А если обвалится? Дождётся ли дом, построенный 88 лет назад, капремонта
«Белгородская правда» получила письмо от жителя трёхкомнатной квартиры дома № 3б по Народному бульвару в Белгороде Фёдора Чаплицкого, подкреплённое подписями владельцев ещё нескольких квартир. Люди пожаловались, что их двухэтажка на 14 квартир находится в плачевном состоянии. Лопнули стены «Третий год как наш дом пошёл трещинами. В 2017 году я уже обращался в УК «Центральная» по поводу ремонта дома и конкретно моей квартиры, так как лопнула несущая стена и перегородка в комнате. Я самостоятельно поставил маяки и определил, что трещина увеличивается. Через щель в квартиру попадает холодный воздух, – рассказал Фёдор Чаплицкий. – У соседей на втором этаже тоже лопнула стена. В управляющей компании мне ответили: «Мы будем согласовывать с мэрией, что делать. Чего вы беспокоитесь?» Как же не беспокоиться? А если обвалится всё на нас?» Также жильцы жалуются на проблему с отмосткой – бетонной полосой, проходящей по периметру здания с уклоном от него для защиты фундамента от дождевой воды. В одном месте в отмостке образовался провал, в который попадает дождевая вода, размывающая фундамент. Жители дома рассказали, что установленная более 20 лет назад входная дверь в третий подъезд также находится в плачевном состоянии. ДВП, из которой она сделана, рассыпается в труху, и в середине двери образовалась огромная дыра. В июне 2018-го комиссия из управляющей компании обнаружила в квартире Чаплицкого на разделяющей спальню и кухню стене трещину длиной около 3,5 м и шириной около 5 мм. Она тянется от потолка до пола и переходит на наружную несущую стену. Это зафиксировано в акте осмотра, подписанном директором УК «Центральная» Юрием Амельченко. Там же сказано, что в ходе проверки обнаружили трещины в несущих стенах под окном другой квартиры и с обоих торцов дома, протянувшиеся от фронтона крыши до середины стены. Входную дверь признали не подлежащей ремонту и требующей замены. Двухэтажный дом 1936 года постройки чудом сохранился во время войны. Аварийным здание не признано, а его капремонт запланирован только на 2024 год, то есть через 88 лет после постройки. Простоит ли покрывающееся трещинами строение ещё пять лет – неизвестно. В ответе на редакционный запрос Юрий Амельченко сообщил, что текущий ремонт стен, включающий герметизацию трещин и их оштукатуривание, проведут в ближайшее время. Ко времени публикации этой статьи в подъезде установили новую дверь и замазали трещины на фасаде дома. Но в квартире Чаплицкого и на торце дома они остались в прежнем виде. Сами жильцы не хотят Мы также отправили запрос в администрацию Белгорода, чтобы узнать, стоит ли жильцам вообще требовать от управляющей компании капитального ремонта и можно ли подвинуть дом с трещинами в очереди с 2024 года на 2019-й или хотя бы 2020-й. Ответили нам из департамента городского хозяйства и жилищного управления администрации Белгорода. Чиновники объяснили, что силами жилищной организации проводятся работы лишь по текущему содержанию дома. А заниматься переносом срока капремонта должны сами жильцы. В постановлении правительства Белгородской области № 318-пп «О порядке установления необходимости капремонта в многоквартирных домах» сказано, что собственники могут инициировать вопрос о переносе всего капремонта или ремонта определённых конструктивных элементов. Решение о переносе сроков принимает комиссия, созданная при департаменте ЖКХ области. Приблизить капремонт можно, если предоставить сведения о техническом состоянии общего имущества в доме. Они обязательно должны быть подтверждены экспертным заключением специализированной организации. Эксперты должны указать, что есть опасность нарушения предельных характеристик надёжности и безопасности в течение ближайших трёх лет. Жильцы должны исправно платить взносы на капремонт, а в фонде капремонта дома должно быть достаточно средств. Сведения об этом можно получить в управляющей компании или в региональном Фонде содействия реформированию ЖКХ. В случае если средств фонда недостаточно, необходимо на общем собрании собственников договориться о дополнительных взносах на капремонт или привлечении заёмных средств, которые можно будет погасить за счёт дополнительных взносов. Юрий Амельченко утверждает, что собственники дома собрание по вопросу переноса сроков капремонта проводили. «Но решение на этом собрании принято не было по причине отсутствия кворума. Провести собрание в очной форме не представилось возможным из‑за нежелания собственников принимать решение», – объяснил Амельченко. Как же теперь быть жильцам? Ждать 2024 года, не обращая внимания на трещины? Или, наконец, провести полноценное собрание и начать хлопоты по ускорению капремонта? Это они сами должны решить. А тем временем Фёдор Чаплицкий отправил жалобы в жилищную инспекцию и в Общероссийский народный фронт. И после получения ответов намерен обратиться ещё и в прокуратуру.