Склады с перспективой: в Ульяновске открылся новый логистический хаб

В этом году на улице Азовской открыли, вероятно, самый дорогой и современный складской комплекс в Ульяновске под названием Логистический хаб Свияга. Сейчас он набирает резидентов, а по соседству строится второй объект того же владельца. Проект нового логопарка можно назвать перспективным: объем продаж на маркетплейсах региональных селлеров показывает внушительный рост год к году. Однако во всероссийском масштабе говорят о насыщении рынка складской недвижимости. Подробности в материале 73online.ru. Дорогая Свияга Новый складской комплекс, именуемый логистическим хабом Свияга, запустили в начале этого года: одно здание уже построено (согласно источнику 73online.ru, работы завершились менее чем за год), вторая очередь в процессе. Ориентировочная стоимость реализации первой очереди подобного проекта, согласно данным консалтинговой компании складской недвижимости NF Group по итогам 2024 года (презентация имеется в распоряжении редакции прим. авт.), составляет 700 млн руб. Точная сумма, вложенная в ульяновский хаб, не раскрывается, однако источник редакции подчеркивает, что она не сильно отличается от рынка. Сданный объект площадью 12 тыс. квадратных метров расположен между ПАТП-1 и автомобильным заводом ИСУЗУ.Объявление о долгосрочной аренде опубликовано на нескольких специализированных порталах, в частности на Циане, Домклике. В описании логопарка сказано, что классность склада категории А, то есть высокого качества. Подобные здания строят с учетом определенных характеристик по нагрузке на перекрытия и полы, по количеству и шагу между колоннами, температуре, освещенности и прочему. Помещения класса А отвечают современным требованиям, предъявляемым маркетплейсами и селлерами. В объявлении хаба Свияга характеристики объекта расписаны детальнее: на территорию есть два въезда с круговым проездом, в наличии парковка, разгрузочное оборудование, высокие полы с беспылевым покрытием и прочее. Указано, что в логопарке уже разместился сортировочный центр Ozon. Стоимость аренды объекта 13 тыс. руб. за квадратный метр в год (или 1083 руб. за квадрат в месяц). По данным NF Group, аналогичный ценник наблюдается в таких городах, как Владивосток и Хабаровск, тогда как для Поволжья характерны более низкие ставки. Это, я думаю, самый дорогой в плане вложений объект в своем сегменте за последнее время. Арендная плата сравнительно высокая, но она более чем оправдана тут хорошая зона разгрузки, можно организовать правильное складское хранение. Подобные объекты всегда востребованы на рынке, их не очень много, поделилась оценкой глава агентства Domatoot Светлана Пономарева. От жилой до коммерческой Застройщиком хаба Свияга выступает 46-летний ульяновский предприниматель Александр Шер владелецдевелоперскойкомпанииADS Group, занимающейся возведением в городе коммерческой недвижимости(ТЦ Апельсин вКиндяковке, ТОК Олимп на ул. Марата, Автомаркет73, офисный центр на ул. Орлова и другие), ипостроивший в 2023 году на ул. Федерации, 130 восьмиэтажку. Согласно Картотеке.Коммерсант, он зарегистрирован как ИП с основным видом деятельности Аренда и управление недвижимостью, является председателем правления ТСН Федерации 130 и владельцем ООО Технология (компания занимается управлением недвижимостью; выручка за 2023 года составила 19,6 млн руб., прибыль 3,2 млн руб.). В настоящее время Александр Шер строит второй объект на территории логопарка на опубликованной в объявлении карте он отмечен как два здания по 6 тыс. кв. м каждое. Разрешение на строительство получено 5 января 2025 года и действует до 15 января 2029 года. Сейчас под нашим надзором находится объект по адресу ул. Азовская, 97, стр. 1, поставленный на кадастровый учет как незавершенный строительством, идет его реконструкция. Технический заказчик и генподрядчик, согласно представленным в ведомство документам ООО Гриндфилд (данных о компании в открытом доступе найти не удалось прим. авт.). Сданный склад также в свое время находился под надзором, прокомментировали в Агентстве государственного строительного и жилищного надзору Ульяновской области. Александр Шер от комментариев воздержался. Склады с перспективой Коммерческие площадки высокого качества пользуются спросом этот тренд фиксируют эксперты как по России в целом, так и в Ульяновской области в частности. В последние годы рынок складской недвижимости в России претерпел значительные изменения, особенно в сегменте, связанном с маркетплейсами. В 2024 году доля маркетплейсов в общем объеме спроса на складскую недвижимость достигла рекордных 85%, что почти вдвое больше по сравнению с 2020 годом. Маркетплейсы предъявляют высокие требования к складским помещениям, включая местоположение, техническое оснащение и гибкость площадей. Склады должны находиться вблизи крупных транспортных узлов и городов, обладать современными системами автоматизации и управления, а также иметь возможность масштабирования и адаптации под различные категории товаров. Несмотря на активное развитие складской инфраструктуры, прогнозы на 2025 год указывают на возможное снижение спроса на складские помещения (спрос может сократиться на 2030% по сравнению с предыдущим годом). Это связано с насыщением рынка и замедлением темпов роста маркетплейсов. Однако к концу 2026 года прогнозируется, что маркетплейсы могут увеличить общий объем занимаемых складских площадей в России до 17 млн кв. м, что свидетельствует о долгосрочном потенциале роста в этом сегменте, поясняет директор по стратегии ИК Финам Ярослав Кабаков. Для Ульяновской области появление подобного складского комплекса событие значимое, поскольку сегмент торговли на маркетплейсах в регионе хорошо развит. По словам руководителя регионального центра Мой бизнес, председателя реготделения Опоры России Руслана Гайнетдинова, в области порядка 10 тысяч селлеров, а в прошлом году на Ozon была запущена ульяновская витрина товаров. Кроме того, по словам источника редакции, проект предусматривает создание около 500 рабочих мест суммарно в обеих очередях хаба. Мы ждали введения в эксплуатацию этого комплекса, потому что объект такого класса один из немногих. Он востребован, перспективы развития у площадки есть. Для нас, для центра Мой бизнес маркетплейсы актуальная тема и приоритет. Впервые мы развернули программу поддержки селлеров, оцифровки продукции, сертификации пять лет назад и продолжаем заниматься консалтингом в этой сфере. За 2024 год по четырем ведущим площадкам (Ozon, WB, Купер, Яндекс.Маркет) ульяновских товаров было продано на 25 млрд руб. И оборот растет в геометрической прогрессии: годом ранее было 15 млрд руб. У наших предпринимателей серьезные перспективы, будем это поддерживать, отметил Гайнетдинов. Татьяна Лисицына