РЖД может снизить цену небоскреба Moscow Towers в Москва-Сити
###A_*_A###Небоскреб Moscow Towers, принадлежащий РЖД, остался без покупателей из-за высокой цены в 280 млрд рублей. По мнению партнера NF Group Марины Малахатько, для повышения интереса может потребоваться корректировка предложенной стоимости.
Слабый интерес к приобретению небоскреба Moscow Towers, принадлежащего "Российским железным дорогам" (РЖД), расположенного в кластере Москва-Сити, обусловлен высоким уровнем его стоимости. Владельцу, возможно, потребуется пересмотреть цену в будущем. Такое мнение выразила Марина Малахатько, партнер NF Group, в интервью ТАСС.
Ранее поступила информация, что торги по продаже небоскреба, принадлежащего "Российским железным дорогам" (РЖД), Moscow Towers в Москва-Сити, не состоялись из-за недостатка заявок. Стоимость объекта была обозначена в 280 миллиардов рублей.
"Одна из ключевых причин слабого интереса к башне Moscow Towers, находящейся в собственности РЖД, заключается в высокой цене в условиях текущей рыночной ситуации. Такие объекты требуют от покупателя значительных капитальных вложений и ясного понимания сценария будущего использования. Вероятно, для повышения интереса со стороны рынка потребуется пересмотр ценовых ожиданий собственника", - сообщила собеседница агентства.
Согласно её словам, инвесторы в настоящее время проявляют осторожность в отношении крупных сделок, особенно если возврат инвестиций может занять длительное время.
Андрей Кухар, директор по работе с ключевыми клиентами департамента офисной недвижимости Nikoliers, отметил в разговоре, что круг потенциальных покупателей таких объектов крайне ограничен: речь идет либо о самых крупных корпорациях, либо о структурах с государственным участием.
"Причем, подобный объект крупного размера и высокого класса в первую очередь привлекает внимание именно конечного пользователя для собственных нужд, а не классического инвестора", - пояснил эксперт.
Для частного капитала порог входа слишком высок, а потенциал инвестиционной доходности ограничен, особенно учитывая текущую стоимость заемного финансирования и объем необходимых затрат на эксплуатацию и возможную адаптацию площей под нового пользователя, добавил он.
Ранее мы уже обсуждали повышение интереса граждан к депозитам нотариусов, которые предоставляют дополнительную безопасность при совершении сделок с недвижимостью. В предыдущих материалах отмечалось значительное увеличение спроса на эту услугу в различных регионах, включая такие крупные центры, как Москва и область. Этот тренд свидетельствует о стремлении граждан минимизировать риски и обеспечивает дополнительную надежность финансовых операций.