Удастся ли ЧУБАЙСУ отсудить свою Кремлёвскую собственность*
На днях Лефортовский арбитражный суд Москвы частично удовлетворил иск Администрации Президента к Анатолию Борисовичу Чубайсу о признании недействительным договора приватизации нежилого помещения расположенного по адресу 103132, г. Москва, ул. Кремль дом 12, от 16 июля 1996 года.
Не сложно убедиться, что по этому адресу расположена Спасская башня Московского Кремля.
Таким образом, историю с возможной продажей Кремлёвской собственности бывшего главного российского нанотехнолога и приватизатора можно считать законченой. Хотя небольшой, почти призрачный шанс, у Чубайса ещё есть.
Безбашенный
В стиле 90-х
А началось всё ещё до отъезда отца российской приватизации за рубеж, а именно – в декабре 2020 года, когда Анатолий Чубайс, покидая пост главы «Роснано» предложил в счёт покрытия долгов корпорации передать в государственную собственность принадлежавшую ему по приватизационному договору Спасскую Башню Московского Кремля. Тогда дело почти окончилось успешно, в правительстве даже согласовали стоимость исторического здания – $1,5 млрд. Однако по каким-то неизвестным причинам, сделка не состоялась.
Тогда на вопросы журналистов о том, как именно Анатолию Борисовичу удалось стать собственником Башни. последний лишь загадочно улыбался, ссылался на коммерческую тайну и уверял, что всё было оформлено абсолютно законно и с выгодой для государства.
Проверить его слова было невозможно, поскольку документы по продаже были засекречены. Срок секретности истёк в начале 2022 года, после чего любопытным журналистам информационного агентства «Панорама» удалось выяснить подробности сделки 25-летней давности.
Оказалось, что когда 15 июля 1996 года Анатолий Чубайс заступил на должность руководителя Администрации Президента (АП), он получил, по рассказам старых работников Кремля, весьма удручающее наследство. Собственность Администрации находилась в ужасном состоянии, зданиям требовался капитальный ремонт, однако средств на него катастрофически не хватало. Для того, чтобы получить необходимые капиталы, уже на следующий день после вступления в должность новый глава Администрации решил выставить на залоговый аукцион ряд объектов недвижимости, в число которых входила и Спасская Башня.
Оперативно было проведено собрание, на котором работники Башни (в штате её обслуживающего персонала было 16 человек) 14 голосами при двух воздержавшихся проголосовали за возможность передачи Башни новому собственнику. В качестве компенсации каждому из работников было выдано по два оклада с условием, что они и дальше не будут протестовать против сделки.
Залоговый аукцион прошёл через две недели, 1 августа 1996 года. На нём победу одержал бывший вице-мэр Иваново Борис Минц. Забегая вперед, скажем, что 30 января 2020 года Следственный комитет РФ объявил Бориса Минца и его трёх сыновей в межгосударственный розыск по обвинению в растрате чужого имущества, а 13 февраля того же года Басманный суд Москвы принял заочное решение о его аресте.
Сколько именно Борис Иосифович заплатил за объект до сих пор неизвестно, известно только, что оплата проходила по схеме 1+4, то есть 1 часть – рублями и 4 части – приватизационными чеками. Так же известно, что рублёвая оплата проходила за счёт долговременного (на 15 лет) рублёвого кредита, полученного от банка «Менатеп» Михаила Ходорковского (обанкротился в 1998 году, в 1999 – ликвидирован).
Однако собственником Борис Минц оставался недолго, и уже 16 августа переоформил право собственности на Спасскую башню на Анатолия Чубайса. Который тут же передал её в доверительное управление возглавляемой им же Администрации Президента.
Скорее всего, операцию по Кремлёвской приватизации Чубайс спланировал задолго до своего назначения на пост руководителя АП, ещё будучи председателем Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом (эту министерскую должность он занимал с 1991 по конец 1994 года) и Первым заместителем Председателя Правительства (1991 – 1996). Уж слишком быстро были подготовлены все необходимые документы и приняты необходимые решения.
