«Динамика положительная». Дома и дачи в Севастополе не падают в цене, как в целом по России
По-прежнему вызывает интерес обстановка дела на рынке загородной недвижимости Севастополя, которую трудно иногда таковою назвать, так как целые посёлки входят в городские районы. Такова специфика Севастополя, где можно из современных кварталов, пройдя несколько шагов, оказаться в частном секторе.
Скорее всего, именно это обстоятельство не даёт ценам падать, как в целом по России.
Цены на загородную недвижимость падают. Источник: РБК.
Аналитики зафиксировали падение стоимости цен на загородную недвижимость. Для подсчётов взяли 82 региона России, в которых объём загородного предложения в базе агрегатора превышает 100 домов. Средние цены фиксировали на конец мая и на конец августа 2024 года.
С июня по август 2024 года цены на загородные дома в России снизились на 1% — со средних по стране 10,6 млн руб. до 10,4 млн руб. Такой вывод следует из аналитического исследования ЦИАН, с которым ознакомилась редакция.
Наиболее заметно цены упали за лето в Мурманской области — на 11%, со средних 9,4 млн руб. на конец мая до 8,4 млн руб. в конце августа, говорится в исследовании.
На втором месте по снижению Архангельская область с 10% (с 3,1 млн до 2,8 млн руб.), на третьем с 9% (с 3 млн до 2,8 млн руб.) находится Республика Коми.
В десятку регионов по темпам снижения цен на загородную недвижимость вошёл и Краснодарский край, который, как отмечают в исследовании, является лидером по объёму загородного предложения.
В тоже время курортные города остаются в списке стоимости на первом месте, и здесь цены на частные дома только растут, среди них: Сочи, Туапсе, Новороссийск, Анапа, Геленджик.
Скорее всего, Севастополь также мог бы войти в список городов, где цены на частные дома будут всегда расти, если обратить внимание на динамику стоимости за последние полгода.
[image=/uploads/_pages/149226/1873570ec0ea866a7d2baa5f396f983d.png photo_2024-09-20_10-09-02.jpg][/image]
Цены на дома. Источник: «Неагент».
В сентябре 2023 года стоимость «квадрата» частных домов и дач в среднем составляла 99 036 руб. за кв. м. Последующая динамика развивалась по нарастающей, единожды сбавив цену в декабре 2023 года. И это понятно, так как в новогодние праздники рынок замирает. В мае 2024 года «квадрат» домов и дач стоил 108 109 руб. за кв. м. Летом не было роста – всё началось в конце августа. Цены поползли вверх и в сентябре цена составила 110 115 руб. за кв. м.
Характерно, что по районам и микрорайонам города цены на частные дома очень сильно отличаются. Да и дачи можно назвать таким словом с натяжкой, так как повсеместно строятся полноценные дома площадью 100 -120 кв. м. Интерес именно к стройке начал формироваться еще в 2023 году. Покупатели всё чаще хотят строить свой собственный дом, а не покупать готовый. Льготная ипотека стала драйвером развития рынка частных домов. В Севастополе это отчётливо видно даже визуально.
Однако земли остаётся всё меньше, а желающих построить или купить дом -всё больше. Спрос и формирует динамику стоимости домов в частном секторе, и на что нужно обратить внимание, что самые дорогие дома продаются не в Гагаринском районе, который держит первенство по цене квартир, в особенности касаемо новостроек.
Самые дорогие частные дома и дачи продаются на Северной стороне Нахимовского района Севастополя.
[image=/uploads/_pages/149226/6bd7b23dde0cc5206aff20e843db7292.jpg photo_2024-09-20_10-08-03.jpg][/image]
Северная сторона. Источник: «Неагент».
Стоимость квадратного метра домов в этой локации составляет 210 647 руб. Как рассказали риелторы, покупатели с деньгами на руках сначала смотрят дома ближе к центру, а потом выбирают тихие загородные районы с наличием растительности на участке. В этом им хорошо помогает Северная сторона Севастополя, где море и природные ландшафты радуют глаз.
[image=/uploads/_pages/149226/9935139cddcd9e2ede3f724fc1fe0ac7.jpg photo_2024-09-20_10-08-08.jpg][/image]
Ул. Матюшенко. Источник: «Неагент».
На втором месте по стоимости микрорайон «Матюха», который в народе называют коротко именно так. А на самом деле это улица Матюшенко, которая входит в Ленинский городской округ. В низине расположились частные дома, но встречаются и многоэтажные. Это тихий зелёный район в центре города, где купить частный дом – большая удача. Стоимость квадратного метра здесь составляет 181 797 руб.
[image=/uploads/_pages/149226/466ebe70d67a08e02650285e6d567926.jpg photo_2024-09-20_10-08-12.jpg][/image]
Красная горка. Источник: «Неагент»
И на третьем месте находится микрорайон Ленинского района - Красная горка, которая не попала в список комплексного развития территорий, а это значит, что пока она сохранит свою девственность. Именно этим руководствовались депутаты Заксобрания Севастополя прошлого созыва, внося свои замечания в проект. Стоимость квадратного метра на частные дома здесь составляет 172 780 руб.
Далее по стоимости идут такие локации города: Стрелецкая бухта (Гагаринский район) – 170 142 руб. за кв. м); Бартеньевка (Нахимовский район) – 152 101 руб. за кв. м; Балаклава – 120 052 руб. за кв. м, Фиолент – 95 244 руб. за кв. м. и другие.
В Севастополе сегодня нет плохих и хороших районов для строительства и покупки домов. Но везде есть своя стоимость, которую определяет рынок. Перед покупкой участка или дома лучше заранее ознакомиться со средними рыночными ценами по локациям.