Ремонт квартир скоро оставит петербуржцев без штанов

Теплый сезон и бум покупок спровоцировали ажиотажный спрос на рынке. В России спрос на услуги по ремонту квартир с прошлого года увеличился на 19%. Ситуация в Петербурге в полной мере соответствует этой тенденции. Сколько стоит отремонтировать квартиру и что происходит на рынке материалов для строительства и отделки, «РосБалт» выяснял вместе с экспертами. На теплое время года петербуржцы традиционно планируют ремонты квартир, строительство и благоустройство загородных домов, что вызывает всплеск активности на рынке материалов, а также влечет дефицит бригад строителей и отделочников. Подхлестывает спрос и значительное количество жилья, которое было приобретено во время ажиотажного спроса в преддверии окончания действия ипотечных программ с господдержкой. По данным сервиса «Авито Услуги», с 2023-го спрос на ремонт возрос более чем на треть. При этом наибольшее количество запросов касается сегмента «под ключ». Чаще всего такой перечень работ интересует жителей Москвы, Иркутска и Санкт-Петербурга. Также Северная столица входит в тройку лидеров по запросам на услуги дизайнеров. Среди наиболее востребованных одиночных позиций — установка вентиляции (+90%), укладка плитки (+65%), установке дверей (+57%), установка натяжных потолков (+53%), малярные работы и поклейка обоев (+38%), различные работы по электрике (+35%) и сантехнике (+24%). Между тем, как отмечают специалисты отрасли, с начала года строительные и отделочные материалы продолжили дорожать. По оценке трейд-маркетингового агентства «Планограмма», в 2022-м и 2023 годах по отдельным категориям цены выросли на 70-100%. «Антирейтинг тогда возглавили кирпич, газобетон и керамика. Также не отставали металлоконструкции. На 40%-50% за этот период подорожали отделочные материалы, а различные строительные смеси и бетонные конструкции прибавили в цене около четверти», — подсчитали в агентстве. «С начала 2024 года темпы роста цен на строительные материалы снизились, но не остановились. За три месяца штукатурка, например, прибавила в среднем, 13%-15%, подорожал и газобетон: в первом квартале 2024 года зафиксирован 10% рост цен на него. На 10%-12% подорожали смеси для стяжки пола, а теплоизоляционные материалы стали дороже, в среднем на 7%-13%, в зависимости от региона и производителя. Кирпич поднялся в цене, в среднем — на 15%-17%», — высказала «РосБалту» мнение ведущий эксперт по аутсорсингу персонала трейд-маркетингового агентства «Планограмма» Виктория Маркова. Между тем стоимость ремонта квартиры еще к началу года выросла на 12−13%. По данным агентства INFOLine, в Санкт-Петербурге ремонт подорожал до 9292 рублей за кв. м, в Москве — до 8463 рублей за кв. м (в столице сухие смести, герметики и строительная химия выросли в цене менее существенно). Как пояснили в СК «Дачный Сезон», в первой половине 2024 года дорожал цемент (около 15-20% за последние полгода). Этому способствовали увеличение стоимости сырья на мировых рынках, рост производственных затрат, логистические трудности и санкции. Поднялся ценник на цемент — из-за увеличения расходов на энергоносители, транспорт, а также высокого спроса на инфраструктурные проекты он прибавил около 12-18%. Рост цена на изоляционные материалы был обусловлен увеличением стоимости сырья и производственных процессов, а также возросшим спросом на энергоэффективные решения. Что касается кровельных материалов, подросших в цене на 7-10%, то здесь определяющими оказались увеличение стоимости металла и транспортных расходов. Кроме этого, активное строительство загородной недвижимости и ограничение поставок «подтянули» цены на древесину и пиломатериалы на 10-15%. Впрочем, в агентстве «Планограмма» полагают, что в этом сегменте сейчас ситуация начала развиваться более позитивно. «Средняя стоимость ДВП снизилась почти на 7%, пиломатериалы подешевел на 3-8%, в зависимости от региона. И стоимость стройматериалов из древесины продолжает снижаться, несмотря на традиционное сезонное оживление рынка и наращивание экспорта деревообрабатывающей промышленности в страны Азии и Африки» — указывает Виктория Маркова. «Ожидается, что