 3,6% 5977665 3,7% 18 Новосибирск 103408 2,9% 5446605 -1,4% 19 Белгород 99363 1,3% 5401881 -2,9% 20 Екатеринбург 98219 1,3% 5369649 -3,4% 21 Тюмень 97278 2,3% 5287877 -8,6% 22 Уфа 96344 3,7% 5387902 -0,6% 23 Тула 94595 1,4% 5093103 0,2% 24 Мурманск 93030 4,6% 4701396 -0,8% 25 Томск 92915 2,0% 4811910 0,8% 26 Калуга 92855 4,4% 5126700 -1,6% 27 Самара 92756 2,0% 5157451 -4,1% 28 Красноярск 91760 1,0% 4982397 -2,9% 29 Ростов-на-Дону 91277 5,2% 4845785 -5,2% 30 Владимир 90337 5,9% 4833679 1,0% 31 Улан-Удэ 89802 0,9% 4684224 -0,3% 32 Архангельск 87987 8,4% 4597965 7,2% 33 Тверь 86824 3,0% 4776543 -1,5% 34 Барнаул 86316 5,0% 4540265 1,0% 35 Ставрополь 82369 6,5% 5059737 1,0% 36 Воронеж 81509 2,0% 4575679 -0,2% 37 Курск 81436 2,3% 4486850 1,2% 38 Ярославль 80830 5,7% 4603987 2,9% 39 Омск 80755 2,1% 4322255 1,1% 40 Кемерово 79469 4,6% 4228839 2,7% 41 Пермь 78060 1,1% 4284987 0,4% 42 Набережные Челны 76584 3,5% 4178634 1,4% 43 Орел 75366 2,4% 4312128 1,4% 44 Рязань 74473 6,8% 4322507 5,6% 45 Пенза 74065 2,3% 3994953 1,1% 46 Грозный 73652 7,3% 4690021 4,6% 47 Чебоксары 73604 4,9% 4350945 -1,9% 48 Иваново 73501 3,2% 4025606 0,1% 49 Липецк 72940 5,4% 4040936 1,3% 50 Волгоград 71937 5,7% 3884761 2,7% 51 Махачкала 71046 6,3% 5547851 2,4% 52 Вологда 70221 3,3% 3891234 2,1% 53 Новокузнецк 69883 3,4% 3707499 0,7% 54 Саратов 69413 5,4% 3941048 2,9% 55 Ижевск 69240 1,5% 3545382 0,6% 56 Череповец 69234 1,8% 3825438 0,0% 57 Брянск 68274 5,4% 3834507 3,3% 58 Владикавказ 67937 8,2% 4871692 3,2% 59 Ульяновск 67340 5,3% 3738998 2,5% 60 Саранск 66053 4,8% 3550642 5,2% 61 Киров 65580 3,8% 3369175 -0,2% 62 Тольятти 63739 2,8% 3575585 1,4% 63 Астрахань 62851 4,0% 3734347 0,5% 64 Смоленск 61186 5,9% 3615656 3,9% 65 Оренбург 61179 4,3% 3201267 0,9% 66 Волжский 61115 3,2% 3079015 0,6% 67 Челябинск 60119 5,0% 3399071 -0,7% 68 Курган 56555 3,4% 2968139 2,4% 69 Магнитогорск 55572 3,3% 2807634 -0,9% 70 Нижний Тагил 43862 3,2% 2322934 2,9%    Среднее 93989 2,9% 5118706 -1,1% Источник: mirkvartir.ru