Дома в курортных районах подорожали за год на треть

Режим самоизоляции и закрытые границы привели к «перезагрузке» рынка загородной недвижимости и оживили интерес населения к данному сегменту жилья.  Эксперты Циан выяснили, как изменились цены и спрос на частные дома в России с начала 2021 года. Более половины (55%) всего нового жилья в России вводится за счет индивидуального жилищного строительства. В январе-марте этого года доля ИЖС впервые превысила 50%-й рубеж по итогам отдельного квартала. За год цены на загородные дома в целом по России выросли на 18%. Максимальный прирост - в курортных регионах. В процентном отношении растет спрос на земельные участки: с начала 2021 года 23% от общего числа просмотров объявлений приходятся на данный сегмент (в целом за 2020 год - 18%) загородного рынка. Дома и дачи занимают 56% от всего предложения загородного рынка РФ. На втором месте – земельные участки (41%). 3% приходится на таунхаусы. 1. 55% всего нового жилья в России вводится за счет индивидуального жилищного строительства (ИЖС) Вымывание наиболее ликвидных вариантов на загородном рынке в совокупности с утверждением льготной семейной ипотеки на строительство частного дома стимулировали интерес населения к приобретению земельных участков и увеличили темпы ИЖС. Статистический рост доли домов, построенных населением, связан также и с процессом дачной амнистии. В 1 квартале 2021 года зафиксировано преобладание объема жилищного строительства населением над вводом застройщиками. На протяжении долгого времени доля ИЖС от всего объема жилищного строительства держалась на уровне 41-43%. В 2020 году на ввод населением пришлось 48%, а в 1 квартале 2021 года более половины - 54,5%. Ранее такая ситуация наблюдалась только в отдельные месяцы. Высокая доля ИЖС фиксируется не только в южных регионах, где она была традиционно велика, но и в Центральной России (53%), на Урале (72%) и в Поволжье (55%). Только в двух федеральных округах доля ИЖС меньше 50% - в Северо-Западном и Дальневосточном. В северных регионах “суровость” климата требует существенных вложений средств и труда в индивидуальные дома для проживания там зимой (траты на отопление). Источник: Аналитический центр Циан по данным Росстата Самые высокие объемы ИЖС зафиксированы в Центральном ФО (2,8 млн кв. м). В региональном разрезе лидируют Московская область (1,1 млн кв. м) и Ленинградская область (0,6 млн кв. м) - именно здесь наиболее распространен формат коттеджных поселков. Далее следуют Татарстан (0,5 млн кв. м), Башкортостан (0,4 млн кв. м), Свердловская область (0,3 млн кв. м) и южные регионы - Краснодарский край (0,4 млн кв. м) и Ростовская область (0,3 млн кв. м). 2. За год дома в курортных регионах подорожали на треть Рост цен на рынке загородной недвижимости продолжается. По расчетам Циан, средняя стоимость дома в продаже в целом по РФ составляет 7 млн рублей против 6,1 млн рублей в мае 2020. Без учета домов в пределах Москвы и Санкт-Петербурга средняя стоимость 5,9 млн против 5,5 млн рублей год назад. Примечание В расчетах учитывались частные дома и коттеджи со стандартной площадью (50-700 кв м.) и ценой (0,15-200 млн руб.). Регионы, в которых объем предложения менее 100 домов в продаже, в выборку не вошли. Дома дорожают чуть медленнее квартир. Во-первых, на рынке загородной недвижимости в 2020 году не действовала льготная ипотека, как на первичном рынке, которая провоцирует спрос и последующее удорожание лотов. Во-вторых, покупка дома - это большие (по сравнению с квартирой) затраты, связанные также с необходимостью вкладываться в решение вопросов, которые не актуальны для квартир (уборка территории, инвестиции в инженерную инфраструктуру, содержание других строений). Поскольку загородный сегмент медленнее растет в цене, индивидуальные дома в пригородах все чаще становятся актуальной альтернативой для решения жилищных вопросов. Наибольший рост средних цен на загородном рынке зафиксирован в Южном ФО (+22,3%) и Северо-Западном ФО (+16,9%). В Южном ФО увеличение цен обеспечивается, в первую очередь, Краснодарским краем (рекордные +47,9%), а также Севастополем (+31%). Там цены растут самыми быстрыми темпами. Причиной является увеличение спроса - в современных условиях, когда многие перешли на удаленную работу, а