Жители коттеджного поселка под Екатеринбургом обвинили риэлтора в обмане при продаже земли

Собственники земельных участков в дачном поселке Солнечный берег под Екатеринбургом считают, что риэлторы, продавшие им землю, и ее бывший владелец обманули их, обещая благоустроенную общую территорию, охрану и коммуникации. Они купили земли по цене ниже рыночной в ковидный год, когда стала популярной идея иметь частный дом вместо квартиры. Риэлторы в ответ говорят, что покупатели прекрасно знали об условиях продажи земель, а чтобы поселок развивался, в него надо вкладываться. Типичная история о частной собственности в России - в материале Znak.com. Хотели свободной жизни , а не поборов История началась в ковидный 2020 год, когда многие жители Екатеринбурга решили приобрести участки за городом, чтобы стать более свободными от коронавирусных ограничений. Тогда же несколько человек увидели объявление о продаже земель в селе Колюткино в 30 минутах езды от Екатеринбурга, при этом цена была почти в два раза ниже рыночной - 18 тыс. рублей за сотку. Как рассказала Znak.com покупательница одного из участков Екатерина (имя героини изменено по ее просьбе), предложение было довольно заманчивым, поэтому земля быстро распродалась, но уже после заключения договора купли-продажи начались проблемы, в частности, с общими поселковыми дорогами. Дело в том, что они находятся в собственности у изначального продавца земли - Владимира Мухина, который стал инициатором создания коттеджного поселка. На собраниях собственников и в чатах в WhatsApp обсуждался вариант передачи дорог в собственность муниципалитета - Белоярского городского округа, на чьей территории находится село Колюткино и, соответственно, Солнечный берег . Но этот вариант отмели, так как администрация Белоярского в официальном письме сообщила, что у нее нет денег содержать их дороги. По словам Екатерины, после этого собственник дорог предложил им выкупить те участки, которые находятся рядом с их землей, но собственники земли отказались это сделать. Также Мухин предложил создать новым владельцам участков товарищество собственников недвижимости (ТСН), чтобы начать развиваться как обычный частный коттеджный поселок - со своими дорогами, правлением и бюджетом. Все это делается под предлогом организовать комфортную и беззаботную жизнь на голых земельных участках. Что даст создание ТСН? В сложившихся обстоятельствах жителям - ничего. За чей счет будет создаваться и содержаться инфраструктура микрорайона? За счет налогоплательщиков-жителей! В чьих интересах будут использоваться эти деньги? В интересах того, кому они будут перечисляться! Смогут ли жители осуществить контроль расхода денег? Навряд ли. Есть ли в ТСН общее имущество, как в обычных СНТ? Нет! Чьи дороги? Чужие! Когда люди из лучших намерений будут собирать деньги, чтобы благоустроить территорию, чей капитал они увеличат? Собственника территорий дорог! - рассказывают в коллективном письме покупатели участков в Солнечном береге . Екатерина также добавила, что некоторые владельцы участков не хотят создавать ТСН, так как покупали земли для свободной жизни , а не жизни в условиях коттеджного поселка с поборами. Поэтому они на собраниях собственников собираются голосовать против создания правления. Также собственники боятся, что Владимир Мухин, имея во владении дороги, а значит - больше всего квадратных метров в собственности, будет также иметь право решающего голоса. Кроме того, землевладельцы остались недовольны тем, как обстоит дело с проведением коммуникаций на их участки. На данный момент на всей территории поселка стоят столбы с линиями электропередач. Екатерина утверждает, что риэлтор перед сделкой утверждала, что к каждому дому, который построят в поселке, проведут электричество, но на деле никто этого делать не собирается. То же самое касается газа, канализации, водопровода: договоры с МРСК, администрацией Белоярского ГО и другими организациями, которые занимаются проведением коммуникаций, каждый должен будет заключать сам. В Солнечном береге была реализована стандартная для современных реалий схема. Чаще