стоимость стройматериалов в ближайшие годы продолжит умеренно расти. Основными факторами будут инфляция, рост цен на энергоносители и транспортные расходы. Колебания на глобальных сырьевых рынках будут влиять на стоимость импортируемых материалов. Особенно это касается металлов и нефте- и газохимических продуктов. А продолжение крупных государственных и частных инфраструктурных проектов — поддерживать высокий спрос на строительные материалы», — указывает директор по развитию СК «Дачный Сезон» Никита Лутовинов. При этом эксперт обращает внимание, что «связи с санкциями и ограничениями на импорт, российские производители активно развивают производство заменяющих материалов и технологий, что постепенно снижает зависимость от импортных поставок». В то же время «развитие локальных производств может смягчить рост цен в долгосрочной перспективе, но на начальном этапе требует значительных инвестиций, что также отражается на стоимости продукции». В целом же, указывает Никита Лутовинов, на изменение стоимости материалов для строительства и ремонта, кроме сезонных колебаний, могут влиять общая инфляция в стране, ситуация с ценами на энергоносители и сопутствующие расходы (транспорт, логистика), колебания курса рубля (в сегменте импорта), усиление санкций в виде ограничения доступа в том числе к технологиям. Примечательно, что по данным исследования сервиса «Самолет Плюс» и консалтинговой компании Aventica, жители мегаполисов готовы потратить на ремонт около 1,6 млн рублей, из которых около 500 тыс. рублей отводится на покупку мебели. При этом разница в оцениваемых затратах на ремонт квартиры «для жизни» и «под сдачу в аренду» практически отсутствует. Причем участники опроса почему-то уверены, что ремонт новостройки обходится дороже, чем работы в квартире со «вторички» — примерно на 23%. Как поясняют эксперты, это убеждение ошибочно: «демонтаж» старого ремонта в среднем на 43% превышает ожидаемую сумму. «Если вы сегодня попробуете промониторить цены на ремонт на крупных профильных ресурсах Северной столице, то обнаружите, что они начинаются от 3-5-7 тысяч рублей за квадратный метр. Но наивно полагать, что бригада возьмет 280 тысяч, чтобы привести сорокаметровую бабушкину „однушку“ в порядок. В процессе составления сметы (а делать ее неотъемлемой частью договора настоятельно рекомендуется) цена вырастет значительно. Ремонтники не забудут указать и подгон плитки под 45 градусов (заусовку), и буквально каждый завернутый винт. И не стоит верить, что цена указана „под ключ“. Материалы — история отдельная, здесь каждый выбирает по своему кошельку. В случае с новостройкой цена „квадрата“ с материалами в недорогом варианте составляет около 20-25 тыс. рублей. Это без дизайн-проекта. Людям, которые плохо понимают в ремонтах делать его я советую. И не потому, что „топлю“ за представителей своей профессии. Профессионал поможет обмерить и оценить помещение с точки зрения ваших потребностей, подскажет многие тонкости: от электроразводки, нужного количества розеток и мест их расположения — до точного количества необходимого материала. На основе дизайн-проекта готовится смета, которая в итоге позволяет сэкономить и не попасть на „развод“ ремонтников, — рассказал „РосБалту“ дизайнер Андрей Воробьев. Именно в силу дороговизны ремонта, поясняет эксперт, в последние годы в реализуемых проектах застройщиков выросло число квартир с чистовой и предчистовой (white box) отделкой. Переплата за такую квартиру (особенно в условиях льготной ипотеки) значительно меньше стоимости самостоятельно финансируемого ремонта. Кстати, экономить на материалах Воробьев не советует. «Не следует выбирать самый дешевый ценовой сегмент. В противном случае через пять лет можно оказаться в достаточно потрепанной квартире. А ведь петербуржцы, несмотря на данные неких опросов, которые свидетельствуют о том, что ремонты делают раз в 5-10 лет, вовсе не готовы обновлять квартиру раз в пятилетку. Честно сказать, и через 10 лет, особенно учитывая сегодняшние цены, готовы не все. Это же касается и жилья для сдачи в аренду. Там ремонты, исходя из практики, „убиваются“ еще быстрее», — подчеркивает эксперт. Елена Дудина