Пошли по звездам
В споре связанной с Владимиром Константиновым «Консоли» с учеными опять победил сильнейший.
Компания, связанная с семьей спикера крымского парламента Владимира Константинова, доказала в суде, что может повернуть закон в свою пользу. Владимир Константинов с 1990-х годов возглавлял и владел строительной компанией «Консоль». За эти годы она несколько раз подправляла свой устав и уточняла название. Кураторы Крымской астрофизической обсерватории тоже четырежды менялись.
Генеральный застройщик
В 2000-е «Консоль» стала главным крымским застройщиком, но чтобы обеспечить и облегчить развитие бизнеса, строительный магнат Владимир Константинов занялся политической деятельностью. Сначала в качестве депутата Верховного совета автономной республики Крым. Позже он вошел в проходную часть списка «Партии регионов» на выборах в Верховную раду Украины, но в Киев не поехал. Потому что в 2010 году открылись иные перспективы – он стал спикером крымского парламента. Тогда Константинов публично заявлял, что 30% стоимости продаваемого «Консолью» жилья – это взятки чиновникам, и он намерен бороться с этим злом.
В украинские годы Крыма «Консоль» формально принадлежала фирме с Кипра, в первые российские – из государства Белиз. Теперь строительная компания «Консоль–строй Лтд» принадлежит Шархинскому карьеру, расположенному над Алуштой, и только на 0,005% – сыну спикера Олегу Константинову, который в том же 2010 году стал депутатом Ялтинского горсовета.
Еще один момент биографии Константинова-старшего. В детстве он жил в поселке Научный, там окончил школу, где работали его родители. Научный создавался рядом с открытой в первые послевоенные годы (на трофейной оптике) Крымской астрофизической обсерватории, специально как посёлок для ее сотрудников.
Звездочеты
Оборудование обсерватории (КрАО) расположено на южном склоне горы Сель-Бухра в 25 км от Симферополя в горном лесу на высоте 550—600 метров. Леса блокируют постороннюю засветку и стабилизируют колебания атмосферы. Строительство без согласования с президиумом Академии наук в поселке запрещено: еще в 1945 году. Предполагалось, что вокруг обсерватории будет установлена трехкилометровая светозащитная зона, но ее границы не были официально определены.
Обсерватория в своей истории имеет славные страницы, с января 2005 года ею руководит Алла Ростопчина-Шаховская. Украинская власть довела научное учреждение до нищеты и упадка. Его лишили статуса юридического лица и передали под управление Киевского университета.
Через месяц после принятия Крыма в состав РФ обсерватория была национализирована, все ее имущество передано вновь созданному Крымскому республиканскому предприятию Научно-исследовательский институт «Крымская астрофизическая обсерватория». Постановление Госсовета Республики Крым подписал… председатель парламента Владимир Константинов.
Еще в 2007 году у «Консоли» возник план застройки поселка Научный: закрытая охраняемая территория с многоэтажными домами, коттеджами, гостиницей, СПА-центром. Тогда ученые воспротивились – стройка угрожала работе 26 телескопов, девять из которых были признаны национальным достоянием Украины. Проект не был реализован.
Договор
На территорнии КрАО торчали два недостроя советских времен. Квартиры в заложенных пятиэтажках предназначались ученым, но достроить их своими силами обсерватория не смогла. И в декабре 2014 года между НИИ КрАО и ООО «Консоль-строй ЛТД» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого комплекса, состоящего из двух многоквартирных домов на земельном участке площадью 1,27 га, находящемся с 1968 года в постоянном пользовании у обсерватории.
НИИ КрАО приняло на себя обязательства выполнять функции заказчика строительства объекта на своем земельном участке, ее доля есть в обоих домах: «составляет – 15% от общей площади квартир жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения № 2/2 по генплану и 32-х квартирного жилого дома №2/9 по генплану, а также 15% от общей площади встроенных помещений жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения № 2/2». То есть кроме квартир ученым обещали еще и часть неких встроенных помещений.
Первый дом – безыскусную пятиэтажку – построили, как обещали, на месте второго выросла 10-этажная «свечка», больше похожая на апартаменты или гостиницу со всеми присущими им подробностями. Межевание земельного участка не проводилось.
Распоряжением правительства России от 7 сентября 2015 года на базе обсерватории вместо НИИ КрАО создано федеральное государственное бюджетное учреждение науки «Крымская астрофизическая обсерватория РАН». В 2016 году по отношению в НИИ началась ликвидационная процедура. Договор с «Консолью» перезаключен не был, за это и уцепились строители.
Суд
И теперь, по прошествии нескольких лет, «Консоль» обратилась в суд «о признании права собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения №2/2 по ГП». Она благородно признает, что дома построены на участке, принадлежащем обсерватории, и готова отдать астрономам 19 квартир – но в пятиэтажном доме. А хлопотали о статусе земельного участка, разрешении на высотное строительство, планировали и строили 10-этажку, «несли бремя содержания объекта недвижимости» строители сами, без обсерваторских, пока те занимались своими формальными преобразованиями.
Суд решил: «Доля истца – ООО «Строительная компания Консоль-строй ЛТД» в незавершенном строительством объекте – жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения № 2/2 по ГП составляет 100%».
Степень готовности здания площадью 9 828,34 кв.м составляет 95,20%. Истцом, то есть «Консолью», в судебном заседании явлена неслыханная щедрость: заявлено устное ходатайство, согласно которому он готов понести судебные расходы самостоятельно.
На сайте строительной организации упомянутая пятиэтажка, построенная в охранной зоне крымской обсерватории, признается доля звездочетов. Она рекламируется как жилой комплекс, предназначенный для «ценителей искусства красивой жизни… возможно, просто ближе к звездам!».
Милая деталь. «Консолевские» квартиры в Научном уже продавались, когда в 2017г. правительство РФ выделило дополнительно 1 млрд руб на ремонт дорог между населенными пунктами Крыма. Крымская власть (не без участия госсовета) наметила тогда пять объектов дорожного строительства, в том числе 14-километровую дорогу между Новопавловкой (на трассе Симферополь-Севастополь) и Научным. Вполне вероятно, что это не только облегчило процесс строительства в поселке, но и повлияло на стоимость продаваемых застройщиком квартир.
Тамара Лапшинская