Город-сказка, город-мечта
Президент национального парка «Тургояк» Олег Сиротин — о том, зачем в Челябинской области строить новый город, кому он нужен, кто будет в нем жить и сколько времени займет строительство.
Этой весной известный южноуральский предприниматель, президент национального парка «Тургояк» Олег Сиротин представил новый проект «Открытый город». По сути, речь идет о строительстве «в чистом поле» нового города, рассчитанного на проживание минимум 10 тыс. человек.
— Олег Юрьевич, как и почему пришла в голову эта идея?
— На самом деле истоки идут из жизненного опыта моей семьи. Родители приехали в Миасс из Ярославля в 1968 году, по распределению после окончания института. И это считалось отличным вариантом: великолепная природа — озера, леса, горы, чистейший воздух, плюс перспективы для жизни и для работы — разрастался Уральский автомобильный завод, папа устроился в государственный ракетный центр… Молодые люди из практически столичного города осознанно выбрали Миасс для того, чтобы построить свою жизнь.
С этого времени прошло 50 лет. И сегодня, к сожалению, совсем другие тенденции. Дело не только в том, что не существует такой, как при СССР, системы распределения выпускников, которая позволяла создавать в таких городах, как Миасс, огромный научный потенциал. Но и в том, что молодых людей не устраивает та жизненная среда, то пространство, в котором они существуют. Не устраивает качество жизни, не устраивают перспективы. И дело не только в зарплате.
Не так давно мы встречались с коллегами из ведущих предприятий города, оборонно-промышленного комплекса региона. Предприятия мощные, интересные, высокотехнологичные — автомобильная промышленность, машиностроение, ракетостроение, электронная промышленность и так далее. Но у всех одна и та же проблема: все молодые «звездочки» уезжают — в Челябинск, в Москву, а то и за границу, искать не только работу, но и прежде всего жизненную среду.
Кроме того, я вижу по статистике нашего курорта «Солнечная долина», что около 80% всех приезжающих к нам — это молодые люди, молодые семьи в возрасте до 30 лет, которые любят активный отдых.
Я подумал, что если мы в районе «Солнечной долины» сможем создать среду обитания, которую выбирает молодежь, то, возможно, люди снова захотят жить здесь. С одной стороны, это возможность жизни на курорте, а с другой — есть перспективы хорошей, высокооплачиваемой работы на наших лучших предприятиях. Сегодня та же «оборонка», связанное с ней машиностроение очень даже живо, загружено заказами.
— Но почему не построить еще один микрорайон в том же Миассе? Почему именно отдельный, новый город?
— Потому что в этом случае та городская среда, что есть сегодня, быстро и просто поглотит этот микрорайон, и жизнь в нем не будет отличаться от той, из которой и так бежит наша молодежь. Поэтому нужно создавать городское пространство с чистого листа.
На самом деле у нас в стране складывается тенденция к созданию абсолютно новых пространств, городов — посмотрите те же проекты "Иннополиса" в Татарстане или "Сколково" под Москвой. Это правильно. Нужны примеры того, как можно обустроить город, городское пространство, жизненную среду на совершенно новом уровне. Это касается всех аспектов — строительных и инженерных технологий, работы городского хозяйства, градостроительства и планировки, комфорта…
Очень важно, что в появлении такого нового города заинтересован не только ваш собеседник, но и предприятия Миасса и Златоуста, которые с появлением «Открытого города» получают возможность побороться за лучших молодых специалистов.
В этом году мы представляли проект «Открытого города» главе Роскосмоса Дмитрию Рогозину, он проявил достаточно серьезный интерес к нашей затее.
— Предприятия готовы инвестировать в этот проект?
— У нас слово «инвестиции» рассматривают как прямое вложение средств в проект. Но есть другие механизмы, та же ипотека, по которой можно субсидировать процентную ставку, различные целевые программы и так далее. Важно, чтобы в итоге молодые люди могли спокойно получить в рассрочку жилье, выплачивая (если это, скажем, ипотека) очень небольшое тело кредита и спокойно, вместе с предприятием, строя свою жизнь.
