«Новая эра». Как Барнаул из «столицы ТЦ» превратится в город технопарков, складов и производств
Спрос на торговую недвижимость в Барнауле резко снизился за последние месяцы и продолжит падать в ближайшем будущем, прогнозируют риелторы. Из-за введённых санкций против России торговля перестала быть перспективным бизнесом, а многие предприниматели начали искать новые сферы для развития. Одним из самых востребованных стало производство. Эксперты отмечают, что в Барнауле уже выросло число запросов на покупку складских и коммерческих помещений, а в будущем в городе вообще могут появиться крупные технопарки.
Торговля не в тренде
В крупных городах России начали избавляться от коммерческой недвижимости — собственники стали чаще выставлять на продажу торговые центры, сообщает РИА Новости со ссылкой на данные сервиса «Авито. Недвижимость». По всей стране в конце апреля для покупки было доступно более 22 тысяч «квадратов» торговых помещений — на 7,7% больше, чем в аналогичный период в 2021 году.
В Барнауле массовой продажи торговой недвижимости, включая ТЦ и ТРЦ, пока нет. В базе объявлений есть предложения о реализации некоторых крупных объектов (ТЦ «Россия», комплекс «Лалетин», ТЦ «Бум», ТЦ «Пассаж», «Норд-Вест», а также новые торговые центры в Индустриальном районе Барнаула), но все они ищут покупателей уже не один год.
Однако в ближайшее время, считают риелторы, пул продающихся торговых объектов в краевой столице может вырасти: из-за введённых санкций, потери зарубежных поставщиков, роста цен эта сфера уже не так перспективна, как несколько лет назад.
«В Барнауле „обойма“ объектов осталась прежней, она не меняется. Какие-то новые предложения появились, но их немного. Мы наблюдаем тенденцию, что ТЦ — это уже не совсем тренд, и собственники, возможно, начнут избавляться от них. Но это не самое хорошее время для продажи: число покупателей на торговую недвижимость невысокое», — объясняет руководитель агентства недвижимости «Ключ Риэлт» Константин Никитеев.
Уже сейчас некоторые ТЦ в Барнауле испытывают сложности с наполнением арендаторов, подтвердил amic.ru руководитель агентства недвижимости «Династия24» Дмитрий Дворядкин. Однако он подчёркивает: кризис не создал проблему, а лишь обнажил её.
«Объективно торговых центров в Барнауле настроили много, в таком количестве они уже никому не нужны. Новых ТЦ в городе уже давно не закладывают — „Арена“ и „Галактика“ были одними из последних. На ул. Балтийской есть недостроенный ТЦ (принадлежит бизнесмену Андрею Комякову, — прим. ред.), который несколько лет не сдают: он просто никому не нужен. Время крупных ТЦ ушло в прошлое. Сейчас на первое место выходят интернет-магазины OZON и Wildberries, они на каждом шагу, углу. А это логистика, склады. Кризис ускорил процессы, которые наметились», — говорит эксперт.
Один из путей развития торговой недвижимости в Барнауле — это новое применение старых площадей. Дмитрий Дворядкин считает, что пустующие площади можно использовать под офисы и коворкинги.
«У нас строят много офисных центров, их не хватает, все расписаны на этапе строительства. Но в большинстве ТЦ в Барнауле много пустых площадей. Нужно проводить переформатирование, создавать коворкинги, офисные пространства. Нам нужно в Барнаул затягивать крупные IT- компании», — отмечает эксперт.
Новые игроки рынка
Но если спрос на торговую недвижимость в краевой столице будет падать, то на производственную — расти, уверены риелторы. И причина — опять же в санкциях. По словам Константина Никитеева, в России, в том числе и Барнауле, начнут выпускать товары, которые раньше поставляли из-за границы. Уже сейчас в городе вырос спрос на складские помещения, однако пока подходящих вариантов на рынке практически нет.
«В Барнауле число предложений по складам в дефиците, объектов большой площади и хорошего качества вообще нет. Был запрос с Новосибирска на шесть тысяч квадратных метров, мы не смогли его закрыть: всё, что предлагали, не соответствовало требованиям», — говорит Константин Никитеев.
Если тренд на развитие производства сохранится в течение нескольких лет, то в городе могут появиться крупные технопарки. Территориально для них подойдёт промзона на пр. Космонавтов, где находятся заброшенные предприятия и заводы. Кстати, в этой части города в ближайшем будущем планируют создать первый технопарк на базе Алтайского моторного завода, который с 2019 года принадлежит московской компании, входящей в концерн «Тракторные заводы». Именно за этими форматами, считают эксперты, будущее.
«Промзона Барнаула логистически правильно расположена. Там тупики, мощности электричества, воды, газа — всё есть для создания мощных центров. На улице Трактовой, например, есть производственные помещения, где делают мебель. Но там нет мощностей, газа и всё приспособлено из гаражей. Если создавать хорошие технопарки, то половина клиентов будут внутри технопарка. Они друг другу делают и создают продукт с высокой добавленной стоимостью, который может быть экспортирован. Эра гигантов-заводов уходит в прошлое, а небольших и высокопроизводительных цехов выходит на первый план», — резюмирует Дмитрий Дворядкин.
*Справка
Технопарк — имущественный комплекс, в котором объединены научно-исследовательские институты, объекты индустрии, деловые центры, выставочные площадки, учебные заведения, а также обслуживающие объекты: средства транспорта, подъездные пути, жилые посёлки, охрана.