Разработчик мастер-плана Мирного рассказал, как будет выглядеть алмазная столица региона
Мирный стал ещё одним городом региона, для реконструкции и развития которого разрабатывается собственный мастер-план. Согласно документу Мирный будет развиваться как город для комфортной жизни на Севере, центр промышленного туризма и образовательный кластер. Документ подразумевает не только разработку инженерных и архитектурных решений, адаптированных под условия Крайнего Севера, но и создание сети общественных пространств для развития человеческого капитала, в том числе – условий для образования, культуры и спорта.
Более подробно, в каких направлениях будет развиваться алмазная столица, «Якутии» рассказал Феликс Машков, руководитель проектного бюро «Concrete jungle» из Владивостока. Именно эта команда выиграла внутренний конкурс на разработку мастер-плана. На счету бюро уже более ста реализованных проектов разного масштаба во Владивостоке, Южно-Сахалинске, Уссурийске, Находке, Токио, Нью-Йорке, Окленде.
Работа над мастер-планом Мирного началась в прошлом году. Первое, чем занялась команда – провели масштабные исследования и аналитику того, что действительно необходимо моногороду, узнали мнение самих горожан. А уже после приступили к созданию самой концепции.
– Выявили четыре основных направления, с которыми будем работать. Это городская мобильность, жильё, общественные пространства и общественные здания. Также было принято решение параллельно с мастер-планом разработать единый бренд и дизайн-код Мирного, – рассказал Феликс.
Новый взгляд на жильё
– Какие аспекты учитывались при создании проектов жилья в Мирном?
– Постарались учесть всё. Это небольшой город, без активного девелопмента, где нет коммерческого интереса у застройщиков. Здесь застройка идёт централизованно, есть свои ограничения – монополия на услугу. В этом же и свой плюс – нет рыночных ограничений, которые могут привести к снижению качества. Из плюсов – есть градообразующее предприятие, заинтересованное в развитии города.
Ещё один важный аспект – долгая зима, которая и сформировала свою культуру гостеприимства. Как показали наши исследования, в зимний период времени мирнинцы предпочитают сидеть дома, ходить друг к другу в гости. Поэтому настало время отходить от типовой застройки и вместе с тем менять стандарты жилья. Например, исходя из того, что квартиры – это не только место проживания, но и в случае с мирнинцами некое общественное пространство (приходят гости), мы предлагаем в квартирах увеличить гостиные и места для хранения: кладовки и гардеробную (надо ведь хранить кучу зимних вещей).
Что касается этажности строительства, в Мирном не нужны многоэтажки, модель должна строиться на 4-5-этажных домах, максимум – семь этажей. Ещё одна фишка – застройка должна включать блокированные дома как альтернатива квартирам. Это строчка двухэтажных домов, с входом с улицы. Такая застройка очень популярна в Великобритании. Раздувать их по площади не надо, 60-90 квадратных метров – оптимально.
Мирному надо вырабатывать свой северный образ, найти свою идентичность. Если вы бывали там, могли заметить, что 9-этажные дома, как свечки, стоят по окраинам города. В центре же находятся деревянные шахтёрские дома в аварийном состоянии. Тем не менее, если в центре есть городская среда, то по краям она рассыпается, все сходится только к паркингу.
Мы не просто предлагаем сделать так-то, у нас есть конкретные инженерные решения, позволяющие сделать город ещё и инклюзивным. Например, одно такое решение – вход в подъезд с тротуара. Ни в коем случае не хотим предложить бессвайное строительство, на вечной мерзлоте оно единственное приемлемое. Мы предлагаем выкапывать приямок, где будут установлены сваи, чтобы была сохранена вентиляция под домом. Ещё одно решение – скатная кровля, которая позволит организовать мансардные пространства для двухэтажных домов.
Молодёжная точка притяжения
– Чего ещё не хватает Мирному? Казалось бы, для небольшого города там есть много спортивных и культурных учреждений, где можно отдохнуть и провести с пользой время.
– Действительно, в этом плане Мирный очень хорошо оснащён. Видно, что градообразующее предприятие в город вкладывается. Вместе с тем, например, в конце февраля, когда мы посещали город, на улице было – 38 градусов, в принципе, мягкая приятная зимняя погода. А вот на улицах можно было увидеть только школьников, которые играли, возвращаясь или идя в школу. Молодёжи постарше на улицах нет. Поэтому очень важно организовать пространство, куда каждый смог бы прийти и заняться своим делом, для нецелевых действий. Так родилась идея Центра городских сообществ, некий гибрид культурного учреждения, с тем же коворкингом.
Разработана интересная концепция – здания в здании. Предполагается строительство большепролетной конструкции типа ангара, внутри которого строятся ещё объекты, но не как комнаты, а небольшие пространства, соединяющиеся своими улицами.
Чтобы читателям была понятна идея, наш центр будет напоминать торговые молы. Несомненно, такой современный объект станет центром притяжения молодых мирнинцев, сможет объединить все направления: школу искусств, спортивные комплексы, культурные учреждения.