Распродажа
До последнего времени такая ситуация всех устраивала. Анатолий Борисович никак не вмешивался в дела АП, не проявлял себя в качестве хозяина главной башни Кремля и аккуратно выплачивал в казну налог на кремлёвскую недвижимость. Исходя из кадастровой стоимости башни 5 млрд рублей этот налог на сегодняшний день составляет 100 млн рублей в год.
Всё изменилось после того, как Чубайс покинул страну. О его перемещениях наш канал рассказывал достаточно подробно:
По последним сведениям, сейчас Чубайс, обосновавшись в Глазго (Великобритания), ведёт в Израиле масштабный проект – пытается запустить в Тель-Авиве независимый Центр российских исследований. Проект требует серьёзных капиталовложений, по предварительным расчётам требуется порядка $410 млн, которые пойдут на строительство здания Центра, кампусов, на приглашение ведущих мировых специалистов-русологов и так далее. Таких денег у него сейчас нет, поэтому Анатолий Борисович, по сообщениям его пресс-службы, и принял решение продать свою российскую недвижимость.
Так, в 2022 году сменил собственника знаменитый особняк Чубайса в подмосковном Переделкино. Комплекс из пяти зданий включает в себя хозяйский дом площадью 2656 кв. м., гостевой дом (736 кв. м.), дом охраны (555 кв. м.), гараж (374 кв. м.) и недостроенное капитальное 4-этажное здание неизвестного назначения, на территории в 1,5 гектара. В техническом паспорте хозяйского дома можно найти, кроме всего прочего, кинозал, хаммам, бассейн, сауну, купель и более 15 санузлов. Всё это богатство приобрёл за $50 млн некий Максим Анциферов, бизнесмен из Челябинска.
Ещё одна уроженка Челябинской области, Галина Спешинская. стала собственницей другого ценного актива Чубайса — двухуровневый пентхаус площадью 188,6 квадратных метр в элитном московском ЖК Mon Cher на Якиманке стоимостью не менее 150 млн рублей. За 60 млн «ушла» ещё одна московская квартира Великого Приватизатора в доме управделами Президента на улице Академика Зелинского. Новых хозяев обрели ещё две элитных квартиры Чубайса в Санкт-Петербурге и в Сочи.
Сесть, суд прошёл!
Однако всех этих полученных денег на реализацию грандиозного плана у Чубайса не хватило. И в середине июня 2022 года Анатолий Борисович решил реализовать главный свой российский козырь.
– Мы не знаем, как Чубайсу удалось провернуть эту аферу, – сказал тогда журналистам заместитель коменданта Московского Кремля Павел Горбачёв, – но с точки зрения документов всё оформлено безукоризненно. ... Неделю назад мы получили письмо с требованием освободить башню, так как сооружение будет выставлено на продажу.
В том же письме Чубайс заявил, что не претендует на владение установленными в башне Кремлёвскими курантами и не будет против, если их перенесут на любую другую башню. В то же время он гарантировал. что в случае, если АП решит оставить куранты на старом месте, новый собственник возьмёт на себя обязательство по их содержанию и ремонту на бессрочной основе.
Как именно будущий владелец башни планирует её использовать, он не уточнил. Хотя, по словам экспертов, на скрытой смотровой площадке, расположенной на один уровень ниже курантов, можно было бы устроить элитный ресторан. Эта смотровая площадка абсолютно неразличима снаружи, зато с неё открывается неописуемый вид на сам Кремль и его окрестности – Красную площадь, Собор Василия Блаженного, парк «Зарядье»…
Разумеется, никто тогда ничего освобождать не стал, а юридический отдел АП назвал требования Чубайса «необоснованными» и «неподкреплёнными необходимой юридической базой». По заявлению председателя юридического совета Управления делами АП, «Спасская башня является неотчуждаемой собственностью Российского государства и российского народа. Поэтому любые сделки, направленные на её отчуждение, смену собственника, коммерческое использование с целью обогащения, являются юридически ничтожными».
