Что нужно проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

Если вы покупаете квартиру впервые или хотите продвинуться на рынке недвижимости, покупка квартиры на вторичном рынке — это способ получить больше выгоды за свои деньги. При покупке уже принадлежащей вам недвижимости важно заранее провести исследование. Знание того, какие вопросы задавать и как лучше использовать свои ресурсы, поможет убедиться, что все пройдет гладко, когда наступит день закрытия сделки.

В этом руководстве вы узнаете все, что нужно знать о проверке существующей квартиры, прежде чем делать какие-либо предложения или подписывать официальные документы — от проверки ее состояния и истории до получения дополнительного финансирования в случае необходимости (и даже выяснения того, какие соседи могут поселиться напротив вас).

Проверка собственника

Проверьте личность человека, продающего квартиру. Обычно владелец обязан предъявить удостоверение личности с фотографией, например, водительские права или паспорт. Если он не может предъявить удостоверение личности, вам следует задуматься о законности покупки.

Убедитесь в том, что они владеют недвижимостью. Вам следует потребовать доказательство того, что они владеют квартирой — это может быть письменное заявление от адвоката или нотариуса о том, что данный человек владеет этой квартирой и может законно продать ее вам. Даже если они действуют как агент другого лица, владеющего недвижимостью (например, адвоката), убедитесь в наличии документов, подтверждающих, что они уполномочены своим доверителем действовать от его/ее имени в вопросах недвижимости, прежде чем заключать с ними какие-либо сделки по покупке или продаже недвижимости.

Документы

Второе, что вы должны проверить перед покупкой квартиры, — это документы. Для того чтобы купить недвижимость, продавец должен иметь все необходимые документы. К ним относятся:

• Договор купли-продажи
• Разрешение на строительство
• Регистрационное свидетельство (только если это не новостройка)
• План квартиры (должен быть составлен архитектором или инженером)
• План здания (должен быть утвержден архитектором или инженером)
• Свидетельство о праве собственности (владелец должен предоставить этот документ по закону).

Если вы заинтересованы в покупке вторичной квартиры https://urga.etagi.com/realty/ в Юрге, то вам также следует проверить, есть ли сертификат о заселении в данное здание и соответствует ли оно всем действующим законам и правилам. Кроме того, при осмотре квартиры, выставленной на продажу, всегда проверяйте ее технический паспорт: это поможет вам определить, нет ли в вашем будущем доме проблем с сантехникой или электросетями.

Проверка тех, кто зарегистрирован в квартире

Рекомендуется проверить имена всех владельцев и их доли в квартире. Проверьте, все ли они являются действующими гражданами, не имеют судимостей и долгов перед банками или другими государственными организациями. Также можно обратить внимание на поручителей и лиц с правом проживания (в данном случае это лицо, зарегистрированное в качестве квартиросъемщика более шести месяцев).

Техническая проверка

Прежде чем сделать предложение, неплохо было бы ознакомиться с объектом недвижимости. Лучший способ сделать это — провести осмотр. Осмотр — это когда вы и ваш агент вместе проходите по объекту с контрольным списком в руках. Вы сможете увидеть, требует ли что-то немедленного внимания и в каком состоянии находится квартира в целом.

Первое, что вы захотите сделать во время осмотра, это проверить крышу, стены, пол, окна и двери — в общем, все, что находится снаружи вашего будущего дома! Убедитесь, что в этих местах нет трещин или дыр, потому что они могут пропускать влагу в ваше новое жилье, что со временем может привести к разрушениям, если их не устранить.

Далее: осмотрите все бытовые приборы, которые входят в стандартную комплектацию (например, стиральная машина/сушилка). Убедитесь, что эти приборы хорошо работают, так как в некоторых квартирах могут быть старые приборы, которые могут сломаться в любой момент — и тогда прощайте деньги!

Договор

Чтобы убедиться, что вы знаете все детали договора, мы рекомендуем вам внимательно прочитать его и задать вопросы, если что-то непонятно.

Проверьте условия и положения договора. В положениях и условиях изложено то, о чем договорились обе стороны, участвующие в покупке: покупатель и продавец. Ваш юрист сможет разъяснить все пункты, которые требуют уточнения до подписания обязательного соглашения. Например, может быть пункт о переуступке прав собственности, в котором говорится, что права собственности не могут быть переданы без одобрения обеих сторон, или пункт о том, в течение какого времени после подписания должен быть выплачен задаток (обычно в течение 24 часов).

Проверьте условия оплаты. Распространенной ошибкой при покупке недвижимости с возможностью последующей покупки является неправильный расчет денежного потока, так как они не знают, сколько денег им потребуется в качестве аванса до того, как наступит день закрытия сделки; это может вызвать стресс у обеих сторон! Вы также должны проверить, предусмотрены ли какие-либо штрафы в случае несвоевременной оплаты (например, дополнительные проценты) или есть ли в этих условиях период продления; таким образом, ничего не будет случайно упущено из-за непредвиденных обстоятельств, таких как болезнь или семейные планы срочных поездок, занимающих больше времени, чем ожидалось, поэтому лучше не упускать возможность подготовить все заранее! Это тоже важно — не забудьте!

Проверьте справку по ипотеке

Важно проверить справку об ипотеке. Ипотечная справка — это документ, который содержит информацию об ипотечном кредите под залог недвижимости и может быть получен в земельном кадастре. В этом документе вы узнаете, на какую сумму был взят кредит, кто его выдал и каковы условия выплаты. Эта информация может быть использована для проверки наличия залоговых прав на имущество, указанное в ваших заявительных документах (например, были ли предыдущие ипотечные кредиты).

Изучите кадастровый паспорт

Также важно изучить кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт содержит информацию о состоянии вашей недвижимости и ее истории, включая:

• Правовой статус земельного участка
• Как он изменился с течением времени (например, если когда-то он был частью чужой собственности)
• Какие права вы имеете как домовладелец или арендатор (например, разрешено ли вам строить на своем участке).

Кроме того, проверьте, нет ли залоговых прав на ваш титул. В некоторых случаях, если кто-то имеет залоговое право на вашу собственность, он может вступить во владение, пока его требование не будет погашено. Чтобы избежать такого сценария и убедиться, что никто не имеет претензий на ваш дом, прежде чем покупать его у того, кто не владеет всеми долями в многоквартирном доме или доме с несколькими собственниками — попросите документы, подтверждающие, что только один человек владеет всеми долями в таких зданиях/домах, прежде чем покупать их у него.