Образовательный кластер
– Как вы считаете, на что Мирный должен сделать ставку?
– Знаете, мастер-план – это не только про облик города, это ведь ещё и экономический документ. Встаёт вопрос, как усилить эффективность градосоставляющего предприятия? Ведь чем оно сильнее и мощнее, тем быстрее растёт и благосостояние жителей города, которые, в основном, там работают, появляется необходимость в новых услугах. Поэтому ставка должна быть сделана на образование.
Здесь надо отметить, что разработанный проект не будет стоить дополнительных средств. Сейчас расскажу почему.
В Мирном есть очень крутой Мирнинский региональный технический колледж, я бы сказал, со здоровым локальным патриотизмом. Его работа нацелена на запросы промышленных предприятий, особое внимание здесь уделяется обеспечению своих выпускников рабочими местами, а также продвигаются передовые технологии. Приведу пример: колледж уже сейчас готовит специалистов по направлению «Роботизированная сварка». Например, в той же АЛРОСА пока не применяют эти технологии, тем не менее, уже совсем скоро эта специальность будет очень востребованной, а колледж уже работает на опережение.
Также в Мирном есть потребность в новой школе на 990 мест. Наш проект Образовательного кластера может стать невероятным опытом для всей России. В новую общеобразовательную школу предлагаем перевести всех старшеклассников из других школ, то есть фактически другие школы профилируются на начальном и неполном среднем образовании. А в новом кластере объединить старшеклассников и студентов Мирнинского технического колледжа, не загонять их в одни классы, а объединить их программы. То есть один блок займет школа, а второй – колледж со своими цехами. Несмотря на масштабность проекта, на него будет потрачено ноль рублей: новая школа все равно нужна, и колледжу необходимо новое здание.
Через кластер будет проходить сто процентов молодёжи Мирного. Также благодаря ему можно будет решить проблему нехватки педагогических кадров. На базе общеобразовательного блока можно будет проводить курсы повышения квалификации для педагогов, также можно набирать резидентов на два года. Например, учитель приезжает в Мирный, берёт 10 класс и учит их до выпуска, два года, а потом может уехать к себе на родину или в другой город.
Парк «Мир» и районные центры
– Мирный славится, прежде всего, своим алмазным карьером. Этот объект уже стал местом притяжения туристов со всего мира. Есть планы в отношении него?
– Конечно, карьер займёт центральное место в обустройстве общественных пространств. Так, главным объектом нового парка «Мир» станет смотровая площадка на карьер. В парке также будут размещены детские площадки, зелёная зона, небольшие объекты малого бизнеса.
Кстати, когда мы собирали общественное мнение, сразу стало понятно, что мирнинцы хотят видеть свою достопримечательность ухоженной, с зонами отдыха, туристическим местом. Даже были предложения соорудить над ним канатную дорогу, что в данный момент, конечно, сделать невозможно, ведь это объект компании, которая отвечает за безопасность. Но вот сделать прекрасную смотровую площадку, с уютным местом для отдыха – вполне реально.
Также планируем разместить 14 новых небольших пространств по всему городу. Это будут районные центры сообществ, с небольшой сценой, детскими игровыми зонами, со столами и скамейками.
Северный стиль жизни
– Если планы будут воплощены в жизнь, то Мирный уже видится мне очень уютным городом. А ещё какие-нибудь фишки планируются?
– Основная фишка Мирного сейчас – компактность и шаговая доступность. Вот эту фишку хотим сохранить. Городу надо расти не вширь, а, наоборот, вовнутрь. Вообще, в рамках градостроительного плана есть пункт перестройки трёх кварталов, которую можно реализовать поэтапно. Именно там сосредоточено около 35% аварийного жилья.
Наша концепция предлагает новую городскую мобильность, где ставка делается на пешеходов, велосипедистов и другие мобильные средства передвижения. Например, по большому счету, мирнинцам не нужны автомобили, всё ведь близко, расстояния небольшие. Природные точки притяжения там сезонные, поэтому можно организовать до них маршруты. Мы предлагаем кольцевой веломаршрут, который объединит все центры. Его протяжённость – семь километров, это достаточно, чтобы держать себя в хорошей физической форме. То есть можно или прокатиться на велосипеде, а можно побегать.
– Судя по всему увиденному и услышанному, мастер-план весьма реалистичен, звучит грандиозно, но в то же время понятно, что всё это можно воплотить в жизнь и не за баснословные деньги.
– Действительно, цель нашей команды – смотреть на вещи с хозяйственной точки зрения и строить реалистичные планы. Мы понимаем, то, что возможно реализовать в больших городах, совсем не подходит маленьким, и наоборот. А если учитывать ещё и особенности конкретного города, становится понятно, на чём сделать упор. Главное ведь – удобство, комфорт и безопасность. У Мирного огромный в этом плане потенциал, это город с северным стилем жизни, который надо подчеркнуть.