В Ростове долгое время строить разрешали лишь «уважаемым людям»
Единый реестр застройщиков (ЕРЗ) опубликовал очередной рейтинг новостроек России за ноябрь. В топ-100 не попал ни один ЖК из Ростова или области. Наиболее близко подобрался к лидерам ростовский ЖК Дом-резиденция «Собрание», занявший 111-ю строчку в общероссийском рейтинге. Верхние позиции достались новостройкам Екатеринбурга, Новосибирска, Тюмени и Москвы. Donnews.ru узнал у эксперта, почему ростовские проекты не могут составить им конкуренцию.
Строить жильё в Ростове долгое время было позволено лишь «уважаемым людям»
Директор агентства недвижимости Immobily Алексей Олейников отметил, что система оценки новостроек, используемая ЕРЗ, несовершенна, так как в одном ряду по одинаковым критериям оцениваются объекты абсолютно разных сегментов.
— В разных сегментах показатели будут иметь различный вес для потребителя, а технические цифры не учитывают разность предпочтений. То, что критически важно для «эконома», имеет меньше значения для «комфорта» и совсем неважно для элитного жилья. К примеру, транспортная доступность оценивается с точки зрения общественного транспорта, что для покупателей элитного жилья незначимо, так как они не ездят на общественном транспорте. По крайней мере в Ростове, где нет метро и постоянные пробки.
В целом же с результатами рейтинга эксперт согласился, отметив, что в Ростовской области только начинают появляться приличные жилые комплексы, которые могут конкурировать с проектами, уже ставшими нормой в других регионах.
— Ростовская область довольно сильно отстала из-за того, что у нас долго ограничивали застройку: строить могли только определённые «уважаемые люди», а тем, кто к этому числу не относился, строить было нельзя, а если можно, то очень задорого. Компании, которые готовы были строить хорошо, могли получать разрешения в течение двух-пяти лет. В то же время застройщики из числа «уважаемых людей» могли получить его даже до завершения необходимых экспертиз.
Из-за низкой конкуренции застройщики не задумывались о потребительских качествах своих ЖК.
— Только после того, как губернаторам в качестве одного из показателей результативности работы поставили нормативы по площади жилищного строительства, ситуация начала меняться. Стали пускать застройщиков из других регионов, дело пошло, потому что увеличилась конкуренция. К примеру, один из лидеров Ростова по объёму строительства строил много, но его проекты не отличались качеством. При этом продажи шли замечательно, пока не появились застройщики, которые стали предлагать что-то большее за те же деньги. Обратите внимание: в топе ЕРЗ — Тюмень, откуда родом один из лидеров этого рейтинга. Который давно себя зарекомендовал как застройщик, который не просто строит качественно, но ещё и думает о том, для кого и что строит, и пытается ориентировать свои проекты на потенциальных покупателей. У нас такой культуры пока нет, к нам она только приходит.
Добавим, что по данным на конец августа Ростов занял второе место среди городов-миллионников по монополизации рынка новостроек — на долю пяти крупнейших застройщиков приходится три четверти сделок.
Ситуация на строительном рынке в Ростове может измениться после смены губернатора
Алексей Олейников отметил, что в городе есть достойные застройщики, которые могли бы возводить больше качественного жилья.
— Я надеюсь, что после смены губернатора и его команды ситуация изменится. У нас есть очень достойные застройщики как из других регионов, так и местные. Не отчаиваются и пытаются работать такие классные компании, как «Девелопмент-Юг». Есть местный великолепнейший застройщик группа «Альянс», который делает ЖК просто на уровень выше всего того, что предлагается на рынке. Если работа застройщиков и властей будет понятной и прозрачной, если они будут сотрудничать и искать совместные пути развития нашего города, то нам удастся нагнать отставание от других городов с точки зрения качества строящегося жилья. У нас достаточно хороший покупательский потенциал, и Ростов представляет большой интерес для застройщиков.
Добавим, что если посмотреть топ ЕРЗ по Ростовской области, то на первом месте по потребительским качествам как раз проект ГК «Альянс» — Дом-резиденция «Собрание», на втором месте — ЖК «Левобережье» от «ЮгСтройИнвеста», на третьем — ЖК «Два капитана» от СЗ «Два капитана».
Ранее donnews.ru сообщал, что в октябре цены на аренду жилья в Ростове взлетели на 30-40%.