Лучший вид на счастье: как небоскребы меняют наши чувства и почему вид на Сити дороже, чем вид из него

Главный архитектор бюро Олеся Могилевская суть исследования объяснила так: существует ли корреляция между тем, как город выглядит снаружи (как объект для туриста), и тем, что чувствуют люди внутри него? Исследователи создали «паспорт скайлайна» — универсальный язык из девяти терминов (считываемый, контрастный, ритмичный и др.), с помощью которых можно описать и геометрию застройки, и спектр человеческих переживаний.

Оказалось, что связь существует и она однозначна. Анализ Москвы, Санкт-Петербурга и Владивостока показал, что «сухой чертеж» может предсказать эмоцию. Москва с ее сложным, многоузловым и контрастным силуэтом вызывает у горожан именно те чувства, которые заложены в ее морфологии. И наоборот — знаковые для души места, вроде храма Василия Блаженного, могут никак не проявляться на линии горизонта, оставаясь при этом мощнейшими эмоциональными триггерами. «Скайлайн — не побочный продукт проектирования, — резюмировала Олеся Могилевская. — Это инструмент, с помощью которого можно прогнозировать впечатления человека. Если не думать об этом заранее, эмоция возникнет случайно. Градостроительная политика становится политикой впечатлений».

Эту мысль развила коммерческий директор Capital Group Оксана Дивеева, напомнив, что любой уважающий себя проект начинается с мастер-планирования, где вписывание силуэта (massing) в городскую ткань — задача первостепенная. На примере Capital Towers, ставших «воротами» в «Москву-Сити», и дискуссионного Бадаевского она показала, как архитектура может вести диалог с историей и формировать новые точки притяжения. «Небоскребы — это экономическая необходимость, — подчеркнула она. — Они позволяют городу расти не вширь, плодя пробки и расслоение, а вверх, высвобождая пространство для парков и общественных зон».

Согласился с ней и коммерческий директор ГК «Сумма Элементов» Максим Лучников, для которого скайлайн — это прежде всего узнаваемость, тот самый образ, который покупатель увозит на магнитике из аэропорта. Сегодня новым лицом столицы уверенно становится «Москва-Сити», формируя современную идентичность города. Но, по словам Максима Лучникова, красота рождается не в одиночестве доминант, а в их гармоничном сочетании с окружением — в том самом «ожерелье» меньших по высоте зданий, которое создает неповторимый рисунок.

Впрочем, потребительский спрос вносит свои коррективы в высокую архитектурную теорию. Эксперт рынка недвижимости, преподаватель МГИМО Пётр Кирилловский поделился парадоксальным наблюдением: «Вид на «Москву-Сити» сегодня становится дороже, чем вид из Сити». Люди хотят любоваться городом как произведением искусства из окна, но не обязательно жить внутри самого густонаселенного «сэндвича». Его исследования подтверждают: основной запрос аудитории — среднеэтажное жилье. Память о «советском» масштабе и стремление к комфорту заставляют тщательно продумывать стратегию развития, не скатываясь ни в разреженный американский даунтаун, ни в сверхплотную застройку Шанхая.

Но форма — лишь сосуд. О том, что наполняет его жизнью, говорил основатель креативного агентства «Умное сердце» Стас Окрух. По его словам, сегодня девелоперы и архитекторы создают невероятные по красоте «флаконы», и критически важно наделить их смыслом. «Скайлайн — это часть айдентики города. Он формирует эмоции, а эмоции управляют нашими состояниями, — убежден он. — Если в сосуде остается только форма, все, что мы делаем, теряет смысл. Архитектура без смысла — пустота».

Доцент Высшей школы урбанистики Кирилл Пузанов предложил взглянуть на проблему шире, через призму сценарности и разнообразия. Для горожанина критически важны не только иконические виды для туристов, но и множество ракурсов повседневности. Разнообразие маршрутов, рельефа, этажности, материалов и даже темпа жизни создает среду, которой можно доверять. «Комфорт рождается из доверия человека к своей территории, — объясняет Кирилл Пузанов. — Когда я позволяю городу вести меня, исследовать его, а не просто существовать в режиме «дом-метро-работа», рождается ощущение счастья». Именно разнообразие, в том числе визуальное, становится тем самым предиктором доверия, превращающим «спальник» в место силы.