«Третий год обгорельцы украшают центр города»: открыт сезон пожаров в «Полукамушках»
Сгорели еще два исторических здания, предварительная причина — поджог
Сегодня ночью в историческом квартале «Полукамушки» в центре Зеленодольска заполыхали два здания. По предварительной версии МЧС это поджог, проверку проводят прокуратура и МВД. Охрану с исторического квартала сняли в конце прошлого года: чоповцев заменили камеры. Инвесторов для реконструкции домов еще не нашли, эксперты «БИЗНЕС Online» полагают, что с существующими градостроительными регламентами это гиблое дело, но в исполкоме Зеленодольского района рук не опускают.
«Никогда такого не было и вот опять»
В многострадальном историческом квартале «Полукамушки» в центре Зеленодольска сегодня ночью случился пожар. Сгорели два двухэтажных расселенных дома в Красном переулке (№ 13 и № 15), которые находились в пяти метрах друг от друга. Сообщение о возгорании поступило в экстренные службы от очевидца в 01:24.
Жильцов из этих домов начали выселять в 2018 году. Здания на электрифицированы и не газифицированы, автоматической пожарной сигнализации там нет. С торцов обоих домов пристроены двухэтажные дощатые веранды размером 2×4 м, в которых находятся санузлы и лестничные марши. По предварительным данным, на веранде дома № 15 и возник пожар.
Пожарные прибыли на место через 7 минут после получения вызова, но на тот момент здания были охвачены огнем. Общая площадь пожара — 181 кв. метров. Для обнаружения скрытых очагов горения спасатели использовали тепловизор. В 01:47 пожар удалось локализовать, а в 02:10 была объявлена ликвидация открытого горения. К счастью, обошлось без пострадавших.
«В результате пожара сгорели веранды и кровля дома № 15, обгорел франтон кровли дома № 13 на площади два квадратных метра и веранда дома № 13 на площади три квадратных метра», — указали в пресс-службе ГУ МЧС по Татарстану.
Предварительная причина пожара — поджог, добавили в ведомстве. Отметим, что дом № 13 уже горел в мае 2019 года. Тогда предварительной причиной называли неосторожное обращение с огнем неустановленных лиц.
Зеленодольская городская прокуратура после пожара начала проверку. «По результатам надзорное ведомство примет меры реагирования. Сейчас выясняются все обстоятельства произошедшего», — сообщил исполняющий обязанности старшего помощника прокурора РТ по взаимодействию со СМИ Руслан Гусамов. В пресс-службе администрации Зеленодольского района сообщили, что проверку также проводит МВД.
Утром в соцсетях появилось фото одного из сгоревших домов с обугленными стенами и провалившейся крышей, из-под которой валит дым. «Никогда такого не было и вот опять», — написал автор снимка. «Третий год такие обгорельцы украшают центр города», — прокомментировал другой пользователь сети.
ЧОП в историческом квартале проработал полгода
В июле 2020 года администрация Зеленодольского района сообщила, что дома в «Полукамушках» законсервировали и передали под охрану частному охранному предприятию (ЧОП). Администрация Зеленодольского района ищет инвестора для реконструкции оставшихся 18 домов, отмечал глава района Михаил Афанасьев. На тот момент завершалась реконструкция первой линии исторического квартала, состоящей из 8 полукаменных «французских» домов на улице Энгельса, построенных в XIX веке. Работы проводили за счет республиканского бюджета. Сейчас люди уже живут в своих квартирах. На время реконструкции они поселились у родственников или во временном жилье.
Сгоревшие ночью дома — в числе тех, судьба которых еще неизвестна. Летом 2020 года Афанасьев поручал как можно скорее найти для зданий инвесторов. Квартир в этих зданиях уже не будет. Предполагается, что инвесторы возродят первоначальный облик домов и смогут разместить там какие-нибудь бизнесы.
Как пояснили «БИЗНЕС Online» в пресс-службе Зеленодольского района РТ, сейчас есть несколько инвесторов, которые претендуют на реконструкцию. Компании готовят документацию и ждут торгов. Пока процедура передачи земли не началась. Кто именно претендует на помещения в исторических зданиях, в исполкоме района не раскрывают, но подчеркивают, что торги начнутся в ближайшее время.
В пресс-службе администрации Зеленодольского района сообщили, что МВД проводит проверку после случившегося, решается вопрос о возбуждении уголовного дела.
«Очередь из инвесторов не стоит»
«Специально жгут что-ли?» — предположил эксперт «БИЗНЕС Online», который пожелал остаться неназванным. По его мнению, территория исторического поселения требует кардинального вмешательства. «После кризиса, который нам принес коронавирус, число желающих взяться за реконструкцию таких объектов не увеличилось, — скептически заметил он. — Но для инвесторов эта территория не столь привлекательна — она удалена от Казани, а сами дома сильно зарегламентированы ограничениями, можно только восстанавливать их, но не перестраивать. Скажите, под что можно приспособить двухэтажные малогабаритные помещения?»
На «регламентные» проблемы с затянувшейся реконструкцией «Полукамушек» нашему изданию указывал и председатель комитета по охране объектов культурного наследия РТ Иван Гущин. «Очередь из инвесторов не стоит», — констатировал он.
