Строим жильё на арендованной земле
вопрос – ответ
На арендованном у государства земельном участке можно сначала построить дом, а затем выкупить землю. Как правильно арендовать землю, с чего начать процедуру приобретения и оформления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также каковы нюансы оформления договора – об этом рассказал первый заместитель министра земельных и имущественных отношений республики Артур Галиев.
– Артур Ирекович, для начала поясните, пожалуйста, на каких условиях и на какой срок можно арендовать землю?
– Арендовать землю у государства могут физические и юридические лица на разный срок и на разные цели. Срок аренды зависит от целевого использования участка. В частности, для строительства и реконструкции зданий и сооружений срок аренды составляет от трёх до десяти лет. Для размещения линейных объектов, а также в случае предоставления собственнику здания, сооружения, расположенного на таком земельном участке, в аренду – до сорока девяти лет. Для комплексного освоения территории юридическим лицом аренда возможна на срок действия договора о комплексном развитии территории, для завершения строительства – до трёх лет, для проведения работ, связанных с использованием недр, период аренды не должен превышать двух лет с момента окончания действия лицензии, а для сельскохозяйственного производства – от трёх до сорока девяти лет.
– Каким образом формируется цена за арендованный участок?
– Арендная плата за земельные участки, предоставленные без торгов, определяется постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан №74 «Об арендной плате за землю». Начальная цена предмета аукциона устанавливается по результатам рыночной оценки или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.
– Легко ли найти участок для аренды?
– Сведения о земельных участках содержатся на публичной кадастровой карте России либо на портале Росреестра. Также на публичной кадастровой карте России имеется информация о свободных земельных участках для жилищного строительства («Земля для стройки») и объектов рекреации («Земельные участки для объектов отдыха и рекреации на природе»).
– Как получить землю в аренду?
– Государственная или муниципальная земля предоставляется в аренду по результатам аукционов. Они с 1 марта текущего года проводятся в электронной форме. Извещение об их проведении публикуется не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. Официальным сайтом определён портал www.torgi.gov.ru.
Для приобретения земельного участка на праве аренды необходимо обратиться с заявлением в орган, уполномоченный на распоряжение земельным участком. Подготовка схемы расположения участка на кадастровом плане территории в форме электронного документа возможна с использованием официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии через личный кабинет портала госуслуг.
– Можно ли выкупить арендованную землю?
– Арендованный у государства земельный участок в дальнейшем можно выкупить. Исключительное право на его приобретение в собственность или в аренду имеют собственники зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, – будь то граждане или юридические лица. Стоимость участка определяется в соответствии с постановлением Кабинета Министров РТ от 3 октября 2012 года «О продаже земельных участков, находящихся в собственности Республики Татарстан или государственная собственность на которые не разграничена, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьёй 3920 Земельного кодекса Российской Федерации». Для приобретения земельного участка необходимо обратиться с заявлением в адрес органа, уполномоченного распоряжаться земельным участком.
Отмечу, что с 20 августа 2022 года выкупная стоимость снижена с 100 процентов от кадастровой стоимости до 25 процентов в городских округах и 12,5 – в муниципальных районах республики.
Сельская надбавка
– Я десять лет работала в селе Петровский Завод Сармановского района на местном спиртзаводе. Имею ли я право получать надбавку к пенсии за сельский стаж? И кто вообще может её получать?
Наиля ГАЗИЗОВА, Сарманово
Управляющий ОСФР по РТ Эдуард Вафин:
– На сегодня 50 тысяч неработающих пенсионеров Татарстана получают надбавку к пенсии за сельский стаж. Для этого необходимо быть получателем страховой пенсии по старости или инвалидности, а также иметь стаж работы в сельском хозяйстве не менее 30 лет и статус неработающего пенсионера. В сельский стаж включается работа в сельскохозяйственных организациях на территории России (до 1 января 1992 года – на территории союзных республик бывшего СССР) в профессиях и должностях, предусмотренных списком, утверждённым постановлением Правительства РФ от 29.11.2018 №1440, при условии занятости в растениеводстве, животноводстве или рыбоводстве. В этот перечень входит более 500 профессий: агрономы, механизаторы, члены колхозов. Помимо рядовых работников, в перечень включены руководители: директора совхозов, председатели колхозов, заведующие, мастера.
