«Характеристики ипотечного жилья». Какие квартиры в новостройках россияне покупали чаще всего в 2025 году?
По предварительным итогам 2025 года, Центральный, Приволжский и Южный федеральные округа заняли лидирующие позиции по доле в общем объеме ипотеки на новостройки, как следует из исследования аналитиков «Домклик». Самым дорогим жильем отличились Центральный, Дальневосточный и Северо-Западный федеральные округа, уточняют эксперты.
Данные исследования основаны на ипотечных сделках Сбербанка за 2025 год и охватывают только квартиры. Центральный федеральный округ показал наибольшую долю в выдаче ипотеки на первичное жилье через Сбербанк — 27,2%.
При этом на Москву и Московскую область пришлось 63% от всех сделок в этом округе. Второе место занял Приволжский федеральный округ с долей 17,7%, а третье — Южный федеральный округ с показателем 14,5%.
Среди регионов этих округов максимальный спрос на новостройки был зафиксирован в Республике Башкортостан и Краснодарском крае. Наименьшая доля в выдачах ипотеки отмечена у Северо-Кавказского федерального округа — всего 3,4%, из которых около 70% сосредоточено в Ставропольском крае.
Средняя цена квартиры в новостройке, приобретенной заемщиками «Сбера» за год, приблизилась к 6 млн рублей — порогу, установленному для семейной ипотеки, которая продолжала быть главным двигателем спроса на первичном рынке жилья.
Самый высокий медианный показатель зафиксирован в Центральном федеральном округе, где он достиг 8,3 млн рублей. Это объясняется значительным влиянием цен в Москве и Московской области, которые заметно превышают общероссийский уровень и имеют лимит в 12 млн рублей, уточнили эксперты «Домклик».
На втором месте оказался Дальневосточный федеральный округ с медианной стоимостью 7,5 млн рублей, а Южный федеральный округ занял третье место с показателем 7 млн рублей. Самая низкая медианная стоимость была отмечена в Северо-Кавказском федеральном округе — 5,6 млн рублей.
Однако этот округ также лидирует по площади приобретаемых в ипотеку новостроек, где средний показатель составил 48,5 кв. м. В пяти других федеральных округах медианная площадь объектов варьировалась от 43 до 44,1 кв. м.
Самые компактные квартиры приобретались в Северо-Западном и Южном федеральных округах — 39,7 и 40,9 кв. м соответственно. Некоторые характеристики сделок оказались одинаковыми для всех регионов, отметили аналитики «Домклик». Наибольшим спросом пользовался третий этаж, а наиболее часто встречающимся сроком сдачи домов стал 2026 год. В каждом федеральном округе от 60% до 70% ипотечных сделок пришлось на жилье комфорт-класса.
В разрезе предпочтений по типу жилья, в большинстве округов значительная часть спроса сконцентрирована на однокомнатных квартирах. Наибольшая их доля зафиксирована в Южном (61,8%) и Северо-Западном (60,1%) федеральных округах. Лишь в Центральном ФО менее половины сделок касалось однокомнатных квартир. Двухкомнатные квартиры оказались наиболее популярными в Северо-Кавказском (36,8%), Центральном (36,6%) и Приволжском (36,2%) округах.
В категории трёхкомнатных и более крупных квартир лидером стал Центральный ФО с долями 13,5% и 1,3% соответственно.
Эксперты платформы «Домклик» также изучили, какие регионы в каждом округе оказались наиболее привлекательными для покупки новостроек в 2025 году. В Центральном ФО это главным образом Москва, Московская область и Воронежская область. В Северо-Западном популярностью пользовались Санкт-Петербург, Ленинградская и Калининградская области.