Какая ситуация на рынке жилья в Севастополе после мобилизации?
Россияне считают недвижимость самой перспективной инвестицией. Несмотря на то, что объявленная 21 сентября текущего года частичная мобилизация отразилась на рынке жилья, граждане нашей страны не спешат отказываться от заветных квадратных метров.В октябре текущего года специалисты федерального портала «Мир квартир» провели исследование в 70 населенных пунктах страны и выяснили, что в 46 городах квадратный метр нового жилья подорожал за 3 последних месяца, в 22 подешевел, в 2 остался неизменным.
Больше всего за квартал приросли в цене новостройки Новокузнецка (+13,6%) и Мурманска (+10,3%), а также Красноярска (+4,7%), Барнаула (+4,5%), Краснодара (+4,2%), Владивостока (+4,2%), Вологды (+4,2%), Астрахани (+3,9%), Хабаровска (+3,9%) и Новосибирска (+3,5%).
Подешевели больше других Тверь (–7,4%), Севастополь (–5,8%), Челябинск (–3,7%), Калининград (–2,4%), Нижний Тагил (–2,3%), Симферополь (–2,2%), Сочи (–2,1%), Киров (–2,1%), Белгород (–1,9%) и Грозный (–1,4%).
По словам опрошенных «ИНФОРМЕРом» экспертов, после объявления мобилизации в стране, покупатель обдуманнее совершает сделки. Несмотря на периоды активных действий СВО, рынок в течение каждого месяца будет восстанавливаться. В будущем можно предположить, что у мобилизованных военнослужащих будет хороший доход, а они смогут решить вопросы о покупке жилья. Это будет влиять на спрос в сторону повышения.
Сейчас у покупателей возникает много сомнений по поводу стабильности доходов, в том числе на это повлияла объявленная по стране частичная мобилизация.
Аналитики уверены, что девелоперы до конца 2022 года снижать цены не будут, сейчас они к этому не готовы. Но и резкого увеличения цен также мы не будем наблюдать. Интерес к новостройкам будет всегда, пока действуют государственные программы.
Снижение цены на первичном рынке многоквартирных домов может произойти в I–II квартале 2023 года. Но здесь всё зависит от того, как быстро рыночная экономика сможет приспособиться к новым условиям.
В рамках национального проекта «Комфортная и безопасная среда для жизни» к 2030 году в Крыму необходимо построить 14 млн квадратных метров жилья.
В марте на совещании о социально-экономическом развитии Республики Крым и Севастополя вице-премьер России Марат Хуснуллин поставил региональным властям задачу максимально увеличить объемы строительства и ввода в эксплуатацию жилья и туристических объектов. По его мнению, Крыму и Севастополю надо выходить на показатель 0,82 метра на человека быстрее, чем вся страна.
По словам директора департамента архитектуры и градостроительства Севастополя Максима Жукалова, земельные ресурсы на территории города Севастополя ограничены, в связи с чем отсутствует достаточное количество земельных участков, обеспеченных социальной, коммунальной и транспортной инфраструктурой, которые могут быть вовлечены в жилищное строительство.
При этом спрос потенциальных клиентов на недвижимость в Севастополе превышает предложения, что влечет увеличение стоимости жилой недвижимости. К примеру, средняя стоимость 1 кв.м. жилья в 2022 году составила 143,4 тыс. рублей, при этом в 2021 году стоимость жилья составляла 99,3 тыс. рублей, за год стоимость выросла на 40%.
Согласно данным Инвестиционного портала Республики Крым, в регионе на сегодняшний день реализуются проекты строительства современного жилого микрорайона «Жигулина Роща» (Симферополь), инициированного ООО «Столичная коммерческая группа» (общий объем инвестиций — 16,2 млрд руб.), и строительства жилого комплекса в городе Евпатория, инициированного ООО «Петрокомплект» (общий объем инвестиций — 2,5 млрд руб.).
Как рассказывают «ИНФОРМЕРу» российские девелоперы, Крым сегодня является привлекательным местом с точки зрения инвестиций в жилую недвижимость, исключение составляют степные районы полуострова. Застройщики проявляют интерес к Симферополю, Севастополю и курортным зонам, так как покупатели хотят приобрести жилье именно там.