ситуация с туристическими поездками остается достаточно неопределенной, предложения в частных домах в регионах с комфортным климатом стали весьма привлекательными. Дома приобретаются как для постоянного проживания, так и для поездок на лето. Аналогичная ситуация характерна для Ставропольского края, где особой популярностью пользуется регион Кавказских Минеральных Вод, а также Крыма (+17,7%) и Республики Алтай (+21,5%). В среднем дома в курортных регионах подорожали за год на треть. Также высокие темпы в столичных регионах: в Москве (+23,1%), Санкт-Петербурге (+21,3%), Ленинградской (+28,6%) и в Московской областях (+22,5%), что свидетельствует об изменении структуры предложения и вымывании наиболее доступных вариантов с меньшей площадью.  Средняя стоимость дома в продаже* Субъект Средняя цена дома в продаже, май 2021 Динамика средней цены за год Средняя площадь дома в продаже, май 2021 Динамика средней площади за год РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ 6,63 17,9% 151 -0,2% ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ФО 6,81 13,0% 149 0,6% Москва 32,00 23,1% 305 4,7% Московская область 20,34 22,5% 234 3,2% Калужская область 5,76 12,5% 150 0,7% Тверская область 5,75 7,3% 142 1,2% Воронежская область 5,15 9,8% 134 -1,7% Тульская область 5,00 4,2% 137 -0,6% Белгородская область 4,90 10,9% 137 0,0% Ярославская область 4,88 14,0% 136 -2,0% Ивановская область 4,57 11,2% 132 1,0% Костромская область 4,30 2,4% 144 4,3% Курская область 4,17 1,7% 137 0,6% Смоленская область 3,83 -4,0% 143 -1,5% Липецкая область 3,91 8,3% 132 2,3% Орловская область 3,78 4,7% 132 -0,2% Владимирская область 3,80 10,1% 130 1,1% Тамбовская область 3,62 5,2% 118 -1,5% Брянская область 3,46 1,8% 118 -4,2% Рязанская область 3,40 1,2% 122 -2,9% СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ ФО 9,27 16,9% 167 2,7% Санкт-Петербург 28,50 21,3% 290 12,9% Ленинградская область 18,00 28,6% 192 9,8% Калининградская область 11,33 17,7% 192 -0,6% Мурманская область 8,50 8,6% 205 0,1% Республика Коми 5,05 3,1% 146 5,7% Республика Карелия 4,90 -1,2% 124 -12,6% Архангельская область 4,91 11,1% 139 1,2% Вологодская область 4,06 19,4% 133 0,2% Псковская область 3,81 9,5% 126 0,7% Новгородская область 3,60 14,3% 120 1,7% ЮЖНЫЙ ФО 9,37 22,3% 157 3,2% Севастополь 16,05 31,0% 193 8,5% Краснодарский край 18,16 47,9% 191 8,3% Республика Крым 12,53 17,7% 167 6,0% Ростовская область 5,55 -1,8% 128 -4,3% Республика Адыгея 5,00 6,4% 135 3,4% Астраханская область 4,40 2,3% 148 -0,3% Волгоградская область 3,89 2,1% 135 -2,7% СЕВЕРО-КАВКАЗСКИЙ ФО 6,66 5,0% 174 2,3% Республика Дагестан 8,50 10,4% 199 3,1% Кабардино-Балкарская Республика 7,02 -3,3% 198 17,2% Республика Северная Осетия - Алания 5,89 -8,1% 163 -15,5% Ставропольский край 5,23 30,8% 135 8,7% ПРИВОЛЖСКИЙ ФО 4,84 7,2% 141 -0,2% Республика Татарстан 6,78 15,3% 152 -0,1% Самарская область 6,22 7,1% 164 -0,6% Нижегородская область 6,18 11,2% 159 3,6% Пермский край 5,52 15,7% 157 9,0% Ульяновская область 5,01 7,5% 135 -5,6% Республика Марий Эл 4,50 -8,0% 137 -3,9% Чувашская Республика 4,81 6,4% 142 -0,4% Республика Башкортостан 4,32 3,6% 128 -2,4% Кировская область 4,04 9,5% 147 0,5% Удмуртская Республика 4,47 18,3% 129 5,5% Оренбургская область 4,23 3,7% 136 -3,4% Саратовская область 4,10 -0,2% 128 -4,4% Пензенская область 4,00 4,2% 135 -1,3% Республика Мордовия 3,58 3,2% 130 0,1% УРАЛЬСКИЙ ФО 5,24 11,9% 144 -0,4% Свердловская область 6,84 10,3% 165 1,7% Тюменская область 6,74 20,4% 148 3,0% Челябинская область 4,63 7,4% 145 -4,4% Курганская область 2,76 4,9% 118 -2,4% СИБИРСКИЙ ФО 4,91 7,1% 138 -1,2% Томская область 7,03 20,6% 166 2,9% Новосибирская область 6,27 4,5% 152 -1,0% Красноярский край 5,37 -4,1% 146 -4,0% Республика Алтай 5,03 21,5% 120 0,0% Иркутская область 5,10 1,4% 136 -3,2% Алтайский край 4,29 9,7% 131 3,3% Омская область 3,99 0,3% 134 -3,9% Республика Хакасия 3,67 1,4% 131 -0,9% Кемеровская область 3,48 9,4% 123 -3,8% ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ФО 6,17 5,3% 140 -0,2% Приморский край 9,21 -0,8% 150 -3,4% Хабаровский край 7,49 7,2% 168 2,5% Республика Саха (Якутия) 6,69 0,8% 132 -8,3% Амурская область 5,81 4,3% 139 -3,1% Забайкальский край 4,14 16,9% 135 6,5% Республика Бурятия 3,70 17,5% 119 7,1% Источник: Аналитический центр Циан *Из статистики исключены регионы, в которых объем предложения менее 100 домов в продаже. 