Больше миллиона «квадратов». Каковы итоги года в стройотрасли Ставрополья
Так, Ставрополье находится на 17-м месте среди субъектов Российской Федерации и на первом месте в СКФО.
Своя крыша над головой
-Арина Шаронова: Валерий Анатольевич, в 2021 году строительная отрасль Ставрополья чувствует себя достаточно хорошо, несмотря на пандемию. Чем это можно объяснить?
Валерий Савченко: Показатели по вводу жилья остаются высокими. Впрочем, пандемия и прежде не особо влияла на отрасль. Был некоторый спад из-за сложностей с перевозкой материалов между регионами в связи с прошлогодним локдауном, но он оказался краткосрочным.
На Ставрополье каждый год в эксплуатацию вводится более миллиона квадратных метров жилья. И целевой показатель, установленный нацпроектом «Жильё и городская среда», растёт ежегодно. Приведу для примера несколько цифр. В 2019 году сдали 1177 тыс. кв. м, выполнив план на 100%. В 2020 году – 1222 тыс. кв. м - больше запланированного на 1,7%. А за 11 месяцев нынешнего года в регионе предварительно появилось 1 480,2 тыс. кв. метров новой жилплощади, что в 1,4 раза больше, чем за такой же срок в 2020 году, то есть план выполнен уже на 112,65%.
Большая часть – это объекты индивидуального жилищного строительства - 919,3 тыс. кв. м. Общая площадь в многоэтажках - 560,9 тыс. кв. метров.
На мой взгляд, положительную роль сыграло решение региональных властей не приостанавливать работу строительных организаций, несмотря на новые волны распространения коронавируса: новые дома и социальные объекты нужны всегда. Значительно помогли и краевые программы госпрограмм поддержки отрасли, например льготная ипотека. Благодаря ей покупательская способность не просела даже такое непростое время.
- Какие программы ипотечного кредитования особенно повлияли на отрасль?
- В крае очень активно работает льготная программа «Семейная ипотека», которая позволяет людям получить кредит на покупку жилья по ставке от 4,1%. Кстати, по данным Центрального банка РФ, на Ставрополье число выданных кредитов постоянно увеличивается. За 10 месяцев выдана 21 368 ипотечных займов на общую сумму 50 907 млн рублей, что уже превысило объёмы за весь предыдущий год. А значит, жители региона строят долгосрочные планы и могут позволить себе решить квартирный вопрос.
Конечно, нельзя не сказать о краевых госпрограммах, помогающих улучшить жилищные условия, например «Развитие градостроительства, строительства и архитектуры». В 2021 году по подпрограмме, известной в народе как «Молодая семья», свидетельства о праве на получение социальной выплаты выданы 112 семьям на общую сумму 87,1 млн рублей. Размер выплаты зависит от количественного состава семьи и составляет 35% от общей стоимости жилья для семей с детьми, и 30% - если детей нет. Для участия в программе семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, у неё должны быть дополнительные средства – больше размера субсидии или возможность взять ипотеку для покупки квартиры или дома. Возраст участников программы не может превышать 35 лет.
В 2022 году условия жизни улучшат уже 1500 молодых семей. На это направят более 1,1 млрд рублей, из которых один миллиард – средства краевого бюджета. Такое решение принял губернатор края Владимир Владимиров.
- С 2019 года застройщики не могут привлекать средства дольщиков напрямую. Насколько эффективным в нашем регионе оказалось введение эскроу-счетов?
- Более 66% жилищного строительство происходит с привлечением денежных средств покупателей через счета эскроу. По такой схеме сейчас 37 застройщиков возводят 71 многоквартирный дом общей площадью 1068 тыс. кв. м. По 12 проектам стройка идёт по старым правилам. Да, теперь средства граждан хранятся на банковских счетах эскроу, а строительство ведётся за счёт кредитов или собственных средств застройщика. Но сразу после ввода объекта в эксплуатацию девелопер может воспользоваться сбережениями. Для покупателей же такая схема - гарантия того, что они не окажутся в числе обманутых дольщиков.