Таким образом, вы не заработали сельский стаж ни по каким параметрам. Сельская надбавка к страховой пенсии по старости составляет 1891 рубль, то есть 25 процентов от фиксированной выплаты, которая в этом году достигла 7567 рублей. А к страховой пенсии по инвалидности третьей группы прибавка устанавливается в размере 945 рублей.
Если пенсионер достиг 80 лет или является инвалидом первой группы, то размер фиксированной выплаты удваивается и составляет 15 134 рубля. При этом надбавка рассчитывается от фиксированной выплаты, установленной законом, и составляет также 1891 рубль.
Прибавка не распространяется на тех, кто заработал свой трудовой стаж в городе, а потом переехал жить в деревню. Если же человек всю жизнь трудился в сельской местности, а уже потом переехал в город, право на льготу за ним сохраняется при переезде назад в сельскую местность.
Надбавка устанавливается неработающим сельским пенсионерам, выработавшим необходимый стаж в соответствующих должностях, сразу при назначении страховой пенсии. Обращаю внимание сельских пенсионеров, продолжающих работать: надбавка после увольнения может быть установлена только в заявительном порядке.
Поговорим о недвижимости
На вопросы читателей отвечают эксперты Управления Росреестра по РТ
– Мне предлагают купить участок для строительства дома. Но межевание на нём не проводилось. Обязательно ли устанавливать границы земельного участка?
Рената КАРМАНОВА, Нижнекамск
– По действующему законодательству установление границ земельного участка не является обязательной процедурой.
Вместе с тем межевание позволяет избежать многих юридических проблем, в том числе земельных споров с владельцами смежных участков.
Эту процедуру выполняет кадастровый инженер. Он производит замеры, определяет координаты границ земельного участка, а затем проводит согласование местоположения уточняемых границ участка и смежных с ним земельных территорий с собственниками и пользователями указанных объектов недвижимости.
Перед заключением договора на проведение кадастровых работ желательно проверить сведения об их исполнителе. Рейтинг кадастровых инженеров размещён на официальном сайте Росреестра Татарстана.
– В 2018 году мама подарила мне квартиру. Но, поскольку она сильно болела, от её имени на основании нотариально удостоверенной доверенности действовал другой человек. В итоге доверенное лицо ввело нас в заблуждение, и мы подписали заявление на прекращение государственной регистрации. В 2019-м мамы не стало. Как оформить право собственности на данную квартиру на основании договора дарения 2018 года?
Надежда КУЗНЕЦОВА, Казань
– Государственная регистрация права собственности на основании договора дарения осуществляется по заявлению сторон договора. В связи со смертью дарителя возможность провести её сейчас утрачена. Чтобы зарегистрировать право собственности, необходимо обратиться в суд за признанием права собственности, возникшего на основании дарения 2018 года.
– У меня в собственности однокомнатная квартира. Боюсь, что кто-нибудь сможет оформить на неё сделку без моего согласия. Как этого избежать?
Татьяна СОСНИНА, Казань
– Можно обратиться в любой офис МФЦ и подать заявление о невозможности регистрации перехода права собственности без вашего личного участия. При себе необходимо иметь
паспорт. Эта государственная услуга предоставляется бесплатно. Как только соответствующая запись будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости, никто без вашего личного участия не сможет провести какую-либо сделку с недвижимостью, документы ему вернут без рассмотрения.
Кресло раздора
– Купила недавно кресло-кровать. После доставки оказалось, что оно чуть-чуть не умещается в предназначенное для него место. Я попыталась договориться с продавцом о замене товара на другой, меньших размеров, но получила категорический отказ. Продавец объяснил это тем, что мебель входит в перечень товаров надлежащего качества, не подлежащих обмену. Что мне делать?
Александра СИНИЦЫНА, Чистополь
Начальник Чистопольского территориального органа Госалкогольинспекции РТ Александр Панов:
– В перечень товаров, не подлежащих обмену, входят только мебельные гарнитуры бытового назначения, а на единичную мебель это правило не распространяется. Таким образом, вы имеете все права на обмен кресла надлежащего качества при условии, что мебель сохранила товарный вид,
фабричные ярлыки и не истёк срок для её замены, который составляет четырнадцать дней.
Рекомендую направить продавцу претензию с требованием произвести обмен товара. В случае отсутствия аналогичного товара в день обращения вы вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврат уплаченной за указанный товар денежной суммы.
В случае невыполнения требований потребителя в добровольном порядке можно обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Наши специалисты готовы оказать вам правовую помощь в решении проблемы.