«Арендодатели толкаются локтями». Снять студию в Симферополе дешевле, чем в Севастополе, но есть нюанс
В основном анализу подвергаются однокомнатные квартиры вторичного рынка – там есть мебель, техника, благоустроенные дворы и хорошая транспортная логистика. И это очень конкурентный рынок, где арендодатели буквально толкаются локтями. А вот отдельно анализировать рынок квартир-студий стали относительно недавно.
Это отнюдь не новый формат жилья, а просто забытый. Архитектурно-планировочное решение жилья как квартиры-студии было создано немецким архитектором Людвигом Мис ван дер Роэ в Германии в 1920-х (каркасные дома без внутренних перегородок в квартирах) и доработано советским архитектором Пургиным А. В. в 1966—1967 годах (так называемые квартиры гостинного типа и «хрущёвки»).
Сейчас квартиры-студии представлены в разных сегментах недвижимости. В эконом- классе это квартиры небольшого метража. Но квартиры-студии также существуют и большой площади, причём даже в элитных домах. На вторичном рынке жилья встречаются студии, полученные перепланировкой квартир типа хрущёвок и брежневок, в которых убраны перегородки между жилой комнатой и малометражными кухней и прихожей.
Ключевым преимуществом квартир-студий является их стоимость, которая по оценкам различных экспертов на 10—25 % ниже, чем у однокомнатных квартир того же класса и в тех же локациях.
На практике, как бы «хрущёвку» не перестраивали, а гостинку не ремонтировали, студиями их никто не называет.
В сознании укоренилось, что квартиры-студии расположены в современных домах, где и подъезды, и придомовая территория оформлены с комфортом.
[image=/uploads/_pages/160232/f383bbea6bd13bf3da6224477a437f43.png simferopol.png][/image]
Стоимость аренды студий в Севастополе. Источник: Restate
Стоимость аренды студий в Севастополе по средним ставкам составляет 39 524 руб. в месяц, цена немного поднялась. Если сравнивать с однокомнатными квартирами в аренду, то их ставка будет выше – 44 240 руб. в месяц по средним расценкам.
[image=/uploads/_pages/160232/399c60a9441ba75c4e7507f4067d9b8c.png simferopol.png][/image]
Стоимость аренды студий в Симферополе. Источник: Restate
В Симферополе статистика другая: студии – 37 779 руб. в месяц, «однушки» - 36 184 руб. в месяц.
Как интересно. В Симферополе аренда студий дешевле, чем однокомнатных квартир, хотя и не на много. А в Севастополе снимать квартиру – студию выгоднее, так как цена отличается значительно.
Исследовании федерального портала «Мир квартир» показало, что аренда студий и однокомнатных квартир площадью до 32 кв. м за год подорожала в среднем на 30,8%, до 23 тыс. руб. в месяц. Средняя стоимость такого жилья составила 23 тыс. руб. в месяц. В анализ вошли 70 крупнейших населённых пунктов России.
Выяснилось, что в целом по стране квартиры до 32 кв. м за год стали сдаваться на 30,8% дороже и теперь стоят в среднем 23 006 руб. в месяц. С февраля 2024 года ставки поднялись во всех городах, вошедших в исследование.
Самое сильное подорожание аренды малогабаритного жилья зафиксировано в Чите (+86,4%), Твери (+75,4%), Новокузнецке (+71,6%), Курске (+64,1%), Череповце (+62,4%), Оренбурге (+60%), Саранске (+56,8%), Туле (+55,4%), Владикавказе (+55%) и Тольятти (+53,8%).
В Москве квартиры-студии и небольшие однушки выросли в цене на 26,4%, до 53 684 руб. в месяц, в Московской области — на 32,3%, до 33 380 руб. в месяц, а в Санкт-Петербурге — на 17,6%, до 32 415 руб. в месяц.
Меньше всего за последний год ставки выросли в Чебоксарах (+5,9%), Владивостоке (+6,8%), Белгороде (+8%), Тюмени (+8,3%), Краснодаре (+9,8%), Новосибирске (+10%), Сочи (+10,9%), Мурманске (+10,9%), Томске (+11,9%) и Сургуте (+15,1%).
Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко отметил, что предложение малогабаритного жилья на арендном рынке России за год увеличилось на 75%.
Он связывает это с тем, что собственники квартир в новостройках, купленных с инвестиционными целями, сейчас не могут их продать по желаемой цене, так как ипотека в России стала практически недоступна.
В 2024 году на рынке арендного жилья наблюдалась высокая активность. Спрос на съёмные квартиры практически не снижался даже летом. В связи с этим рост средних ставок найма осенью достиг 40–50%. На увеличение цен повлияли как инфляция, так и заградительные ставки по ипотечным кредитам, из-за которых потенциальные покупатели жилья переориентировались на рынок найма.
Однако уже в начале 2025 года отмечалось снижение минимальных арендных ставок на 5–7%.
В Севастополе с начала года стоимость аренды квартир-студий увеличилась на 16,63%. В Симферополе цены на студии плавали туда-сюда с начала года, но, по существу, они подорожали на 0,85%, и существенной динамикой похвастаться не могут.
Таким образом, спрос на квартиры-студии в Севастополе выше, тогда как в Симферополе и студии, и «однушки» находятся в равных правах. Как и прежде, рынок насыщен предложениями, чтобы иметь хороший постоянный доход, состояние объектов аренды должно соответствовать требованиям арендаторов.
Материалы по теме:
Аренда в феврале 2025 года: за сколько можно снять квартиры в Симферополе и Севастополе?
Цены на аренду квартир перешли в фазу снижения
«Спрос демонстрирует умеренный рост». Где в Севастополе снять квартиру дешевле?