В Крыму бурного роста стоимости жилья не зафиксировано, но в Ялте по-прежнему всё очень дорого
Согласно аналитическому исследованию портала «Мир квартир», везде новостройки оказались дороже, за исключением 4-х городов.
Самый большой разрыв оказался в Астрахани, где стоимость квадратного метра новостроек превышает метр «вторички» на 87,8%. А также в Челябинске (45%), Перми (43,3%), Уфе (41,1%), Чите (40,3%), Новокузнецке (39,2%), Череповце (36,7%), Нижнем Новгороде (36,6%), Ленинградской области (36%) и Тольятти (33,7%).
Разница менее 10% оказалась лишь в 7 городах: Магнитогорске (2,4%), Ставрополе (3,5%), Калининграде (4,2%), Симферополе (4,5%), Волжском (8,2%), Саратове (8,2%) и Курске (8,6%).
[image=/uploads/_pages/159157/194424b347367a8f3d8e19f0a158743c.png cenovoj-razryv-uvelichilsja.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/159157/cenovoj-razryv-uvelichilsja.png[/image]
Ценовой разрыв увеличился. Источник: «Мир квартир»
Дешевле, чем на регулярном рынке, «квадрат» первичной недвижимости оказался лишь в Махачкале (на 42%), Грозном (на 25,6%), Владикавказе (на 4,1%) и Владимире (на 1%).
В Москве новостройки оцениваются на 11,9% больше, чем «вторичка», в Подмосковье – на 27,4%, в Санкт-Петербурге – на 25,4%.
В среднем по России квадратный метр жилья от застройщика дороже на 20,7%. Он стоит 142 749 рублей, а на вторичном рынке – 118 274 рубля.
Общая стоимость квартиры в новом доме больше на 16,1% – 7 390 359 рублей против 6 364 826 рублей.
«Разрыв в ценах зависит от количества новостроек в городе и их качества/уровня. Там, где новостроек много или их уровень недалеко ушел от вторичного фонда, там разница будет ниже, а где имеется дефицит нового строительства или часть новостроек соответствует классу «комфорт плюс» и «бизнес» – там выше, – объясняет Павел Луценко. – Подобное исследование мы проводили в 2023 году. За два года разрыв между «первичкой» и «вторичкой» увеличился – тогда он составлял 13,5% по квадратному метру и 14,1% по среднему лоту. Впервые же новостройки обогнали по ценам регулярный рынок в 2021 году, когда набрала силу введенная в 2020-м льготная ипотека, и строящиеся дома стали стремительно дорожать».
Например, в Симферополе стоимость «квадрата» в новостройках составляет 170 655 руб., а на вторичном рынке – 163 314 руб. Разница в стоимости – 4,5%. Если анализировать в целом по стоимости за объект, то средняя цена за квартиру в новостройках Симферополя составляет 9 206 635 руб., а на вторичном рынке – 8 476 676 руб. Разница в стоимости – 8,6%.
В Севастополе средняя цена на квартиру в новостройках – 209 033 руб. за кв. м., а на вторичном рынке – 170 732 руб. за кв. м. Разница между новостройками и «вторичкой» - 22,4%. За весь объект в новостройке по средним ставкам придётся заплатить 10 457 775 руб., на вторичном рынке – 8 787 861 руб. Разница между стоимостью первичного и вторичного жилья в Севастополе в целом за объект – 19%.
Если говорить о стоимости квартир в Крыму по всем локациям, то первичный квадрат также стоит дороже, чем на вторичном рынке. В среднем квартиры в новостройках по всем сегментам и локациям стоят - 214 662 руб. за кв. м, а на вторичном рынке – 169 301 руб. за кв. м.
[image=/uploads/_pages/159157/87cffa6ea6427891c6d480ad26c9a357.png krym-raznica.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/159157/krym-raznica.png[/image]
Разница между «первичкой» и «вторичкой» в Крыму. Источник: Restate
Разница между стоимостью «квадрата» - 26,8%. Это лишь подтверждает, что спрос на жильё в новостройках значительно превышает его востребованность на вторичном рынке.
Если говорить о динамике роста стоимости жилья в Крыму весной 2025 года, то высоких значений не зафиксировано, и так всё дорого. Например, в Ялте средняя стоимость «квадрата» в новостройках в марте – 443 314 руб. за кв. м, а вторичного – 272 872 руб.
Разница в стоимости между двумя сегментами – 62,5%! Скорее всего активный рост стоимости жилья начнётся в мае текущего года, когда в Крым устремятся туристические потоки.
Поддержать покупательскую способность на новое жильё в Крыму и сохранить спрос во многом удалось благодаря тому, что застройщики предложили клиентам широкий спектр финансовых условий для приобретения квартир. В том числе различные варианты рассрочки: долгую, без первоначального взноса, до ввода объекта в эксплуатацию – на этапе котлована и прочее, отмечают эксперты.
Около половины сделок в Крыму по-прежнему касаются курортно-рекреационной недвижимости, где спрос, как и прежде, стабильный. Осталось ждать недолго, чтобы на рынке жилья Крыма стало по-настоящему жарко.
Материалы по теме:
Что дешевле: дом или квартиру выгоднее купить весной 2025 в Крыму?