Одна из проблем — невозможность купить полуразвалины по льготной цене, чтобы затем начать их восстановление. «Как вы знаете, объект культурного наследия, если он признан неудовлетворительным, можно реализовать путем продажи на конкурсе за 1 рубль с обременениями. Исторически ценные объекты, расположенные в границах достопримечательного места, эта норма не затрагивает», — отмечал Гущин.
В результате продать дома можно лишь по рыночной стоимости, а она, со слов главы охранного комитета, составляет 2,5 млн рублей за одно строение. Еще в полмиллиона может обойтись земельный участок. Второе препятствие: существующие объекты капитального строительства невозможно изменить, к примеру, скорректировать внешний вид или сделать пристрой. Здания, как и планировка квартала, являются предметом охраны.
Исторический квартал «Полукамушки» должен стать украшением города, культурной, экономической и туристической точкой роста Зеленодольска, рассказал «БИЗНЕС Online» известный казанский предприниматель Эдуард Колтун, который занимается восстановлением объектов архитектурного наследия Казани. Он считает, что для сохранения наследия необходима совместная работа всех заинтересованных лиц, как инвестора, так и государства и градостроительного сообщества. «Год назад мы изучали этот вопрос. Полагаю, что если восстановлением будет заниматься инвестор, целесообразно передать ему все 18 объектов и территорию для сохранения единого пространства квартала. Должен найтись человек, который возьмет на себя эту головную боль. При наличии заинтересованного инвестора и „зеленого света“ со стороны государства, а также рабочей группы для комплексного решения вопросов, на этом месте можно реализовать интересные проекты», — говорит он. Опрошенные эксперты издания также считают, что на этой территории необходима серьезная инженерная подготовка, а объекты должны быть обеспечены всеми необходимыми коммуникациями. С учетом инвестиций в аварийные объекты и в целях привлечения частных инвесторов к сохранению объектов культурного наследия, такие здания можно было продать за символическую плату в один рубль, полагают эксперты. Ранее сообщалось, что по такому сценарию пойдут власти в Чистополе. По 30 аварийным зданиям, находящимся в муниципальной собственности, организуют процедуру приватизации, и они будут проданы на аукционе за 1 рубль.
Сколько раз горели «Полукамушки»?
Историческое ядро Зеленодольска строили для инженеров Волго-Вишерского акционерного общества (будущего завода им. Серго) в конце XIX — начале XX века. В советские годы здесь жил цвет городской интеллигенции, в том числе директор ПОЗиСа Михаил Хруничев, впоследствии ставший министром авиационной промышленности СССР; а также директор судостроительного завода им. Горького Борис Бутома. Микрорайон из двух десятков домов (первый этаж из кирпича, второй этаж из рубленого бревна — отсюда и название «Полукамушки») находится на пятачке у городского рынка. Дома находятся в аварийном состоянии. В октябре 2015 года за их расселение взялся Госжилфонд при президенте РТ. На тот момент глава Зеленодольска Александр Тыгин соглашался с тревогами краеведов, но их позицию считал чересчур радикальной: да, они выступают за сохранение домов, но что делать живущим там людям, ведь условия жизни — «полный кошмар».
Но после первого же сноса на защиту исторических трущоб поднялась местная общественность, на стороне которой выступила помощница президента РТ Олеся Балтусова. Комиссия минкульта, выездное совещание которой было организовано при ее поддержке, пришла к выводу, что «Полукамушки» — исторический центр Зеленодольска.
С подачи Балтусовой летом 2016-го президент РТ Рустам Минниханов лично занялся сохранением квартала. Вместе они впервые прогулялись в Зеленодольске, пообщавшись с полусотней местных жителей. В результате Минниханов дал минстрою РТ месяц на обследование и проведение экспертизы состояния домов в микрорайоне.
Дома в «Полукамушках» начали гореть в 2017 году. Первым начал гореть один из домов на улице Красный переулок неподалеку от строящейся «свечки» Госжилфонда. По соседству загорелся и второй дом, каменный — но огонь перекинулся на деревянный пристрой. Тогда же стало известно, что проект реновации микрорайона повис в воздухе из-за отсутствия инвестора.
Реконструкция, наконец, началась весной 2019 года. Бюджет РТ выделил 130 млн рублей, но только на 8 исторических полукаменных «французских» домов первой линии квартала — на улице Энгельса. Всего исторических зданий там 26, но лишь 8 признали объектами культурного наследия. Из оставшихся 18 домов 15 полностью расселили. Вскоре — в мае 2019-го — там снова произошел пожар. Всего за две недели произошло 5 пожаров, сгорели три дома, один из которых горел дважды. Через месяц там произошел очередной пожар, а в конце июля 2019-го на территории выставили круглосуточный пост частного охранного предприятия. Он обошелся городскому бюджету в 100 тыс. рублей. В феврале 2020-го в микрорайоне случилось новое возгорание.
В августе 2019 года по подозрению в серии поджогов задержали 30-летнего ранее неоднократно судимого мужчину. Тот частично признал вину и пояснил, что совершил 5 поджогов домов, находясь в состоянии алкогольного опьянения. СМИ писали, что злоумышленник таким образом мстил бывшей возлюбленной, живущей неподалеку, которая написала на него заявление в полицию за истязания и угрозу убийством. В настоящее время дело в отношении поджигателя находится в суде.
В августе прошлого года в Зеленодольске торжественно открыли первую очередь исторического квартала с 8 домами, где проживают 123 человека. Строители полностью обновили жилье, в том числе, инженерные коммуникации.