Всё обветшало? Переселят
- Кроме молодых семей, кто-то ещё может рассчитывать на соцвыплаты, субсидии?
- В 2021 году по краевым подпрограммам госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан РФ» улучшить жилищные условия смогли семь ветеранов боевых действий, восемь инвалидов и членов семей с детьми-инвалидами, 12 участников ликвидации последствий радиационной аварии на Чернобыльской АЭС, две семьи, признанные вынужденными переселенцами, а также ещё две, переехавшие из районов Крайнего Севера. До конца года планируется обеспечить жильём ещё 13 человек из перечисленных категорий. Всего на эти цели в 2021 году региону выделено около 75 миллионов рублей.
- Как в крае решаются вопросы с переселением из ветхого жилья?
- У нас продолжается реализация краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае в 2019-2025 годах» по нацпроекту «Жильё и городская среда». С 2019 года в регионе более 660 человек получили новые квартиры.
А вообще расселение из аварийного жилищного фонда началось в 2013 году. До 2018 переселили 3526 человек из 1442 квартир. В 2019 уже стартовал новый этап программы, в который включили многоквартирные дома, признанные аварийными до первого января 2017 года. В регионе таких МКД 91, в них проживают 2 399 человек, площадь - 35 577,90 кв. метров. Участниками программы стали Ставрополь, Георгиевск, Ессентуки, Пятигорск, Невинномысск, Кисловодск, Михайловск, Кировский район и Минераловодский городской округ.
Для учёбы и досуга
- Насколько активно на Ставрополье строятся социальные объекты - больницы, школы, детские сады?
- Регион постоянно участвует в нацпроектах «Демография», «Здравоохранение», «Образование», «Жильё и городская среда». За пять лет это позволило привлечь на строительство и реконструкцию социально значимых объектов более 22 миллиардов рублей. На эти средства возвели 42 социальных объекта.
Сейчас в городах и сёлах строят 13 детских садов, 10 школ. На КМВ скоро появится молодёжный патриотический центр «Машук». В 2022 году планируем достроить Дворец спорта и хореографическую школу в Кисловодске.
Сразу несколько масштабных строек в здравоохранении: детская краевая больница, инновационный корпус онкологического диспансера в Ставрополе, городская больница в Кисловодске. Благодаря новой программе модернизации первичного звена здравоохранения в регионе в 2021 году начались строительно-монтажные работы на 26 объектах в 14 округах - ФАПы, врачебные амбулатории и так далее.
Кроме того, скоро будет готов межпоселковый хозяйственно-питьевой водопровод «Восточный», который улучшит водоснабжение в восьми населённых пунктах.
Много объектов находится на стадии проектирования. Среди них, например, приют для животных на 2000 мест, мотодром, спортивный центр с плавательным бассейном.
- Расскажите подробнее об этих проектах.
- Проходит госэкспертизу документация на приют для бездомных животных на 2000 мест в селе Привольном. Основное здание будет двухэтажное, там разместят санитарный пропускник, манеж-приёмную для собак, операционную, кабинеты для амбулаторного приёма и лечения животных. Предусмотрены отдельные корпуса с карантинными помещениями, изоляторами и палатами для длительного содержания четвероногих друзей. Ещё один корпус приюта предназначен для кошек. На территории организуют площадки для выгула питомцев.
Кроме того, спроектирован мотодром в Ипатово по краевой гос- программе «Развитие физической культуры и спорта». Это будет современный комплекс с мотобольным полем, трассами для шоссейно-кольцевой гонки и мотокросса, стационарными крытыми трибунами на четыре тысячи посадочных мест, крытой сборно-разборной трибуной на тысячу мест, автомобильной стоянкой и административным зданием. К строительству хотим приступить в следующем году.