Итоги 2025-го года: рынок жилья Крыма и Севастополя делает уверенную ставку на частный сектор, но есть нюансы
По данным РБК, в ноябре 2025 года ввод жилья в России показал рекордный рост, но за 11 месяцев года итог остаётся отрицательным
В ноябре 2025 года объём введённого в эксплуатацию жилья в России составил почти 8 млн кв. м, что на 27% больше, чем в ноябре 2024 года. Это лучший годовой прирост за весь 2025 год. Особенно впечатляюще выглядит динамика по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС): ввод таких объектов вырос на 60,1%, также установив новый рекорд года.
Согласно оперативным данным Росстата, половина введённого в ноябре жилья (около 4 млн кв. м) пришлась именно на частный сектор. Ранее в 2025 году рост наблюдался лишь в трёх месяцах — феврале (+22,9%), марте (+21,1%) и октябре (+9%), но ни один из этих показателей не дотягивал до ноябрьского результата.
География роста
Положительная динамика ввода жилья в ноябре зафиксирована в шести из восьми федеральных округов:
- Центральный ФО: +67,2% (2,2 млн кв. м).
- Северо-Западный ФО: +65% (почти 1 млн кв. м).
- Дальневосточный ФО: +33% (423 тыс. кв. м).
- Северо-Кавказский ФО: +26% (126 тыс. кв. м).
- Приволжский ФО: +20,3% (1,6 млн кв. м).
- Сибирский ФО: +4,8% (559 тыс. кв. м).
Снижение зафиксировано лишь в двух округах:
- Уральский ФО: –12,9% (585 тыс. кв. м).
- Южный ФО: –8,3% (842 тыс. кв. м).
Итоги 11 месяцев: спад всё ещё на лицо
Несмотря на ноябрьский скачок, по итогам 11 месяцев 2025 года общий объём введённого жилья в стране составил 91,5 млн кв. м, что на 2,4% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Это связано с продолжительным спадом, наблюдавшимся с апреля по сентябрь, а также с падением в январе. Наиболее резкое снижение было зафиксировано в июне (–22,2% к уровню 2024 года).
На фоне общего отставания положительную динамику демонстрируют лишь пять округов:
- Центральный ФО: +5,5% (26,7 млн кв. м).
- Дальневосточный ФО: +2,4% (4,2 млн кв. м).
- Сибирский ФО: +2,2% (8,8 млн кв. м).
- Уральский ФО: +0,8% (8,2 млн кв. м).
- Северо-Западный ФО: +0,7% (9,4 млн кв. м).
В остальных регионах ввод жилья сократился:
- Северо-Кавказский ФО: –23,6% (6,5 млн кв. м).
- Приволжский ФО: –8,7% (16,2 млн кв. м).
- Южный ФО: –4,6% (11,3 млн кв. м).
Прогноз на конец года
Даже если декабрь окажется таким же успешным, как ноябрь, итоговый объём жилищного строительства за 2025 год вряд ли превысит прошлогодний уровень.
Однако на фоне умеренного восстановления жилищного сектора коммерческая недвижимость демонстрирует настоящий бум.
По предварительным оценкам, её ввод в 2025 году составит 9,1 млн кв. м, что на 62% больше, чем в 2024 году, и станет максимальным показателем за последнее десятилетие.
Крым и Севастополь входят в состав ЮФО, где были зафиксированы отрицательные показатели ввода жилья.
Согласно данным агрегатора Дом.РФ, с января по октябрь текущего года в Севастополе введено в эксплуатацию 251 тыс. кв. м жилья. Из них 17 тысяч приходится на многоквартирные дома, тогда как львиная доля составляет частный сектор – 234 тыс. кв. м.
Напомним также, что всего за 2024 год было введено в эксплуатацию 346 тыс. кв. м жилья, что по отношению к 2023 году меньше на 28%. Всего в 2024 году доля многоквартирных домов – 94 тыс. кв. м, соответственно индивидуальных – 252 тыс. кв. м.
В Республике Крым с января по октябрь введено в эксплуатацию 1124 кв. м жилья. Из них на долю многоквартирных домов приходится 159 тыс. кв. м, на индивидуальные – 965 тыс. кв. м.
В 2024 году всего в Крыму введено в эксплуатацию 1240 тыс. кв. м, что по отношению к 2023 году на 2% больше. На индивидуальные жилые дома пришлось 910 тыс. кв. м, на многоквартирные – 330 тыс. кв. м.
Эти цифры подтверждают общенациональную тенденцию: частный сектор становится всё более значимой частью жилищного рынка, особенно в регионах, где инфраструктурные и административные условия благоприятны для малоэтажной застройки.
Контекст и перспективы
Хотя ноябрьские показатели по Южному федеральному округу оказались ниже прошлогодних, вклад Крыма и Севастополя в общий объём строительства остаётся стабильным. При этом структура ввода — с доминированием ИЖС — соответствует современным предпочтениям населения и поддерживается действующими мерами господдержки, включая льготное кредитование под строительство частных домов.
Во многих регионах России рост ввода жилья в ноябре был обеспечен именно за счёт частного сектора, и Крым с Севастополем следуют этому тренду. Это создаёт основу для постепенного восстановления строительной активности и возможного улучшения показателей в ближайшие месяцы.
Вывод
Ноябрь 2025 года стал рекордным для жилищного строительства в России, и, хотя в Южном федеральном округе рост не зафиксирован, Крым и Севастополь демонстрируют устойчивую динамику в сегменте ИЖС. Высокая доля частного жилья в структуре ввода отражает адаптацию региона к текущим экономическим и рыночным условиям. При сохранении текущих темпов и поддержке со стороны регуляторов, это может стать основой для более сбалансированного развития жилищного сектора в будущем.
Так же можно с уверенностью говорить о том, что многоквартирных домов также необходимо строить больше. Их возведение, особенно в растущих городах и агломерациях, является ключевым инструментом для решения острой жилищной потребности, повышения плотности застройки и эффективности использования городской инфраструктуры.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), безусловно, обеспечивает важный сегмент рынка и отвечает запросам многих семей. Однако именно многоквартирные дома позволяют:
- Быстро обеспечить доступным жильём большее количество людей, особенно в городах с дефицитом земель.
- Создавать комплексную городскую среду с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой.
- Оптимизировать бюджетные расходы на подключение к коммунальным сетям и транспортному сообщению.
Поэтому стратегически важным является сбалансированный подход: поддержка устойчивой динамики ИЖС, наблюдаемой в Крыму и Севастополе, должна идти параллельно с активным стимулированием проектов комфортного и современного многоквартирного строительства. Это позволит не только устанавливать рекорды по общим объёмам ввода, но и решать структурные задачи, обеспечивая разнообразие жилищных продуктов для всех категорий граждан и способствуя комплексному развитию территорий.
Материалы по теме:
Новостройки в России за 2025 год подорожали: Севастополь оказался в лидерах
Рынок новостроек Крыма и Севастополя в конце 2025 года: итоги, тренды и ожидания на 2026-й