Рейдерская схема по-казахстански: кто раздувает скандал вокруг ЖК “Молодежный”

В редакцию "ПУНКТ-А" обратились руководители строительной компании "АЖСК" Андрей Белик и Игорь Волченков, которые рассказали о нетривиальной истории, которая в последние месяцы развивается вокруг строительства жилого комплекса "Молодежный". Руководство компании предполагает, что над проектом нависла угроза рейдерской атаки, притом интересантами выступают заграничные “инвесторы”. Разбираемся в деталях.

Некоторое время назад на имя губернатора Игоря Бабушкина отправилось полное боли и надрыва письмо. Автором послания выступила гражданка Казахстана Г. П. (обойдемся пока без имен). Автор письма рассказала губернатору страшное: ее инвестиции присваивают злые астраханцы, чем наносят непоправимый ущерб имиджу региона и межнациональной дружбе и сотрудничеству. Аналогичные письма, по некоторым данным, отправились также в редакции астраханских СМИ. Редакцию “ПУНКТ-А” заинтересовала эта история. Мы решили разобраться в подоплеке происходящего, а потому связались с “обвиняемой” стороной и выяснили дополнительные подробности. 

На старте больших проектов
Итак: фигуранты. С одной стороны выступает группа казахстанских инвесторов, которые сообщают, что инвестировали в астраханский проект и были обмануты. На противоположной стороне – астраханский застройщик “АЖСК”, Сбербанк и – внезапно – экс-министр областного правительства Аскар Кабикеев. Собственно, вокруг Кабикеева и предпринимаются попытки создать шумиху.

В чем соль. Эта история началась в 2016 году. Именно тогда в Астрахань прибыл богатый казахстанский инвестор Н.С., который заявил, что ищет варианты выгодно вложить средства. Гость из солнечной страны сообщил, что вместе с партнерами располагает суммой порядка $3-4 млн., которую готов инвестировать. Н.С. вместе со своим бизнес-партнером - гражданкой Казахстана П. Г. вышли на Аскара Кабикева, который на протяжении многих лет сопровождает крупные астраханские проекты: достаточно вспомнить, как, например, в последние годы в регионе начала развиваться солнечная генерация. Эти проекты еще в начале 2010-х привлекал в Астраханскую область Аскар Кабикеев.  

Проект нашелся. Астраханцы предложили инвестору совместно со Сбербанком и силами местного подрядчика “АЖСК” построить жилой комплекс “Молодежный” на четыре 12-этажных многоквартирных дома совокупной площадью в 45000 кв. метров.

Бизнес-план был вполне надежный:

1. Участки для строительства домов нашли в удачном месте – в переулке Таманский (Автогородок). Ранее на этом месте располагались мощности “Волго-Каспийского рыбокомбината” (ВКРК), который оказался готов продать землю за 100 млн рублей, чтобы решить внутренние проблемы.
2. Сбербанк согласился выделить кредитную линию в 210 млн рублей на том условии, что инвестор выкупает участки у ВКРК (за 100 млн.) и на собственные средства приступает к строительству первого дома (45 млн.). Итого: от инвестора требовалось вложить 145 млн рублей.
3. На руководство строительством привлекли опытного астраханского девелопера Игоря Волченкова, который на протяжении 25 лет успешно возводил дома на Кубанской, Луконина, проезде Воробьева и т.д.

Первые транши
Переговоры заняли порядка полугода. В марте 2017 года были подписаны протоколы о намерениях, было создано юрлицо – ООО “Астраханская жилищно-строительная компания”. Казахстанские инвесторы вошли в состав “АЖСК” в качестве миноритариев. Были составлены графики платежей за земельные участки. В августе 2017 года казахстанские инвесторы перечислили первые инвестиции в размере 55 млн рублей и обещали, что к ноябрю направят оставшиеся 90 млн.

Поступившие средства “АЖСК” направило, согласно договоренностям, на выкуп одного (из пяти запланированых) земельного участка за 24 млн. и на строительно-монтажные работы по строительству первого дома (29 млн). Еще два миллиона направили на задатки по оставшимся участкам. Сбербанк пошел навстречу строителям и открыл обещанную кредитную линию – в итоге дом в переулке 1-й Таманский на 218 квартир начал строиться, в проект зашли в том числе дольщики.

По тормозам, с заносом
И вот тут, когда “АЖСК” запустило проект в работу, обросло обязательствами перед дольщиками, началось самое интересное. Казахстанские инвесторы, которые обещали вложить оставшиеся 90 млн рублей, неожиданно сообщили компаньонам: “Мы передумали. Денег больше не будет, выкручивайтесь сами”... А еще через несколько месяцев – и вовсе потребовали вернуть вложенные 55 млн рублей назад.

