Решение Челябинской городской Думы от 23.04.2024 № 48/5

Решение Челябинской городской Думы

от 23.04.2024 № 48/5

о внесении изменений в решение Челябинской городской Думы от 29.08.2023 № 41/23 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Челябинска»

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», Уставом города Челябинска

Челябинская городская Дума

РЕШАЕТ:

1. Внести в приложение 2 «Часть 2. Градостроительные регламенты» к решению Челябинской городской Думы от 29.08.2023 № 41/23 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Челябинска» следующие изменения:

1) Раздел 1 «Общие положения» изложить в следующей редакции: «Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Вид территориальной зоны установлен по преобладающей (не менее 70%) функции ее градостроительного использования. Преобладающей функцией являются основные виды разрешенного использования. Для смешанных зон преобладающая функция не устанавливается. В случаях, когда в территориальной зоне параметры не устанавливаются (НУ) в части использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, то такие параметры выполняются в соответствии с техническими регламентами, сводами правил, санитарными правилами и нормами, принятыми в соответствии с законодательством.

Для территориальных зон А.1 — А.9 преобладающая функция рекреации (основные виды разрешенного использования) должна составлять не менее 80% ее градостроительного использования.

Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты строительного использования приведены с учетом необходимых по расчету объектов инфраструктуры, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства:

— для территорий в границах зон развития, расположенных в радиусе доступности 800 метров от границ территориальной зоны;

— для территорий в границах зон стабилизации, расположенных в прилегающих элементах планировочной структуры.

Минимальный размер земельного участка и предельные параметры застройки, установленные в таблице предельных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не применяются к земельным участкам под существующими гаражами и для проектируемых гаражей в гаражно-строительных кооперативах, к земельным участкам под существующими индивидуальными жилыми домами, а также к земельным участкам для проектируемых и существующих объектов (зданий, строений, сооружений) инженерных инфраструктур всех территориальных зон, к земельным участкам для размещения всех видов озеленения, в том числе защитных древесно-кустарниковых полос.

На карте градостроительного зонирования и в пояснительной записке приняты следующие обозначения вида 05 17 01 Б.4.2, где:

— первое обозначение (05) — номер района;

— второе обозначение (17) — порядковый номер градостроительной зоны в границах района;

— третье обозначение (01) — порядковый номер территориальной зоны в границах градостроительной зоны. При этом, обозначение «01» является равнозначным обозначению «1»;

— четвертое обозначение (Б.4.2) — вид территориальной зоны в соответствии с Правилами.

Обозначение территориальных зон на Карте градостроительного зонирования города Челябинска с применением разделителя «.» соответствует обозначению территориальных зон, указанных без разделителя «.» (например, «04 63 01 А.1» соответствует «04 63 01 А1»).

Виды территориальных зон:

А — природно-рекреационные территориальные зоны;

Б — общественно-деловые территориальные зоны;

В — жилые территориальные зоны;

Г — производственно-складские территориальные зоны;

Д — территориальные зоны специального назначения;

К — зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

А.1 — зона зеленых насаждений;

А.2 — зона зеленых насаждений специального назначения;

А.3 — зона защитных зеленых насаждений;

А.4 — зона парков, в том числе специализированного использования;

А.5 — зона скверов, бульваров, аллей;

А.6 — рекреационно-спортивная зона;

А.7 — рекреационная зона интенсивного общественного использования;

А.8 — зона пойменных и прибрежных территорий;

А.9 — мемориальная рекреационная зона;

А.10 — зона коллективных садов.

Б.1 — зона многофункциональной деловой застройки;

Б.2 — зона административных, торговых и развлекательных комплексов;

Б.3 — смешанная зона;

Б.3.1 — смешанная зона в зонах развития;

Б.3.2 — смешанная зона в зонах стабилизации;

Б.3.3 — смешанная зона реновации в зонах развития;

Б.3.4 — смешанная зона реновации в зонах стабилизации;

Б.4 — зона культурных и спортивных комплексов;

Б.4.1 — зона культурных и спортивных комплексов интенсивного озеленения;

Б.5 — зона высших и средних профессиональных учебных учреждений;

Б.5.1 — зона межуниверситетского кампуса;

Б.6 — зона лечебно-профилактических учреждений;

Б.6.1 — зона лечебно-профилактических учреждений интенсивного озеленения;

Б.7.1 — зона исторического центра;

Б.7.2 — зона единой исторической застройки;

Б.8 — зона перспективной высотной застройки;

Б.9 — производственно-коммерческая зона развития.

