Инвестиции в недвижимость Крыма за первое полугодие 2023 года составили 52 млрд рублей (АНАЛИЗ)
Рынок строящейся недвижимости в Крыму продолжает расти. По итогам первого полугодия 2023 года объём текущего строительства жилой и курортной недвижимости на полуострове составляет 1,4 млн м2. За аналогичный период прошлого года строилось 1 млн м2. Таким образом, за год строительство выросло на 40%.В Крыму на данный момент возводится 126 домов. Из них 89 — многоквартирные, остальные 37 — апартаменты. Статус земли не позволяет строить жилые дома на побережье, в то время как для курортных объектов таких ограничений нет. А именно курортная недвижимость остаётся наиболее интересной для инвесторов.
Что касается конкретно Севастополя, то необходимо отметить стабильный активный спрос на недвижимость - как вторичного сегмента, так и на новостройки.
Другое дело, что ипотечные программы не всем подходят, так как закредитованность и недостаточный уровень зарплат тормозят процесс. Однако «атаки» на банковский сектор продолжаются. В особенности активизировался спрос на банковские кредитные продукты.
Например, жильё от застройщика – ставка от 16%, ежемесячный платёж 59 128 руб.; жильё от застройщика на вторичку без первоначального взноса под залог имеющегося жилья - ставка от 15 ,8%, ежемесячный платёж 58 492 руб., при условии, что вы хотите купить квартиру, например, за 5 млн руб. срок выплаты 20 лет. Стоит всё хорошо взвесить, чтобы не лишиться квартиры из-за невозможности платить.
Тем не менее, к колебаниям цен существует самое пристальное внимание, так как квартиры в Севастополе приобретают в инвестиционных целях граждане из других регионов и при переезде на постоянное место жительства, и ориентироваться только на местный контингент потенциальных покупателей нельзя.
Начиная с сентября 2022 года, когда квадратный метр стоил 157 634 руб., динамика стоимости незначительно снижалась вплоть до июля 2023 года, а к сентябрю уже наметился едва заметный рост. Показатели 2022 года не достигнуты, но и значительного падения цены не произошло. В сентябре 2023 года средняя стоимость квадратного метра жилья по Севастополю составляет 151 623 руб. Уже стабильно лидерскую планку занимает Гагаринский район – здесь продаётся самое дорогое жильё, стоимость кв. м -157 588 руб., за ним следует Ленинский – 155 740 руб., Нахимовский – 140 630 руб., и Балаклавский – 135 166 руб.
Но если год–два назад в основном приобреталось жильё на вторичном рынке для проживания и сдачи в аренду, то сейчас инвесторов интересует сервисная недвижимость — апартаменты или гостиницы, стрит–ретейл, квартиры на первичном рынке.
В случае возобновления авиасообщения в Крым эксперт прогнозирует взлет спроса и, соответственно, рост цен как на жилую, так и на курортную недвижимость.
Важным фактором, влияющим на спрос покупателя, Дмитрий Макуха считает уровень развитости социальной инфраструктуры территории освоения либо перспектива комплексного развития в ближайшем будущем. Такое развитие ожидает западную часть полуострова, в первую очередь благодаря дорожной инфраструктуре. Например, строительство новой четырехполосной трассы категории 1В Симферополь — Евпатория – Мирный в обход города Саки протяженностью 61 км планируется завершить уже в 2024 году.