СМУ № 1: в будущее смотрим с оптимизмом
Игорь Викторович, все мы с нетерпением ждем наступления Нового года. А с каким настроением будете отмечать этот праздник вы? Был ли уходящий год удачным для предприятия?
Я с удовольствием говорю, что в 2018 году команда СМУ № 1 неплохо поработала. Мы завершили важный социальный проект в рамках программы «Жилье для российской семьи»: достроили дом на улице Менделеева в областном центре. Сейчас заканчиваем передачу квартир третьей очереди. Это жилье эконом-класса с невысокой стоимостью метра – около 30,8 тысячи рублей, что значительно ниже рыночной стоимости. Объект большой: примерно 10 тысяч квадратных метров, 140 квартир. Часть из них получили молодые семьи с детьми. Также есть переселенцы из аварийного жилья и дети-сироты. Разрешение на строительство мы получили в третьем квартале 2016 года и сумели завершить все работы в срок. Кроме того, несколько месяцев назад был введен в эксплуатацию дом на улице Революционной в местечке Авдотьино.
Так что работы было достаточно, коллектив был занят. Мы вовремя выплачивали зарплаты и никого не сократили. В наше время не приходится думать о сверхприбыли. Главное – стабильность.
Думаю, что и в следующем году всё будет неплохо: у нас остались незавершенные объекты на улице Дюковской в Кохме.
Значит, в будущее вы смотрите с оптимизмом? Какие у вас планы?
Планов и перспектив немало. Например, мы собираемся участвовать в госконтрактах по строительству социальных объектов – детских садов и школ. Вы знаете, что больше половины образовательных учреждений в Ивановской области построена силами СМУ № 1. Не хотелось бы эту традицию нарушать. И дело тут не в выгоде. На самом деле, когда речь идет о госконтрактах, на большую прибыль никто не рассчитывает, но строительство должно быть качественным: ведь речь идет о детях. К сожалению, сегодня в аукционах нередко участвуют фирмы, которые никогда этим не занимались, а руководят ими люди, не имеющие профильного образования. Это печальный факт. Мы свой последний социальный объект – детский сад в Авдотьине – сдали в 2015 году, но теперь опять хотели бы подключиться к этой работе.
Есть и другие предложения. Так, сейчас мы ведем переговоры о строительстве жилья в Московской области. Для нас это, кстати, новый опыт, потому что раньше с другими регионами мы практически не работали. Также есть планы по возведению многоквартирных домов на улице Парижской Коммуны в Иванове, в Ивановском районе, по строительству коттеджного поселка в черте города. Всех карт раскрывать не буду, поскольку на данный момент это пока лишь проекты, но мы ведем переговоры с руководством города и надеемся, что ситуация сложится в нашу пользу.
Насколько мне известно, многие застройщики с тревогой ждут наступления 2019 года из-за изменений в законодательстве: долевое строительство уходит в прошлое и теперь бизнесу придется использовать собственные оборотные средства. Как вы оцениваете новый закон?
Лукавить не буду: некоторые опасения есть. Но и паниковать не стоит. Дело в том, что Россия в данном вопросе идет по пути западных стран, где подобная схема используется давно и эффективно. Конечно, проблем и шероховатостей в переходный период будет немало. Возможно, некоторые застройщики навсегда покинут рынок и, скорее всего, на некоторое время уменьшатся объемы строительства и ввода жилья. Самое главное сейчас – наладить работу с банками, отработать схему взаимодействия, потому что пока всё очень неопределенно. Например, есть информация о том, что банки будут давать кредиты застройщикам под 14%. Это много, но если предпродажи будут идти хорошо, ставку понизят.
У СМУ № 1 в данном вопросе есть некоторые преимущества перед другими застройщиками: мы выступаем и как застройщики, и как генеральные подрядчики. СМУ – это предприятие полного цикла, нам не нужно никому платить за те или иные работы, не нужно договариваться.
Игорь Викторович, чего бы вы пожелали себе и своим коллегам в наступающем году?
Хочу пожелать нам всем достойно пережить трудный переходный период, легко адаптироваться к новым условиям и дальше развивать свой бизнес. Удачи, друзья!