В.1 — зоны индивидуальной и блокированной жилой застройки;

В.1.1 — зона индивидуальной и блокированной жилой застройки в зонах развития;

В.1.2 — зона индивидуальной и блокированной жилой застройки в зонах стабилизации;

В.1.3 — зона индивидуальной жилой застройки, расположенной в зонах с особыми условиями использования;

В.1.4 — зона малоэтажной жилой застройки в зонах развития

В.1.5 — зона малоэтажной жилой застройки в зонах стабилизации;

В.2 — зоны среднеэтажной жилой застройки;

В.2.1 — зона среднеэтажной жилой застройки в зонах развития;

В.2.2 — зона среднеэтажной жилой застройки в зонах стабилизации;

В.3 — зоны высотной жилой застройки;

В.3.1 — зона высотной жилой застройки в зонах развития;

В.3.2 — зона высотной жилой застройки в зонах стабилизации;

В.4 — зона образовательных и дошкольных учреждений.

Г.1 — зона производственно-складских объектов I — II классов опасности;

Г.2 — зона производственно-складских объектов III класса опасности;

Г.3 — зона производственно-складских объектов IV класса опасности;

Г.4 — зона производственно-складских объектов V класса опасности;

Г.5 — зона производственно-коммерческой деятельности;

Г.6 — зона коммунальных объектов городского хозяйства;

Г.7 — зона размещения автотранспорта;

Г.8 — зона производственных территорий, предусмотренных для рекультивации.

Д.1 — зона водозаборных сооружений;

Д.2 — зона кладбищ;

Д.3 — зона режимных объектов;

Д.4 — зона объектов ограниченного доступа.

К.1 — зоны внешнего транспорта (железная дорога, автомобильный и воздушный транспорт) ;

К.2 — зона трубопроводов;

К.3 — зона объектов дорожного сервиса».

2) в таблице пункта 2 раздела «Б.1 Зона многофункциональной деловой застройки» строки «(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание», «(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование», «(3.5.2) среднее и высшее профессиональное образование», «(5.1.1) обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий», «(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях» Основных видов разрешенного использования изложить в следующей редакции:

3) в разделе «Б.3.1 Смешанная зона в зонах развития»: в таблице пункта 2 строки «(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание», «(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование», «(3.5.2) среднее и высшее профессиональное образование», «(5.1.1) обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий», «(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях» Основных видов разрешенного использования изложить в следующей редакции:

в таблице пункта 2 Основные виды разрешенного использования дополнить строкой следующего содержания:

дополнить пунктом 9 следующего содержания: «9. Для вида разрешенного использования (2.3) блокированная жилая застройка минимальный и максимальный размер участка считать в расчете на одну блок-секцию.»;

4) в разделе «Б.3.2 Смешанная зона в зонах стабилизации»: в таблице пункта 2 строки «(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание», «(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование», «(3.5.2) среднее и высшее профессиональное образование», «(5.1.1) обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий», «(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях» Основных видов разрешенного использования изложить в следующей редакции:

дополнить пунктом 9 следующего содержания: «9. Для вида разрешенного использования (2.3) блокированная жилая застройка минимальный и максимальный размер участка считать в расчете на одну блок-секцию.»;

5) в разделе «Б.3.3 Смешанная зона реновации в зонах развития»: в таблице пункта 2 строки «(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание», «(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование», «(3.5.2) среднее и высшее профессиональное образование», «(5.1.1) обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий», «(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях» Основных видов разрешенного использования изложить в следующей редакции:

дополнить пунктом 8 следующего содержания: «8. Для вида разрешенного использования (2.3) блокированная жилая застройка минимальный и максимальный размер участка считать в расчете на одну блок-секцию.»;

6) в разделе «Б.3.4 Смешанная зона реновации в зонах стабилизации»: в таблице пункта 2 строки «(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание», «(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование», «(3.5.2) среднее и высшее профессиональное образование», «(5.1.1) обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий», «(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях» Основных видов разрешенного использования изложить в следующей редакции:

дополнить пунктом 7 следующего содержания: «7. Для вида разрешенного использования (2.3) блокированная жилая застройка минимальный и максимальный размер участка считать в расчете на одну блок-секцию.»;

7) в таблице пункта 2 раздела «Б.4 Зона культурных и спортивных комплексов» строки «(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование», «(5.1.1) обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий», «(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях» Основных видов разрешенного использования изложить в следующей редакции:

8) в таблице пункта 2 раздела «Б.4.1. Зона культурных и спортивных комплексов интенсивного озеленения» строки «(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование», «(5.1.1) обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий», «(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях» Основных видов разрешенного использования изложить в следующей редакции:

9) в таблице пункта 2 раздела «Б.5 Зона высших и средних профессиональных учебных учреждений»: строки «(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование», «(3.5.2) среднее и высшее профессиональное образование», «(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях» Основных видов разрешенного использования изложить в следующей редакции:

строки «(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание», «(5.1.1) обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий» Условно разрешенных видов разрешенного использования изложить в следующей редакции:

10) в таблице пункта 2 раздела «Б.5.1 Зона межуниверситетского кампуса»: строки «(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание», «(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование», «(3.5.2) среднее и высшее профессиональное образование», «(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях» Основных видов разрешенного использования изложить в следующей редакции:

строку «(5.1.1) обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий» Условно разрешенных видов разрешенного использования изложить в следующей редакции:

11) в таблице пункта 2 раздела «Б.6 Зона лечебно-профилактических учреждений»: строки «(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание», «(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование», «(3.5.2) среднее и высшее профессиональное образование», «(3.7.1) осуществление религиозных обрядов» Основных видов разрешенного использования изложить в следующей редакции:

строку «(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях» Вспомогательных видов разрешенного использования изложить в следующей редакции:

строку «(5.1.1) обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий» Условно разрешенных видов разрешенного использования изложить в следующей редакции:

строку «(3.7.1) осуществление религиозных обрядов» Условно разрешенных видов использования исключить;

12) в таблице пункта 2 раздела «Б.6.1 Зона лечебно-профилактических учреждений интенсивного озеленения»: строки «(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание», «(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование», «(3.5.2) среднее и высшее профессиональное образование» Основных видов разрешенного использования изложить в следующей редакции:

строку «(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях» Вспомогательных видов разрешенного использования изложить в следующей редакции:

строку «(5.1.1) обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий» Условно разрешенных видов разрешенного использования изложить в следующей редакции:

13) в разделе «Б.7.1 Зона исторического центра»: в таблице пункта 2 строки «(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание», «(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование», «(3.5.2) среднее и высшее профессиональное образование», «(5.1.1) обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий», «(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях» Основных видов разрешенного использования изложить в следующей редакции:

дополнить пунктом 7 следующего содержания: «7. Для вида разрешенного использования (2.3) блокированная жилая застройка минимальный и максимальный размер участка считать в расчете на одну блок-секцию.»;

14) в разделе «Б.7.2 Зона единой исторической застройки»: в таблице пункта 2 строки «(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание», «(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование», «(3.5.2) среднее и высшее профессиональное образование», «(5.1.1) обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий», «(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях» Основных видов разрешенного использования изложить в следующей редакции:

дополнить пунктом 8 следующего содержания: «8. Для вида разрешенного использования (2.3) блокированная жилая застройка минимальный и максимальный размер участка считать в расчете на одну блок-секцию.»;

15) в таблице пункта 2 раздела «Б.8 Зона перспективной высотной застройки» строки «(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание», «(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование», «(3.5.2) среднее и высшее профессиональное образование», «(5.1.1) обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий», «(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях» Основных видов разрешенного использования изложить в следующей редакции:

16) в разделе «В.1.1 Зона индивидуальной и блокированной жилой застройки в зонах развития»: в таблице пункта 2 строку «(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание» Основных видов разрешенного использования изложить в следующей редакции:

в таблице пункта 2 строку «(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях» Условно разрешенных видов разрешенного использования изложить в следующей редакции:

дополнить пунктом 8 следующего содержания: «8. Для вида разрешенного использования (2.3) блокированная жилая застройка минимальный и максимальный размер участка считать в расчете на одну блок-секцию.»;

17) в разделе «В.1.2 Зона индивидуальной и блокированной жилой застройки в зонах стабилизации»: в таблице пункта 2 строку «(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание» Основных видов разрешенного использования изложить в следующей редакции:

в таблице пункта 2 строку «(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях» Условно разрешенных видов разрешенного использования изложить в следующей редакции:

дополнить пунктом 6 следующего содержания: «6. Для вида разрешенного использования (2.3) блокированная жилая застройка минимальный и максимальный размер участка считать в расчете на одну блок-секцию.»;

18) в разделе «В.1.4 Зона малоэтажной жилой застройки в зонах развития»: в таблице пункта 2 строки «(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание», «(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование» Основных видов разрешенного использования изложить в следующей редакции:

в таблице пункта 2 строку «(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях» Условно разрешенных видов разрешенного использования изложить в следующей редакции:

дополнить пунктом 8 следующего содержания: «8. Для вида разрешенного использования (2.3) блокированная жилая застройка минимальный и максимальный размер участка считать в расчете на одну блок-секцию.»;

19) в разделе «В.1.5 Зона малоэтажной жилой застройки в зонах стабилизации»: в таблице пункта 2 строки «(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание», «(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование» Основных видов разрешенного использования изложить в следующей редакции:

