Для благовещенцев подготовили инструкцию, как сменить «управляйку»
Для жителей Благовещенска подготовили инструкцию, как сменить свою управляющую компанию за шесть «шагов». Ее опубликовала администрация города.
В частности, нужно будет провести общее собрание собственников жилья, принять решение о выборе новой управляющей организации и подписать договор.
Шаг 1. В случае смены управляющей организации перед проведением общего собрания собственников, инициаторам необходимо определиться, какую УК они предложат в качестве новой. При этом нельзя просто отказаться от услуг прежней компании до перехода. Инициатором может выступить как любой жилец, так и действующая УК, если расторжение договора управления происходит по обоюдному согласию.
Шаг 2. О проведении общего собрания необходимо уведомить всех собственников за 10 календарных дней. Условия договора управления МКД и повестку необходимо выносить на голосование.
В повестке также обязательно должны быть вопросы об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии, месте хранения протокола, а затем и о смене УК.
Шаг 3. Соберите общее собрание собственников жилья и вынесите на обсуждение вопрос о расторжении договора. Кворум считается состоявшимся, если в собрании приняли участия жильцы, которым суммарно принадлежит больше 50% от общей доли имущества в доме.
Собственники, выступающие инициаторами ОСС, обязаны направить в компанию оригиналы протокола и приложений к нему в течение десяти дней после проведения собрания, а УК — направить их в жилинспекцию в течение пяти дней с момента их получения, перед этим сняв необходимое количество копий.
Шаг 4. Когда решение о выборе новой УК принято, то сторонам необходимо заключить и подписать договор управления. Сделать это должны собственники, обладающие более 50% голосов от всех голосов в доме (уполномоченный собранием представитель). Если этого не сделать, то при обращении несогласных со сменой УК в суд договор может быть признан незаключенным.
Шаг 5. Инициатору ОСС необходимо уведомить бывшую УК о принятом решении. Когда собственники подписали договор управления с новой компанией, УК должна начать процесс включения дома в свою лицензию. Следующий, один из самых важных, этапов для УК — сообщить об этом в орган ГЖИ. Сделать это нужно в течение пяти рабочих дней с момента подписания договора управления.
Шаг 6. Получив право на управление, новая организация должна запросить у своих предшественников техническую документацию на дом. Все передачи документов оформляются актами.
Фото: amurobl.ru