3. Спрос на земельные участки растет 2020 г. оказался ажиотажным по спросу на рынке загородной недвижимости – пик активности пришелся на период самоизоляции. После снятия ограничительных мер потенциальный спрос на приобретение загородных объектов стал снижаться: по данным Циан, в 1 квартале 2021 г. он был в 2 раза ниже пика 2020 года, но на 40% выше, чем в 2019 году. То есть пандемия оживила интерес россиян к загородному образу жизни. По подсчетам Циан, в первые месяцы 2021 года покупатели чаще интересовались приобретением дома или дачи (74% всех просмотров объявлений), еще 23% - земельного участка, 3% - таунхауса. Несмотря на то, что россияне по-прежнему предпочитают загородное жилье «под ключ», в сравнении с 2020 годом в структуре спроса произошли изменения в пользу увеличения доли спроса на земельные участки (+5 п.п.). Земельные участки стали популярнее по ряду причин. Во-первых, самые ликвидные готовые варианты на загородном рынке были быстро распроданы на фоне ажиотажного спроса в 2020 году. В продаже остались не самые востребованные варианты, часто – с завышенной стоимостью или с конструктивными дефектами. Дефицит ликвидного предложения стимулирует развитие индивидуального жилищного строительства. Во-вторых, повлияло утверждение льготной семейной ипотеки на строительство индивидуального дома. Льготные кредиты по ставке до 6% предусмотрены и на приобретение земельного участка при условии заключения договора подряда со строительной компанией или индивидуальным предпринимателем. В структуре предложения дома занимают 56%, значительная доля принадлежит земельным участкам - 42%, 2% - таунхаусам. За год структура практически не изменилась. В абсолютном выражении выросло число объявлений во всех сегментах, что связано с выводом в продажу новых объектов на фоне повышенного спроса. Источник: Аналитический центр Циан 4. По сравнению с маем прошлого года спрос просел на четверть В первые 3 месяца 2021 года потенциальный спрос (число просмотров объявлений) на загородном рынке во всех сегментах был выше, чем за аналогичный период год назад. В большей степени  увеличение спроса зафиксировано для земельных участков (~+60% в целом по РФ). Факторами послужили вымывание ликвидных готовых вариантов, относительная доступность (объекты приобретается «на будущее», с целью строительства дома, когда на это будут ресурсы), слухи о запуске льготной ипотеки на строительство частного дома. Далее по уровню прироста потенциального спроса – дома и дачи (~+30%). Россияне по-прежнему предпочитают готовые варианты. Кроме того, на рынке немало объектов в плохом состоянии, которые нередко приобретаются только ради земельного участка. Интерес к таунхаусам увеличился на ~20%. В целом по загородному рынку РФ число просмотров объявлений по всем сегментам и типам объектов оказалось в 1 квартале 2021 года в 1,4 раза выше, чем в 1 квартале 2020 года. В апреле прошлого года уже действовал режим самоизоляции, поэтому потенциальный спрос апреля текущего года ниже, чем год назад (но разрыв с этим годом не так велик, т.к. в период самоизоляции в первую очередь появился интерес к рынку аренды, а не покупки). Исключение составляет только сегмент земельных участков, интерес к которому в этом году растет особенно сильно. Источник: Аналитический центр Циан “Рынок загородной недвижимости, лишенный ранее повышенного внимания, становится все более популярным. Об этом свидетельствует увеличение активности как покупателей (растет число просмотров объявлений), так и продавцов (появляется все больше предложений). По сравнению с пиковым периодом 2020 года показатели меньше, однако на фоне допандемийных 2018-2019 годов динамика положительная, – отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Это стимулирует и увеличение цен: за год загородные дома подорожали на 18%. Максимальный прирост - в регионах с высокой платежеспособностью населения и на курортах, которые стали пользоваться повышенным спросом на фоне развития удаленного формата работы и неопределенной ситуации с туристическими поездками. Комфортный климат притягивает население и для постоянного проживания, и на отдых летом.”