Ключевая ставка тут роли не играет: эксперт – о влиянии решений ЦБ на ипотеку
Глава Банка России Эльвира Набиуллина не исключила, что в текущем году ставка может не только не снизиться, но и вновь вырасти. По ее словам, в этом случае «ключ» составит максимум 22 процента. Основатель агентства недвижимости ONEPLACE Дмитрий Сибилев рассказал KONKURENT.RU, как такое решение может повлиять на рыночную ипотеку.
По словам эксперта, сейчас с России сложно прогнозировать изменения процентных ставок, опираясь лишь на уровень ключевой ставки регулятора. И причина кроется в особенности российской экономики.
«Никто – ни эксперты, ни аналитики, ни сами банки – не могут с уверенностью сказать, какая ставка будет завтра. Потому что ее повышают или понижают не по рыночной логике, а как инструмент управления экономикой в ручном режиме», – отметил Сибилев.
Специалист подчеркнул, что считать ключевую ставку в России стабильным инструментом будет ошибкой, поскольку она представляет собой «не якорь, а маятник».
«Сегодня – повышение, чтобы остудить инфляцию. Завтра – резкое снижение, чтобы оживить спрос. Поэтому ипотека – это не столько финансовый продукт, сколько политико-экономический индикатор», – отметил основатель агентства недвижимости ONEPLACE.
Сибилев считает, что в России сложно говорить о рынке недвижимости в классическом его понимании.
«Рынок – это когда цена формируется на основе спроса и предложения, есть прогнозируемая доходность, устойчивая структура спроса, возможность планирования. У нас же все завязано на ставке. Захотели – включили субсидии, и в момент пошел рост продаж. Отменили – рынок замер», – пояснил эксперт.
Все это может говорить о том, что зрелого рынка жилой недвижимости в стране пока нет. Он находится в значительной зависимости от целого ряда факторов, среди которых и решения ЦБ, и госпрограммы, и настрой регулятора.
В такой ситуации покупателям приходится направлять свой выбор не на квартиру, а на свою возможность обеспечивать ипотеку в дальнейшем. По словам Сибилева, такая ситуация «не про рыночную экономику, это про доступ к инструменту».
При этом основатель агентства недвижимости ONEPLACE отмечает, что некоторые предварительные прогнозы в случае повышения ключевой ставки до 22 процентов сделать все же можно. Так, по его мнению, в случае ужесточения монетарной политики Банком России, ставки по рыночной ипотеке могут достигнуть 26-28 процентов, в ряде случаев и всех 30 процентов.
«Может ли ставка вырасти? Да. Может ли завтра резко упасть? Тоже да. Поэтому главный вопрос сегодня – не «до скольки она поднимется», а «как долго еще мы будем жить в условиях такой непредсказуемости», – заключил Сибилев.