Челябинцам запретят продавать землю по старым документам

Плохая новость: в 2025 году продать старый дедушкин садовый участок по документам 90-х годов не получится. Сбыть ненужную землю или недвижимость можно будет только после уточнения границ. Хорошая новость: вместе с соседями уточнить границы можно с большой скидкой. А в некоторых случаях траты вообще возьмет на себя государство. Подробности «Вечерке» рассказала заместитель руководителя областного управления Росреестра Марина Воронина на пресс-конференции медиахолдинга «Гранада Пресс».



Кот в мешке не продается

Сделки с неотмежеванными участками перестанут регистрировать с 1 марта 2025 года. Границы такой земли, закрепленные только в старых документах, зачастую неточны. Кроме того, раньше применялась другая система координат. Продавать землю с расплывчатыми границами — все равно, что кота в мешке: никто не знает, какие споры возникнут вокруг нее в будущем. Продажи со шлейфом неприятностей решили запретить.

— Вы сможете распоряжаться земельными участками только в том случае, если имеются границы, установленные в соответствии с требованием действующего законодательства. Сейчас такое требование отсутствует, это на усмотрение продавца и покупателя, — пояснила Марина Воронина.

Однако некоторые счастливчики, в том числе многие челябинцы, смогут не заботиться о межевании: все необходимое за них сделает государство.

Все границы за один раз

С 2019 года в Челябинской области совершенно бесплатно для хозяев проверили границы более 65 тысяч объектов. Еще около 20 тысяч участков и домов на них прошли работу совсем недавно, поэтому пока могли не попасть в систему.

Границы бесплатно уточняют в рамках комплексных кадастровых работ. С каждым годом они охватывают все большие площади. При этом Челябинск — один из муниципалитетов, которые наиболее активно инициируют работы на своей территории. В Роскадастре заверили, что комплексные работы будут проводить еще по крайней мере два года. Это позволит многим садоводствам определить свои границы бесплатно.

За комплексные кадастровые работы платит бюджет: федеральный, региональный или городской, для хозяев участков они не стоят ни копейки. Но у этого есть и минусы: заказчик сам определяет, какие территории целесообразно добавить в план работ.

— Целесообразность эта связана с количеством участков в кадастровом квартале, на который имеются сведения о границах, внесенных в единый государственный реестр. Если их всего 30%, то вы сами понимаете, что есть целесообразность проведения таких работ, чтобы достичь стопроцентного значения, — объяснила Марина Воронина.

Собственники земли не могут попросить муниципалитет добавить их участки в план комплексных кадастровых работ и тем самым решить их проблемы за государственный счет. Но можно уточнить планы администрации и отталкиваясь от них строить собственные.

Общее дело

Чтобы узнать сроки кадастровых работ в своем садовом товариществе, собственники должны прежде всего собраться и выбрать уполномоченного. Он обратится в городскую администрацию с вопросом, запланированы на территории кадастровые работы. Если да — хозяевам участков останется только посодействовать кадастровым инженерам.

— Обязательное участие собственников объектов недвижимости — организовать доступ к своему объекту недвижимости, показать правоустанавливающие документы, чтобы сличить площадь по документам и по реальному использованию, — отметила Марина Воронина.

Если комплексных работ в плане нет, готовность действовать вместе собственникам все равно пригодится. Они могут заказать межевание за собственный счет. В этом случае выгоднее пригласить кадастрового инженера всем садоводством, а не заключать сто отдельных контрактовконтрактов.

— Если работы связаны с большим количеством объектов, по которым будут устанавливаться границы, то работы будут стоить не столько, сколько в совокупности каждый потратил бы на приглашение кадастрового инженера. Комплексные работы будут в иной цене, намного ниже, — сообщила Марина Воронина.

В остальном процедура пройдет так же, как если бы ее выполняли за счет государства: всех заинтересованных оповестят, инженер подготовит отчет, назначат согласительную комиссию. Если собственники не возражают против установленных границ, сведения внесут в ЕГРН. В противном случае несогласным придется выяснять отношения в суде.

Результаты комплексных кадастровых работ размещают на публичной кадастровой карте. Также их можно найти в информационном ресурсе «Национальная система пространственных данных» на сайте Росреестра — он вскоре станет заменой публичной карты.

Минувшим летом комплексные кадастровые работы выполнили в садах «Полет-1», «Трубопрокатчик-2», «Политехник» и «Рассвет».