Чубайс отреагировал на это достаточно быстро. В своём Telegram-канале он написал:
«Я по закону получил в собственность часть Кремля ещё в 1996 году. Нравится кому-то закон или нет – дело десятое, но его обязаны соблюдать все. Сегодня у меня отберут мою башню, а завтра у бабушек начнут изымать их хрущёвки».
Тем не менее, в октябре 2022 года Управление делами Администрации Президента подало в арбитражный суд иск о признании договора приватизации недействительным.
Арбитражный спор между Управлением делами АП и представителями Чубайса продолжался более года. В результате суд решил удовлетворить иск частично.
Главным основанием для решения о расторжении договора стало то, что Спасская башня (1491 года постройки, архитектор Пьетро Солари) является неотъемлемой частью комплекса зданий Московского Кремля и Красной Площади. Которые, в свою очередь, ещё в 1990 году, то есть – за шесть лет до «приватизации», на 14 сессии Комитета Всемирного наследия ЮНЕСКО были внесены в список Объектов Всемирного наследия под номером 545. По четырём критериям:
(I) Объект представляет собой шедевр человеческого созидательного гения.
(II) Объект свидетельствует о значительном взаимовлиянии человеческих ценностей в данный период времени или в определённом культурном пространстве, в архитектуре или в технологиях, в монументальном искусстве, в планировке городов или создании ландшафтов.
(IV) Объект является выдающимся примером конструкции, архитектурного или технологического ансамбля, или ландшафта, которые иллюстрируют значимый период человеческой истории.
(VI) Объект напрямую или вещественно связан с событиями или существующими традициями, с идеями, верованиями, с художественными или литературными произведениями и имеет исключительную мировую важность.
А ещё раньше, 30 августа 1960 года, специальным Постановлением Совета Министров РСФСР № 1327, Московский Кремль, как ансамбль памятников архитектуры XV-XVI, XVII, XVIII, XIX вв., был включён в список Объектов культурного наследия России государственного (федерального) значения.
В соответствии с этим Спасская башня действительно является неотделимой частью Кремля и без него не может быть ни продана, ни передана никому. Кроме того, в объекте всемирного культурного наследия ЮНЕСКО без особого на то разрешения, принимаемого руководством этого подразделения ООН. категорически запрещено производить какие-либо перестройки, перепланировки, ремонтные работы и так далее. Объект должен оставаться в том состоянии, в каком он был включён в список, то есть - по сотоянию на 1990 год.
В результате, суд пришёл к выводу, что в 1996 году никто, в том числе – и сама АП, не имели права выводить Спасскую башню из собственности Правительства России, а стало быть, все документы, противоречащие этому, являются юридически ничтожными и не имеют силы.
С другой стороны, суд постановил, что Администрация Президента обязана компенсировать Анатолию Чубайсу выплаченные в бюджет налоги за пользование тем. чем он не пользовался, а это чуть больше $46 млн.
Однако. как бы нам этого не хотелось, но дело ещё не закончено. Представители Чубайса заявили, что несогласны с решением суда, которое назвали «политически мотивированным» и пообещали подать апелляцию в Верховный арбитраж.
Не вполне довольны и представители Администрации Президенты. Они считают сумму компенсации сильно завышенной и требуют уменьшить её как минимум втрое. Более того, опираясь на документы арбитражного производства они планируют открыть в отношении бывшего своего руководителя уголовное производство по факту превышения служебных полномочий. Ибо даже истечение срока давности (6 лет) не может быть препятствием в возбуждении уголовного дела. Иначе говоря, посадить Чубайса не получится, но доказать виновность – запросто.
Мы будем следить за ситуацией.
Константин РОКОСОВСКИЙ
* Материал печатается на правах первоапрельского розыгрыша. Все совпадения имён, фамилий, мест, дат, времён, стран и эпох – случайны. Автор не отвечает за содержание текста, более того, автор вообще не знает, что в нём написано и кто это вообще понаписал.
© «Белорус и Я» 2024
Дочитали до конца? Было интересно? Поддержите канал, подпишитесь и поставьте лайк!