в таблице пункта 2 строку «(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях» Условно разрешенных видов использования, следующую за строкой «(4.9.2) стоянка транспортных средств», изложить в следующей редакции:

— в таблице пункта 2 строку «(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях» Условно разрешенных видов использования, предшествующую строке «(4.6) общественное питание» исключить;

— дополнить пунктом 7 следующего содержания: «7. Для вида разрешенного использования (2.3) блокированная жилая застройка минимальный и максимальный размер участка считать в расчете на одну блок-секцию.»;

20) в разделе «В.2.1 Зона среднеэтажной жилой застройки в зонах развития»: в таблице пункта 2 строки «(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание», «(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование», «(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях» Основных видов разрешенного использования изложить в следующей редакции:

дополнить пунктом 8 следующего содержания: «8. Для вида разрешенного использования (2.3) блокированная жилая застройка минимальный и максимальный размер участка считать в расчете на одну блок-секцию.»;

21) в разделе «В.2.2 Зона среднеэтажной жилой застройки в зонах стабилизации»: в таблице пункта 2 строки «(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание», «(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование», «(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях» Основных видов разрешенного использования изложить в следующей редакции:

дополнить пунктом 8 следующего содержания: «8. Для вида разрешенного использования (2.3) блокированная жилая застройка минимальный и максимальный размер участка считать в расчете на одну блок-секцию.»;

22) в разделе «В.3.1 Зона высотной жилой застройки в зонах развития»: в таблице пункта 2 строки «(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание», «(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование», «(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях» Основных видов разрешенного использования изложить в следующей редакции:

дополнить пунктом 7 следующего содержания: «7. Для вида разрешенного использования (2.3) блокированная жилая застройка минимальный и максимальный размер участка считать в расчете на одну блок-секцию.»;

23) в разделе «В.3.2 Зона высотной жилой застройки в зонах стабилизации»: в таблице пункта 2 строки «(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание», «(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование», «(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях» Основных видов разрешенного использования изложить в следующей редакции:

дополнить пунктом 7 следующего содержания: «7. Для вида разрешенного использования (2.3) блокированная жилая застройка минимальный и максимальный размер участка считать в расчете на одну блок-секцию.»;

24) в таблице пункта 2 раздела «В.4 Зона образовательных и дошкольных учреждений» строки «(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование», «(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях» Основных видов разрешенного использования изложить в следующей редакции:

25) в таблице пункта 2 раздела «Г.1 Зона производственно-складских объектов I-II классов опасности» Основные виды разрешенного использования дополнить строками следующего содержания:

26) в таблице пункта 2 раздела «Г.2 Зона производственно-складских объектов III класса опасности» Основные виды разрешенного использования дополнить строками следующего содержания:

27) в таблице пункта 2 раздела «Г.3 Зона производственно-складских объектов IV класса опасности»:

Основные виды разрешенного использования дополнить строками следующего содержания:

строку «(4.9.1.4) ремонт автомобилей» Условно разрешенных видов использования изложить в следующей редакции:

строку «(6.9.1) складские площадки» Условно разрешенных видов использования исключить;

28) в таблице пункта 2 раздела «Г.4 Зона производственно-складских объектов V класса опасности» Основные виды разрешенного использования дополнить строками следующего содержания:

29) в таблице пункта 2 раздела «Г.5 Зона производственно-коммерческой деятельности» Основные виды разрешенного использования дополнить строками следующего содержания:

30) в таблице пункта 2 раздела «Г.6 Зона коммунальных объектов городского хозяйства» Основные виды разрешенного использования дополнить строками следующего содержания:

31) в таблице пункта 2 раздела «Г.7 Зона размещения автотранспорта»: строку «(4.9.1.4) ремонт автомобилей» Вспомогательных видов разрешенного использования исключить;

Условно разрешенные виды использования дополнить строкой следующего содержания:

32) в таблице пункта 2 раздела «Г.8 Зона производственных территорий, предусмотренных для рекультивации» Основные виды разрешенного использования дополнить строками следующего содержания:

2. Внести настоящее решение в раздел 6 «Градостроительство» нормативной правовой базы местного самоуправления города Челябинска.

3. Ответственность за исполнение настоящего решения возложить на начальника Управления по архитектурно-градостроительному проектированию города Челябинска О.С. Никитину.

4. Контроль исполнения настоящего решения поручить постоянной комиссии городской Думы по городскому хозяйству и градостроительству (К.В. Ветхов).

5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Челябинской городской Думы А.В. ШМИДТ.

Глава города Челябинска Н.П. КОТОВА.