Если внимательно посчитать цифры (а математически модель проекта нами уже просчитана), то при включении всех уже доступных механизмов поддержки все остаются в хорошем плюсе: молодые люди получают комфортное жилье по невысокой цене, работая при этом на предприятии, которое, в свою очередь, решает проблему с нехваткой нужных специалистов. Местный, прежде всего малый и средний, бизнес получит новую площадку для развития и новых потребителей. А область получает пример внедрения на практике новейших технологий и принципов создания комфортной городской среды, жизненного пространства.
— Как будет выглядеть «Открытый город»? Какова концепция? Что брали как пример, как основу?
— Конечно, мы ездили и смотрели тот же "Иннополис". Разумеется, никаких многоэтажек — это было бы глупостью. Конечно же, широкие, удобные улицы, хорошие газоны. Системы «умного города». Малоэтажное строительство, дома этажа в три, где первый сделан так, чтобы в нем располагались самые разные объекты того, что в СССР называлось «соцкультбытом» — торговые площади, районного уровня комплекс с кинотеатром, те же ясли или детский сад, например. Конечно, со временем должна появиться своя школа. Мы уже провели переговоры с Южно-Уральским государственным университетом на предмет того, чтобы в «Открытом городе» была отдельная площадка вуза — например, учебный корпус. Или вовсе перебазировать филиал из Миасса. Почему нет?
— На сколько человек рассчитан «Открытый город»?
— Ориентировочно на 10 тыс. жителей. Мы исходили из расчета потребностей в специалистах, которая сегодня есть у наших предприятий. Плюс, разумеется, то, что жить они будут вместе со своими семьями. Земля под «Открытый город» — это территория вокруг «Солнечной долины», около 300 га, которые уже имеют статус земель поселений, отведены городом под строительство, обеспечены внешней инженерной инфраструктурой — есть газопровод среднего давления, энергоподстанция построена. Осталось ввести в строй дополнительные очереди очистных сооружений, дороги.
Это если говорить о базе, об общей концепции. Конечно, я понимаю, насколько будут важны детали, даже самые мелкие. Поэтому сейчас мы находимся в стадии моделирования проекта, делали схематический план возможного расположения объектов, проводим социологические исследования, фокус-группы (аудитории — молодые специалисты предприятий оборонно-промышленного комплекса, студенты, которые думают о том, куда они будут трудоустраиваться, и школьники, которые начали выбирать, на кого они будут учиться). Если социология покажет, что мы мыслим в правильном направлении, то приступим к новому этапу реализации — мастер-план и так далее. Рассчитываю в создании мастер-плана использовать опыт, который был применен нашими итальянскими коллегами в создании мастер-плана «Солнечной долины». Но при этом непосредственно архитектурной проработкой проекта, объектов будут заниматься наши архитекторы. Время выбрать кого-то конкретно еще есть.
Кроме того, мы некоторое время назад предварительно договорились с властями региона о том, что они помогут в реализации этого проекта в части создания инженерной инфраструктуры. И хотя это было при губернаторстве Бориса Дубровского, мы надеемся на то, что новый глава области сохранит эти договоренности в силе.
— Сколько времени займет строительство нового города? И сколько нужно на все это денег?
— Конечно, это большой и серьезный проект, его нельзя взять и построить за год-другой. Мы рассчитываем, что полностью завершить строительство «Открытого города» в тех параметрах, что я описал, возможно за 15-20 лет. Что до денег, то, конечно, сейчас все подсчеты имеют ту или иную степень приблизительности. Но если смотреть в сегодняшних ценах, то общие затраты составят примерно 25 млрд рублей.
— Олег Юрьевич, для самого себя вы уже приняли окончательное решение, что вы будете строить новый город?
— Я вижу, что такой проект нужен. Нужен людям, нужен нашим предприятиям, нужен области. И я один из тех, кто готов решить эту задачу.
Для меня же лично это не только самый крупный и масштабный проект, которым я когда-либо занимался, но и своего рода мечта — построить самый лучший город, о котором мечтают люди. И построить его здесь, в родных местах, где я вырос и состоялся...
Дмитрий Моргулес