За полгода число сделок с ипотекой на первичном рынке упало почти вдвое
Цены на жилье в новостройках топчутся на месте, покупатели переносят сделки, а у застройщиков начинается затоваривание. Об этих тенденциях рассказал председатель комитета Российской гильдии риелторов по аналитике Алексей Скоробогач.
«На фоне отмены льготной ипотеки и резкого повышения первоначального взноса по действующим программам ежемесячные продажи новостроек продолжают падать, - говорит он. - Пиковые значения по сделкам на новостройки пришлись на май-июнь 2024 года. Согласно данным сервиса цифровой аналитики Объектив.РФ, количество сделок в октябре этого года по крупным городам России составляет 43-55% от среднего показателя мая-июня. Дозированные лимиты по льготной семейной ипотеке приводят к переносу сделок на следующие периоды. В результате у застройщиков накапливаются нераспроданные квартиры».
Что касается изменения цены, то на «первичке» они меняются в пределах 1%, а это говорит о стагнации. Например, с сентября по октябрь пермские новостройки сбавили 0,56% от средней стоимости, в Екатеринбурге – прибавили 0,64%, в Новосибирске – увеличились на 0,41%, а в Челябинске уменьшились на 1,11%.
Ранее Объединенное кредитное бюро обнародовало данные о том, что в октябре 2024 года в России банки выдали 71,18 тыс. ипотечных кредитов. Для сравнения: октябрь 2023 года принес 195,5 тыс. ипотечных займов. Средний размер ипотечного кредита по отношению к октябрю прошлого года снизился на 7% до 3,93 млн. руб. Срок кредитования сократился д 7 месяцев – до 21 года и 3 месяцев.