Эксперт по финансам спрогнозировал стагнацию на рынке жилья до весны 2025 года
До весны 2025 года на первичном рынке недвижимости будет наблюдаться стагнация, рассказал «Известиям» эксперт по финансам и инвестициям, основатель финансового клуба «Мультипликатор» Эван Голованов.
Он отметил, что в банках в настоящее время ставки по ипотеке находятся выше 20%.
«Покупатели поняли, что происходит: они либо арендуют, либо просто откладывают покупку», — добавил эксперт, уточнив, что фиксируется падение объема заключенных сделок.
По его мнению, продавцы недвижимости пока не адаптировались к новым реалиям. По краткосрочному прогнозу эксперта, до весны 2025 года будет развиваться стагнация. Покупателям выгоднее аккумулировать капитал или «сбивать» цены, в то время как продавцы надеются на то, что им повезет и квартира будет выгодно продана, сказал Голованов.
Говоря про вторичное жилье, он подчеркнул, что пока рыночные условия для покупки неблагоприятны. Поэтому аренда в текущих реалиях выгоднее, уверен Голованов.
«До начала 2025 года застройщики будут стремиться правдами и неправдами удержать текущие цены: дарить машино-место, навязывать хитрый банковский продукт и т.д. А в 2025 году они задумаются о снижении, т.к. столкнутся с новыми рыночными реалиями», — предположил эксперт по финансам и инвестициям.
Ранее, 22 октября, сообщалось, что лидером по подорожанию жилья в новостройках за 12 месяцев стал Екатеринбург. В этом городе стоимость 1 кв. м в прошлом году составила 124,9 тыс. рублей, а в 2024-м выросла более чем на 23,8 тыс. рублей, следует из данных строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг». Второе место по увеличению стоимости «квадрата» занимает Пермь: в сентябре 2023-го 1 кв. м стоил 117,2 тыс. рублей, а в 2024 году — уже 141 тыс. Подорожание составило 23,8 тыс. рублей. На третьем месте оказался Ростов-на-Дону: рост с 116,1 тыс. рублей за 1 кв. м в 2023-м до 138,9 тыс. рублей в 2024-м.