Новостройки подорожали на 4% за квартал. В лидерах Челябинск, Набережные Челны и Тольятти

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 1 квартала на рынке новостроек крупных городов РФ (с численностью населения от 500 тыс. человек).

После завершения льготной ипотеки средние номинальные цены предложения в новостройках продолжили медленно увеличиваться. За 1 квартал 2025 г. в среднем по крупным городам РФ «квадрат» стал дороже на 3,5%. Главными причинами сохраняющегося роста цен стали:

сокращение числа новинок на рынке (т.е. в продажу вышло меньше дешёвых корпусов на этапе котлована),увеличение стоимости строительства (рабочей силы и строительных материалов),восстановление активности после снижения в июле прошлого года (девелоперы стали с меньшим опасением индексировать цены).

Рост цен в 1 квартале зафиксирован почти во всех локациях. Особенно сильно квадратный метр подорожал в Челябинске (+7,4%), Набережных Челнах (+7,1%), Тольятти (+6,5%) – т.е. в лидерах остаются города с высокой долей промышленности в структуре экономики. Высокие темпы роста зафиксированы также в Москве (+6%). В Санкт-Петербурге рост на среднем уровне (+4%). В Хабаровске, Ростове-на-Дону и Рязани динамика слабоотрицательная – снижение на 0,1-0,6%. Такое минимальное изменение за 3 месяца свидетельствует не о снижении цен, а о их стагнации.
Относительно прошлого года цены выше во всех городах, кроме Оренбурга, Махачкалы, Ставрополя и Краснодара (причём в первых двух случаях это связано с небольшим объемом предложения и, соответственно, с более заметными колебаниями средних цен при появлении в продаже даже 1 нового ЖК). В лидерах роста Тольятти (+32%), Томск (+26%) и Ижевск (+22%). В среднем по локациям «квадрат» стал дороже на 11%.
«Сохранение текущих внешних условий предполагает и стабильную ситуацию с ценами в ближайшие месяцы, то есть их медленный рост, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – При этом всё больше становится разрыв между уровнем цен предложения и цен сделок. Связано это как с активностью девелоперов по предоставлению скидок, так с выводом в продажу новых корпусов по ценам чуть ниже рынка».

Источник: Циан.АналитикаОдна из причин по которой цены предложения не снижаются – рост объёмов продаж после падения летом 2024 г. По динамике числа сделок в Москве видно, что сразу после завершения льготной ипотеки (в июле-августе) спрос резко просел. С сентября активность стала восстанавливаться.
В 1 квартале 2025 г. в Москве было продано даже больше квартир и апартаментов, чем в 1 квартале 2024 г. (на 12%). Поддержку рынку оказали получатели годовых бонусов, а также те, кто закрывал короткие депозиты.
Хорошие показатели рынка новостроек, сохраняющиеся несмотря на заградительные рыночные ставки и отсутствие безадресной льготной ипотеки,  связаны с его успешной адаптацией к новой реальности. Застройщики смогли: 

стимулировать спрос через скидки, акции и через вывод новых корпусов по ценам чуть ниже рынка,запустить продажи с использованием рассрочек,сохранить ипотечные схемы с частичным субсидированием ставки,максимально использовать потенциал оставшихся льготных программ (в Москве – семейной).

В феврале продажи были наилучшими с момента завершения льготной ипотеки (за исключением традиционно более результативного декабря, когда на спрос влияют ещё и сезонные факторы). Однако в марте 2025 они впервые за 10 лет были хуже февральских.

Источник: Циан.АналитикаНа рынке новостроек крупных городов РФ продолжается снижение объёма активного предложения. Фактически оно фиксируется с августа прошлого года. Одна из причин такой динамики – снижение числа новинок на рынке вследствие снижения спроса после завершения льготной ипотеки, удорожания кредитов для приобретения участков, ужесточения оценки проектов в банках, увеличения ставок по проектному финансированию.
В конце 1 квартала 2025 г. выбор на рынке анализируемых локаций на 10% ниже, чем в августе 2024 г.  и на 11% ниже, чем в конце 1 квартала 2024 г. Последние 2 месяца выбор меняется не очень сильно, близок к стабилизации. Объём предложения остаётся на высоком уровне, т.е. дефицита на рынке не сформировалось.

Источник: Циан.АналитикаПриложение









Город


Средняя цена кв.м., тыс. рублей, апр.25


Динамика средней цены кв.м.




за год


за квартал




Москва


403,1


15%


6,0%




Санкт-Петербург


274,9


12%


4,0%




Казань


243,5


12%


3,0%




Нижний Новгород


217,1


15%


4,3%




Владивосток


199,1


7%


1,8%




Томск


185,1


26%


0,8%




Новосибирск


172,1


16%


3,4%




Иркутск


171,6


18%


5,1%




Краснодар


169,8


-3%


1,8%




Хабаровск


167,6


6%


-0,1%




Уфа


166,0


12%


1,2%




Екатеринбург


163,2


7%


0,5%




Челябинск


162,8


20%


7,4%




Пермь


157,8


15%


4,2%




Тюмень


152,3


15%


4,5%




Омск


150,2


6%


5,1%




Тольятти


149,9


32%


6,5%




Ростов-на-Дону


145,6


4%


-0,5%




Барнаул


145,0


20%


1,8%




Красноярск


142,0


2%


1,5%




Новокузнецк


140,9


1%


0,9%




Самара


140,2


18%


3,3%




Набережные Челны


139,7


1%


7,1%




Кемерово


138,8


19%


6,0%




Волгоград


137,8


13%


0,1%




Воронеж


137,8


18%


5,9%




Рязань


123,9


11%


-0,6%




Ижевск


122,5


22%


5,3%




Ярославль


116,0


8%


4,4%




Ульяновск


114,2


15%


0,5%




Оренбург


113,3


0%


3,8%




Саратов


111,0


6%


0,9%




Махачкала


109,9


-6%


1,9%




Ставрополь


100,4


-2%


1,5%




Все города в среднем


160,9


11%


3,5%