Любой, кто понимает хоть немного в экономике, догадается, что так просто дела не делаются. Есть большая разница между понятиями “дать в долг” и “инвестировать”. Вытащить деньги из оборота в проекте, который только-только запущен и еще далек от окупаемости – значит, поставить крест и на проекте, и на всех обязательствах, отношениях, дополнительных инвестициях, которые были сделаны. Однако казахстанские коллеги решили упорно делать вид, что этой разницы не понимают: отдайте деньги, и все… 

Само собой, такие маневры поставили проект на грань срыва. Первым пострадал “ВКРК”, который отдавал участки за 100 млн рублей – но так и не получил всей искомой суммы. А предприятие на эти средства рассчитывало. Также пострадал “АЖСК”, который вкладывался в строительство инженерных коммуникаций в расчете на четыре дома (50 млн рублей) – а начал строить только один. 

– Необязательность казахстанских партнеров была проявлена так своевременно, что практически поставила “АЖСК” на грань уголовного преследования, – комментирует Игорь Волченков. – За обман дольщиков российское законодательство карает очень сурово. Естественно, такой выбор момента заставил нас подозревать, что дело идет о мошеннической схеме: чтобы намеренно заставить партнеров наплодить новую армию обманутых дольщиков – а затем выставить условия о передаче активов. 

Оказавшись в практически безвыходной ситуации, “АЖСК” собственными силами нашло средства выкупить еще два земельных участка и достроить дом. В августе 2019 года первый дом в ЖК “Молодежный” в 1-м Таманском переулке был сдан. Дольщики получили квартиры. Компания также изыскала возможность вернуть 10 млн рублей казахстанским партнерам. 


Тонкие намеки на “толстые” обстоятельства
Остановило ли это казахстанских инвесторов в их требованиях? Нет. Директор “АЖСК” Андрей Белик рассказывает:

– Требования “срочно вернуть деньги” от казахстанских миноритариев продолжаются и становятся все настойчивее. Если честно, это начинает напоминать схему по рейдерскому захвату. По крайней мере, прозрачные “предложения” передать им доли в предприятии уже звучали. Как и угрозы “организовать скандалы и уголовное преследование” компании, если это не будет сделано. И расчет тут понятен: всячески мешать строительству, чтобы разразился скандал. Это при том, что российская сторона вложила в проект вдвое больше инвестиций и вполне разумно ждет возврата инвестиций только после строительства следующих домов жилого комплекса. 

В свою очередь, Игорь Волченков комментирует: 

– Сейчас давить через “обманутых дольщиков” больше нет возможности. Законные аргументы исчерпаны, проект продолжается. И несмотря на это наши “партнеры” выбрали новую стратегию: они объявили, что будут давить конкретно на Аскара Кабикеева, целенаправленно разрушать его репутацию. Сразу скажу, что по отношению к Аскару Николаевичу это несправедливо. Он выступал лишь арбитром в сделке. Но после того, как компанию поставили на грань срыва проекта, он как честный человек, вместе со всеми включился в работу, чтобы спасти ЖК. И вот такая благодарность: наши казахстанские партнеры пишут на имя губернатора письма, очерняющие Кабикеева.

Действительно, в распоряжении редакции “ПУНКТ-А” есть копия письма на имя Игоря Бабушкина с жалобной историей о том, как были обмануты казахстанские инвесторы. Аналогичные письма сегодня расходятся по редакциям местных медиа. 


Что дальше?
–  Сегодня наша главная задача – вывести проект в плюс, – комментирует Андрей Белик. – Первый дом ЖК “Молодежный” сдан, дольщики получили ключи и заселились. И это огромный камень с плеч, потому что обязательства перед покупателями квартир – это самое главное. “АЖСК” все обязательства выполнила, но проект еще не вышел в плюс: слишком значительных инвестиций потребовало строительство инженерных коммуникаций (газопровод, водопровод, электросети) и покупка земельных участков. 

Андрей Белик поясняет, каково на данный момент положение дел:

– Оставшегося объема непроданных квартир первого дома хватит на погашение кредита Сбербанка, на расчеты подрядчиками, выплату налогов. Часть средств казахстанских партнеров нам, конечно, удастся погасить – но не всю сумму. Согласно бизнес-плану, первая прибыль ожидается после завершения второго дома. И мы готовы его строить. Тем не менее казахстанские “партнеры” прилагают все силы, чтобы сломать эти планы. Можно ли назвать это рейдерским захватом? Думаю, вполне.

Ситуация вполне понятна. Если взглянуть на ситуацию здраво, то вполне очевидно, что все участники должны сосредоточиться на скорейшем вводе в строй второго, третьего и четвертого дома ЖК. Реализовать проект и выйти в плюс выгодно всем. Любые попытки раздуть пламя конфликта в такой ситуации следует воспринимать однозначно – как разрушительные действия, которые не пойдут на пользу ни Астрахани, ни строительному сообществу, ни международным отношениям.