Выбираем «из двух зол»: аренда или ипотека?

### Рубли и «квадраты» На днях [РИА Новости](http://ria.ru) (18+) опубликовало рейтинг регионов России по доступности аренды жилья. Рассматривался вариант, когда семья **из двух взрослых и двух детей** снимает типовую **двухкомнатную** квартиру. Эксперты выяснили цены на такую недвижимость в каждом субъекте РФ, а также количество «ячеек общества», способных потянуть соответствующие ежемесячные расходы. Самыми преуспевающими стали семьи **Ямало-Ненецкого** , **Чукотского** и **Ханты-Мансийского автономных округов**. Они заняли верхние строчки рейтинга. В этих субъектах снять такую квартиру могут, соответственно, 69,6%, 59,1% и 56,7% семей. Петербург занял четвёртое место (55%), Москва - тринадцатое (46,5%). Примерно так же распределились и позиции не по доступности, а по **стоимости** аренды. ### ЦФО Что касается регионов присутствия **сети порталов vRossii.ru** , то они заняли следующие места: * Белгородская область - 10-е место, 47,7% семей, * Липецкая область - 19-е место, 44,4%, * Курская область - 21-е место, 44,1%, * Воронежская область - 34-е место, 39,3%, * Тульская область - 40-е место, 35,9%, * Брянская область - 50-е место, 34,3%, * Орловская область - 54-е место, 33,5%. Разумеется, положение каждого региона в рейтинге обусловлено, во-первых, уровнем **доходов** **граждан** , а во-вторых, **ценами на недвижимость**. Можно увидеть, что «пропасть» между ними, несмотря на очень разные позиции, занятые в этом списке, не так глубока, хотя 33% и 44% - это, всё же, очень различные показатели. В связи со всем этим мы решили задаться достаточно актуальным вопросом - а **нужна ли** народу в наше суровое время аренда недвижимости, вообще и в частности? Или в самое ближайшее время её вытеснит с рынка соответствующих предложений **ипотека** , практически ставшая «нормой жизни»? ### Итак Разумеется, у каждого способа «устроиться поудобнее» есть свои плюсы и минусы. К **плюсам аренды** относятся: * возможность «легко и просто» переехать в другое жильё (по любым личным или рабочим причинам), * отсутствие необходимости вкладываться в будущее недвижимости - в первую очередь, в разного рода ремонты. Минусы: * нет уверенности в завтрашнем дне - так как это, как бы то ни было, чужое, а не ваше жильё, * нежелание многих арендодателей оформлять временную регистрацию своих жильцов, * необходимость платить посредникам-риэлторам, * частые случаи различного мошенничества (в первую очередь, в крупных городах).  _Строящийся дом в Туле._ _Фото: www.tulapressa.ru_ ### Ипотека Естественно, с ипотекой обратная ситуация. Во-первых, это **всё же ваше жильё** , пусть пока и не совсем. Во-вторых, Вы можете рассчитывать на определённую помощь от государства, например, в виде предоставления **налогового вычета** или участия в специальных **программах по льготной ипотеке** , Кроме того, иногда банки тоже идут навстречу заёмщикам, например, позволяют им не вносить взносы по полгода (при сложных финансовых обстоятельствах гражданина). Отношения арендодателя и арендатора более **поверхностные** и **прохладные**. Вряд ли кто-то, сдавая Вам квартиру, будет ждать очередных платежей так долго. В-третьих, что бы там кто не говорил, недвижимость, в основном, растёт в цене, а не падает. Соответственно, Вы не только обретаете дом, но и **инвестируете** в своё будущее. Основной минус ипотеки, по сравнению с арендой - это **отсутствие** той самой **мобильности**. Часто все неприятные моменты, связанные с недвижимостью, невозможно выявить заранее. Это могут быть неблагополучные соседи, проблемы с дорогами или транспортом, сезонные природные и экологические неприятности. Предусмотреть всё просто невозможно. Но если Вы взяли квартиру в ипотеку, то переехать в другую будет сложно... Также проблемным моментом является **первоначальный взнос**. Обычно он начинается от 10% полной стоимости. Далеко не всегда у человека или семьи есть такие деньги. Что же касается ежемесячных платежей, то тут Вы, конечно, **переплатите** (по сравнению с «мгновенной» покупкой аналогичной квартиры). Однако инфляция возьмет своё, поэтому, если договор составлен честно, Вы не окажетесь в серьёзном убытке. К тому же, как мы уже заметили ранее, сама недвижимость с течением времени обычно не дешевеет, а дорожает. Хотя надо понимать и то, что банки, продающие ипотеки, прекрасно осознают всё это и закладывают цены (более или менее) с учётом данных факторов. ### Итог Таковы плюсы и минусы аренды и ипотеки. Знать свою **личную ситуацию** можете только Вы - и выбирать из этих «двух зол» **только Вам**. Главное, чтобы ваше решение было продуманным и твёрдым.