Драгоценная коллекция домов со всеми изъянами. Все о ЖК «Новая Ботаника»
Изумрудный, Сапфировый, Аметистовый и Рубиновый – четыре дома, высотой в 26 этажей, образуют красивый комплекс на самом краю Ботанического района. С последних этажей открывается прекрасный вид на весь город… и объездную трассу. В новом выпуске проекта JustMedia.ru вы узнаете, что же пошло не так при точечной застройке одного из самых молодых микрорайонов города в ЖК «Новая Ботаника». ТРАНСПОРТ В целом с транспортом все хорошо. В 15 пеших минутах есть две станции метро. В минутной доступности общественный транспорт на улице 8 Марта – всего 13 автобусов и 7 трамваев. Еще чуть подальше на конечной «Ботанической» есть пара троллейбусов. Полное разнообразие. Автовладельцам легко выехать на 8 Марта, а также на Объездную дорогу. А вот с местами для парковки могут возникнуть проблемы. Пространство вроде бы и есть, но его, конечно же, на всех не хватает. При этом, жильцы могут сами решать какой именно за их домом будет паркинг – закрытый или открытый. «Если приезжаешь до 20:00, то нормально, после уже хуже. У первого дома сразу сделали закрытый двор. Сейчас его временно открыли на пару недель, пока доделывают парковку. То есть 1-й дом закрыт от машин, второй – открыт, это позиция председателей, совета дома. Третий дом живет в своей агонии, а мы пока не решили», - делится риэлтор и житель четвертого дома Евгения Вахрушева. Она отмечает, что рядом с ЖК есть несколько платных парковок. А еще за забором к лету достраивают паркинг, но с ним есть один нюанс. Места на нем стоят до миллиона. Самые первые места продавались за 650 тысяч. И это, на секундочку, не жилье премиум класса. Небольшим минусом остается заезд к ЖК со стороны четвертого дома – из-за незавершенной стройки уложено только камнями. Итог: 9 из 10. Для тех, у кого нет машины все прекрасно. Автовладельцам, в принципе, тоже неплохо – есть места у дома, есть платные парковки; хорошая транспортная развязка. А паркинг, который сдадут только в июне, видимо, будет пустовать. РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА «Новая Ботаника» пользуется всеми возможностями уже построенного и работающего района. В 5-10 минутах есть буквально все: несколько детских садов, школы, больница, парки, спортивные площадки. Но на территории ЖК есть только ряд магазинов, аптека и вездесущие алкогольные магазины. На территории большого двора, объединяющего 4 дома, есть 4 детские площадки. Все. «Общая большая детская площадка. Очень удобно, когда жарко, что одна проветривается, а в соседней ветра нет. К тому же, все на южной стороне – по расположению площадку сделали очень хорошо. И не сделали только аттракционы для самых маленьких, что присуще многим застройщикам, добавили для детей постарше, - отмечает риэлтор. А взрослым приходится выбирать, куда идти на районе, благо все рядом – на стадион РТИ, в фитнес-клубы, ТЦ или просто гулять по аллее. Для велосипедистов есть выезд в лесопарк по 8 Марта. «Летом думал, где бегать – под носом есть школьный стадион, но он желает оставлять лучшего. На въезде во Вторчермет есть другой стадион, он вроде посимпатичнее, может быть, пойду туда. А так, ходим по Ботанике», - делится еще один местный житель Василий Карпеев. Из интересных «бонусов» - за забором, прямо под окнами рубинового дома есть временный храм во имя Похвалы Божией Матери, но он не связан с ЖК, и выглядит уже чуть ли не заброшено – он переедет в пространство побольше у перекрестка улиц 8 Марта и Академика Шварца. Не обошлось и без сюрпризов для жителей от застройщика – были серьезные изменения в проект двора. Итогом стал отказ от строительства баскетбольной площадки. Тем не менее, во дворах к лету высаживают растительность, жители тоже не отстают и приносят цветочки. Итог: 6 из 10. Застройщик «Ривьера Инвест Екатеринбург» поступил довольно хитро, просто воспользовавшись уже готовой инфраструктуры района. Да, это с одной стороны правильно, но для своих жителей нет ничего кроме детских площадок и магазинов на первых этажах, которые, кажется, есть везде. ЖИЛЬЕ Самое интересное мы оставили на потом. ЖК «Новая Ботаника» строилась довольно быстро – в конце 2018 года был сдан Изумрудный дом, а через год рядом уже стояли Сапфировый и Аметистовый. Рубиновый был готов уже зимой 2020 года, на 3 месяца раньше запланированного, как и третий дом. Стоит ли похвалить застройщика за предоставленные жителям квартиры раньше? Возможно, но уже сейчас есть проблемные квартиры. Елена, ожидая квартиру на последнем этаже Рубинового дома, успела пожить в Сапфировом. Как оказалось, изоляция новой монолитной многоэтажки оказалась чуть лучше – теперь она слышит только когда соседи пользуются розеткой, а этажом ниже соседка не слышит прыгающего и бегающего ребенка. Отмечает эксперт и хорошей планировкой по «Евро» - на этажах всего 11 квартир, из которых только одна является студией. «Вообще, класс жилья – это комфорт. Но это больше закос под него. Это лучше эконома, потому что есть нормальный холл, есть место под консьержа, лифты хорошие стоят. Территория двора большая, концепция комфортна, но сказать что это комфорт-комфорт уровня ЖК «Времена года» - не дотянули», - делится риэлтор. На этапе застройки приобретение получилось удачным – ипотека под 4,7% оказалась выгоднее чем покупка жилья в этом же районе на вторичном рынке. Также у застройщика не было наценки по высотности этажа. На всех этажах кроме последнего окна установлены чуть ниже. В качестве «компенсации» у жителей 25-го этажа есть трехметровые потолки. «Виды из окон красивые. Переходы в лоджии - на север. Трассу слышно, но не то чтобы это раздражает – я понимала что беру. Здесь особо к тому же не гоняют, мотоциклисты не ездят. Удобно, что на всех окнах установлены детские замки. Брала специально 25-й этаж для закатов», - рассказывает Елена. А теперь перейдем к неприятным моментам. В квартирах есть плесень. Кому как повезло – где-то ее нет, у кого-то проявилось небольшое пятнышко, а кому-то нужно вообще все вскрывать и переделывать. Стоил ли такой сюрприз от застройщика окончания работ на три месяца ранее? Хорошо слышен и ветер с улицы в некоторые дни. Нет, окна не продувает, но шум, хоть и несильный, присутствует. Сам дом ничем не прикрыт и, естественно, все жители должны были быть к этому готовы. Но это еще не все – строители допустили некоторые ошибки в ванных комнатах. Есть жители, которые жалуются на очень неприятный запах из труб, предположительно установленных не на правильном уровне. «Не сильно, но неприятно. Если долгое время краном не пользуешься, то есть утром и вечером после работы, тогда пахнет. Запах исчезает, когда льется вода из крана», - поделилась Ника, проживающая на одном из верхних этажей нового дома. Итог: 5 из 10. Оценка такому жилью стремится к 50% на 50%. Кому-то повезло и он счастлив своему выбору, а кому-то придется как минимум проводить ремонт, убирать плесень или вообще разбираться с трубами. При этом, жилье не эконом-класса. Видимо, спешка сделала свое дело. Послесловие «Ювелирная» история с «Новой Ботаникой» все-таки не задалась. Четыре красивые высотки на окраине района выглядят издалека эффектно, но при первом же детальном рассмотрении открываются их минусы. Тем не менее, квартиры в этом ЖК уже давно как все распроданы, сам по себе он неплох и расположен в выгодном месте.