всего будущие продавцы-девелоперы скупают земли колхозов и совхозов либо получают паи, используя связи с местной властью. Получить быструю прибыль можно, поделив территорию на участки и распродав их. Понимания, каким должен быть поселок, какое у него будущее, нет, да оно никому и не надо. Могут наобещать золотых гор - дороги, газ, благоустройство, и бросить поселок. И останетесь вы в чистом поле с грунтовой дорогой и столбами под электричество. Со временем обязательно начнутся поборы на обслуживание поселка , - говорят собственники участков. Они утверждают, что размещенный на сайте девелопера генплан будущего поселка - всего лишь выдумка, которая никогда не станет реальностью. Все было в договоре Руководитель отдела продаж ДП Солнечный берег Марина Полякова в разговоре со Znak.com изложила версию другой стороны конфликта. Она опровергла информацию о том, что Мухин вынуждает выкупать других собственников участки дорог. По ее словам, решение оставить проезжие части в частной собственности обусловлено тем, что, во-первых, мэрия Белоярского ГО сама заявила о недостатке бюджета для их обслуживания, а во-вторых, власти бы не занимались ими, даже если бы согласились взять дороги в муниципальную собственность. Тогда их владелец решил оставить их у себя и развивать коттеджный поселок, создав ТСН. Полякова добавила, что Мухин не будет претендовать на место председателя поселка и, кроме того, он по закону не сможет голосовать дорогами , которые находятся в его собственности. Мы сразу при продаже участков говорили, что проезды к участкам находятся в частной собственности и после создания ТСН эти земельные участки будут переданы в товарищество. Мы не пишем у себя на сайте, что у нас уже создана вся инфраструктура, все это в перспективе, мы готовы развивать поселок, и никто ничего бросать не собирается. У нас уже есть первая очередь поселка, где есть круглосуточная охрана, забор, люди живут постоянно и дороги регулярно чистим зимой от снега, а летом ремонтируем за счет членских взносов. В прошлом году не смогли начать запланированные на апрель-май работы: подсыпку дорог финишным покрытием, строительство забора в новой очереди, из-за карантина никто не работал , - говорит Марина Полякова. Именно по этому причине, по словам Поляковой, продавцом было принято решение снизить стоимость сотки земли с 25 тыс. рублей до 18 тыс. рублей. Затем, по словам риэлтора, всем покупателям объясняли, что остальные вложения в дорогу, забор, организацию поста охраны - уже за счет целевых и членских взносов в созданное ТСН. Позже некоторые собственники поняли, что лучше путем запугивания, жалобами в администрацию Белоярского округа, обращениями к депутатам, что их права ущемляются, вынудить собственника передать бесплатно дороги в муниципалитет и обязать последних содержать и обслуживать эти земли , - говорит Полякова. Кроме того, риэлтор утверждает, что отдел продаж заранее предупреждал покупателей, что им необходимо будет заключить индивидуальный договор на электроснабжение с МРСК Урала , и это было выделено отдельным пунктом в договоре купли-продажи, с которым каждый покупатель был ознакомлен минимум за неделю до его подписания. К слову, стоимость договора на подключение к электричеству - всего 550 рублей, а сама линия электропередач и все трансформаторные подстанции были построены продавцом заранее за свой счет. На сайте Солнечного берега действительно сказано, что бурение скважины, а также электрификация и проведение канализации решаются в частном порядке - то есть каждый собственник земли заказывает необходимые ему работы. Газ же должна провести администрация Белоярского городского округа к 2023 году - и это план газификации, утвержденный губернатором Свердловской области. В идеале [Мухин] должен содержать дороги сам и еще развивать поселок, но у него на данный момент нет такого дохода, поэтому он предложил создать ТСН и содержать их вместе. Если хотите красивый развивающийся поселок, то в это надо вкладываться. Но никакой неразберихи у нас с дорогами нет, никто никому не перекрывает проезд и не собирается , - сказала риэлтор